Дело № 2-413/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года с. Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

с участием представителя истца –ФИО1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Альянс» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка

установил:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4, ФИО5 с вышеуказанным иском. 

В обосновании иска указала, что ей принадлежит на праве собственности две земельные доли, площадью по ... га каждая с оценкой ... баллогектаров, находящаяся в едином землепользовании на землях сельскохозяйственного назначения АО им. Ленина Пономаревского района Оренбургской области, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер .... в целях выделения земельного участка в счет своих земельных долей, определение его границ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. ... года было опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «...». ... года в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ответчиков в лице их представителя ФИО6 о несогласии с выделом спорного земельного участка, ссылаясь на то, что заявленная к выделу площадь является завышенной и не пропорциональна долям других собственников. Считает, данные возражения необоснованными и просит суд:

признать недействительными возражения ФИО4 и ФИО5 от ... года относительно размера и местоположения границ выделяемого участка в счет земельной доли земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными; 

признать согласованными границы выделяемого в счет земельных долей ФИО3 с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно проекта межевания земельного участка от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требование привлечена администрация МО Наурузовский сельсовет Пономаревский район Оренбургской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования, поддержал, по указанным в нем основаниям. Суду пояснил, что процедура выдела земельного участка ФИО3 не нарушена, размеры выделяемого земельного участка определены кадастровым инженером, которым проведены геодезические работы, описаны границы и составлен межевой план земельного участка. На основании проведенных работ изготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером .... Ответчики в своих возражениях не приводят доказательств обстоятельств, которые указаны в возражениях. Право произвести выдел земельного участка, гарантировано законом. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела от нее не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела от нее не поступало. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО6 с иском не согласился, считает, что ФИО3 нарушила процедуру выдела земельного участка, установленную Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», его представитель так же намерена осуществить выдел земельного участка в границах, в которых желает выделится истец, в связи с чем кадастровым инженером ФИО7 подготовлен проект межевания земельных участков от ... года и ... года опубликовано извещение в газете «...»

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности. Участок, который хочет выделить ФИО3, на кадастровый учет не поставлен, препятствий по его выделу нет. Вариант выдела земельной доли не нарушает права ответчиков как участников долевой собственности, в частности, в результате выдела не имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность. Препятствий к использованию земельных участков другими участниками долевой собственности, в том числе вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования нет. Земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадь выделяемого земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Полагает, что процедура выдела земельного участка не нарушена.

Заслушав лиц, участвующих деле, изучив отзывы и доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником двух земельных долей общей площадью каждая ... га с оценкой ... баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...», право собственности истца подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию ... от ... года и Свидетельством о праве на наследство по завещанию ... от ... года.

Истец, желая выделить принадлежащие ей земельные доли в натуре, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО2 был составлен проект межевания земельных участков, согласно которому в счет выдела долей истца сформирован земельный участок -..., площадью ... кв. м. 

... года в газете «...» № ... истцом было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

... года, в течение установленного законом срока в адрес кадастрового инженера и филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Оренбургской области от участников долевой собственности ФИО4 и ФИО5 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка. В качестве обстоятельств возражений указано, что заявленная к выделу площадь является завышенной и не пропорциональна долям других собственников земельного участка, чем нарушены их права. Кроме того, в качестве возражений указано, что заявленный к выделу земельный участок уже межуется в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером ... который был снят с учета как невостребованный, с чем они не согласны.

В период рассмотрения дела, ... года от ФИО5 в адрес кадастрового инженера поступило заявление об отказе от возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, поданных ... года. Сведений о том, что указанное заявление направлено в адрес ФГБУ «ФКП Росреестр» по Оренбургской области суду не представлено.

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участниками долевой собственности могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Данные возражения могут быть поданы только случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Однако, приведенные основания возражения, поданных ответчиками, не подтверждены в судебном заседании. Площадь сформированных земельных участков соответствует размеру земельной доли истца. 

Возражения, о том, что заявленный к выделу земельный участок уже межуется в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером ..., который был снят с учета решением Пономаревского районного суда от ... года, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку представителем ответчика не представлено доказательств, что его доверителем выделяется земельный участок именно в тех же границах, где земельный участок - ..., выделяемый истцом ФИО3

В судебном заседании было исследовано решение Пономаревского районного суда от ... года, из которого следует, что исключены сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенном на землях АО «им. Ленина» по адресу: ..., образованного из участка единого землепользования с кадастровым номером ....

Из решения суда следует, что согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» сведения о земельном участке с кадастровым номером ... внесены в государственный кадастр недвижимости ... года, вместе с тем сведений о правообладателях данного участка в ЕГРН отсутствовали.

В соответствии с п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Истцом представлено в суд свидетельства о праве на наследство по завещанию на ... земельных доли площадью каждая ... га, площадь которой составляет ... кв.м. 

В проекте межевания площадь выделяемого земельного участка соответствует земельной доле истцы. Выделяемые земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, имеют контуры прямоугольной формы. 

Из содержания и проекта межевого участка от ... года усматривается, что он отвечает Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ № 388 от 03 августа 2011 года. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не представлено доказательств тому, что выделяемый земельный участок затруднит доступ к оставшимся земельным участкам, при этом, исходя из проектного плана межевания, пояснений кадастрового инженера ФИО2 имеются подъездные пути к оставшимся земельным участкам.

В судебном заседании не представлено так же доказательств тому, что конфигурация образованных земельных участков исключает использование их для сельскохозяйственных нужд.

Довод представителя ответчика ФИО4 о том, что она так же имеет намерение выделится на том же участке где выделяется истец, в связи с чем кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания земельных участков и ... года в газете опубликовано извещение о согласовании границ не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку действия истца ФИО3 по выделу спорного земельного участка совершены ранее действий ФИО4 

Судом не установлено совершения истцом действий, указывающих на злоупотребление правом. Истец является собственником земельной доли, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать возражения ФИО4 и ФИО5 от ... года относительно размера и местоположения границ выделяемого участка в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными. 

Признать согласованными границы выделяемого ФИО3 земельного участка в счет земельных долей с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно проекта межевания земельного участка от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья