РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признании за права общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 104,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Алтайское» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно договору они получили в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира имеет общую площадь 69,5 кв.м., в том числе жилую 43, 4 кв.м. Ими была произведена реконструкция жилого помещения. За разрешением на реконструкцию жилого помещения не обращались. На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 104,3 кв.м. В свидетельстве значится: объект права: квартира (лит. А1,А2,АЗ), разрешение на строительство не предъявлено. Лит.А, разрешение на реконструкцию не предъявлено). При регистрации права на жилое помещение отсутствовали документы, подтверждающие реконструкцию квартиры. Реконструкция квартиры была выполнена без получения разрешения на строительство. Разрешение на реконструкцию не выдавалось, градостроительный план не выполнялся.

Признание права собственности на объект недвижимости истцам необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в зал суда не явились, уведомив о согласии на рассмотрение искового заявления в их отсутствие, поддержании заявленных требований. 

Не явился в зал суда представитель администрации Белоярского сельсовета ФИО3, действующая на основании доверенности, предоставив заявление о признании исковых требований, из которого следует, что администрация считает исковые требования обоснованными, законными и полагает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась в зал суда, уведомив о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, предоставив отзыв на заявленные требования. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В п. 26 Постановления Пленума разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.

Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что 26.04. 1993 года между АО «Алтайское» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО1 и ФИО2 получили в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартира имеет общую площадь 69,5 кв.м., в том числе жилую 43, 4 кв.м.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 104,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая совместная собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру значится: объект права: квартира (лит.А1,А2,АЗ), разрешение на строительство не предъявлено.Лит.А, разрешение на реконструкцию не предъявлено).

Реконструкция квартиры была произведена без разрешительных документов. 

Из технического паспорта на объект недвижимости следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, имеет общую площадь – 104,3 кв.м., площадь – 99,4 кв.м., жилую площадь – 43,3 кв.м.

Согласно заключению главного архитектора администрации Алтайского района, строительство жилого дома выполнено без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городски и сельских поселений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». Реконструкция квартиры №1 двухквартирного жилого дома выполнена без получения разрешения на строительство. Разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома не выдавалось, градостроительный план на земельные участки с кадастровыми номерам 19:04:010102:918, 19:04:010102:919 не выполнялся. Строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, согласно ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Квартира по адресу: 

<

адрес> числится на имя: ФИО1, ФИО2 Общая площадь, объекта составляет 104,3 кв.м., жилая площадь 43,3 кв.м., состоит из 4 комнат, холодной пристройки литера аЗ, пристройки литера А1, пристройки литера А2, пристройки литера A3 (справка, выданная Федеральным БТИ Республики Хакасия). 

Из представленной справки - копии лицевого счета №, выданной Администрацией Белоярского сельсовета следует, что ФИО1, ФИО2 поставлены на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 700 кв.м. 

Строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Исследованными материалами гражданского дела, суд считает установленным, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится земельном участке, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности. Реконструкция объекта недвижимости ФИО1 и ФИО2 была произведена без получения разрешительной документации. Вместе с тем, объект недвижимости не ущемляет чьих-либо прав.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 104,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Попова Г.В.

28.11.2018 – дата изготовления мотивированного решения суда.