РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-849/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав на то, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и земельных участков ответчика с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков истца и ответчика смещены относительно фактического расположения, и кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца, что не допустимо.

Выявленное несоответствие границ земельных участков истца и ответчика является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит признать признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, исключив его из ЕГРН, и признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка истца согласно экспертного заключения ООО «ПРОГРЕСС», а также исключить содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, установив координаты земельного участка истца по второму варианту землеустроительной экспертизы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных требования.

Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план (л.д. 17-22). В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и земельных участков ответчика с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков истца и ответчика смещены относительно фактического расположения, и кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца, что не допустимо.

Выявленное несоответствие границ земельных участков истца и ответчика является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «ПРОГРЕСС», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Как следует из заключения эксперта, в результате полевых замеров земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ и камеральной обработки полученных данных, выявлено, что границы данных участков, внесенные в сведения ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения составляет /данные изъяты/.), что отображено в приложение экспертного заключения (л.д. 87-119).

Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы, установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2, не представилось возможным, поскольку при обработке полученных замеров, о границах данного земельного участка, выявлено наложение фактических границ данного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ (площадь наложения составляет /данные изъяты/.); /номер/ (площадь наложения составляет /данные изъяты/.), сведения о которых содержатся в ЕГРН, что отображено в схеме расположения земельных участков, указанных в экспертном заключении.

Эксперт отмечает, что поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому использованию превышает документальную на /данные изъяты/., и составляет /данные изъяты/., а так же ввиду отсутствия возможности и правовой основы для проведение замеров земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ (не являются сторонами по гражданскому делу /номер/, договор на проведение кадастровых работ не заключался), эксперт не имеет возможности определить, есть ли реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ или имеются основания для возникновения спора о праве.

В связи с чем, экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Суд считает, что заключение ООО «ПРОГРЕСС» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. 

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Судом установлено, что земельный участок истца используется по всей территории, который огорожен на местности забором, ухожен и обрабатывается. Площадь земельного участка истца по документам составляет /данные изъяты/., а по уточненным границам /данные изъяты/., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (не менее 500 кв.м.), что не противоречит положениям ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно экспертного заключения ООО «ПРОГРЕСС»:

Обозначение характерных точек 

Уточненные координаты, м 

№ 

Х 

Y 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Исключить содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья /подпись Л.Д. Аррыкова 

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись Л.Д. Аррыкова 

Копия верна.