Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 г. Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при секретаре Черемных Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, допущенной к участию в деле определением суда, действующей на основании ордера от 17.03.2020 № 02/03-2020, 

представителя ответчика Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2020 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома, отмене запретов на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО4, ФИО5, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома, отмене запретов на совершение регистрационных действий, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области обязанности возобновить государственную регистрацию. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области разрешен ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома. Вместе с тем, право собственников в отношении квартир в составе дома зарегистрировано в долях – по ? доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ собственниками второй ? доли в праве стали ФИО4, ФИО5 (по ? доли каждый). Постановлениями Администрации Поселения жилой дом, кадастровый №, признан многоквартирным жилым домом; присвоен адрес: 

<

адрес> соответственно. Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по № области государственная регистрация права собственности каждого (ее, М-вых) в отношении отдельных квартир приостановлена, поскольку в отношении жилого дома имеются сведения об обременении – залоге в силу закона, залогодержатель ПАО Сбербанк. Кроме того, на основании постановлений службы судебных приставов зарегистрированы ограничения и обременения объекта недвижимости. Таким образом, государственной регистрацией ипотеки в силу закона на здание, в составе которой находится ее квартира, нарушаются ее права собственника. Согласия при регистрации ипотеки доли в праве М-вых она не давала. В настоящее время она лишена возможности осуществить регистрационные действия, направленные на исправление реестровой ошибки, выразившейся в регистрации двух квартир в долевую собственность. В этой связи необходимо прекратить обременение – ипотеку в силу закона на здание; отменить запреты на совершение регистрационных действий, наложенные в отношении объекта недвижимости – ? доли в праве на жилой дом; возложить на Управление Росреестра по Иркутской области обязанность возобновить государственную регистрацию изменений сведений об общей площади здания, его назначении, ее права собственности в отношении квартиры № в составе жилого дома.

17.03.2020 судом принято уточнение истцом ФИО1 исковых требований в связи с изменением процессуального статуса Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований к ФИО4, ФИО5, ПАО Сбербанк истец ФИО1 просила прекратить обременение – ипотеку в силу закона на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ; отменить запреты на совершение регистрационных действий, наложенные постановлениями о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам №, № в отношении объекта недвижимости – ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Определением о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от 03.02.2020 к участию в деле по иску ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области. 

Определением суда от 17.03.2020 к участию в деле по иску ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле определением суда, действующая на основании ордера, исковые требования к ФИО4, ФИО5, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома, отмене запретов на совершение регистрационных действий поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ПАО Сбербанк ФИО3, действующая на основании доверенности, требование ФИО1 о прекращении обременения – ипотеки в силу закона на здание с кадастровым номером 38:07:020202:39, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, полагала необоснованным, не подлежащим удовлетворению, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. По мнению Банка, единственными допустимыми доказательствами сведений о регистрации ипотеки являются выписка из ЕГРН, закладная, согласно которым обременение в виде ипотеки наложено на ? доли в общей долевой собственности (по ? ФИО5, ФИО4). В отношении ? доли в праве ФИО1 ограничения не зарегистрированы. Основания для прекращения залога, предусмотренные гражданским законодательством, в рассматриваемом споре отсутствуют.

ФИО4, ФИО5 не обращались в банк в установленной форме с заявлением об изменении предмета залога. ФИО1 стороной по договору залога (стороны – ответчики) не является. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из представленного отзыва представителя Управления ФИО6 на исковое заявление следует, что решение государственного регистратора Управления о приостановлении действий по государственному кадастровому учету изменений жилого дома от 24.09.2019 в административном порядке не оспаривалось. ФИО4, ФИО5, ФИО1 заявления о государственной регистрации их прав на объекты недвижимого имущества в орган государственной регистрации прав не представляли. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3, части 1 статьи 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. 

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 27.12.2009) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. 

В силу пункта 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (в редакции от 06.03.2019) «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия, в том числе, совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

К числу таких действий относится установление запрета на совершение в отношении принадлежащего должнику имущества регистрационных действий. Судом установлено, что 18.11.2009 Администрацией Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области дано разрешение № на строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Срок действия разрешения – до 18.11.2019.

Как усматривается из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права ФИО7 (доля в праве ?) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Документы-основания: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление и.о. главы администрации Казачинско-Ленского района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО7 находится земельный участок, разрешенное использование: под строительство двухквартирного жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №.

После заключения брака присвоены фамилии: ФИО9 – ФИО9.

Постановлением и.о. Главы Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области ФИО10 от 18.09.2019 № 223-п многоквартирному жилому дому (кадастровый №), расположенному на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>;

квартире 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной в многоквартирном доме, присвоен адрес: 

<

адрес>;

квартире 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной в многоквартирном доме, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как усматривается из уведомления Ангарского отдела № 1 Управления Росреестра по Иркутской области от 24.09.2019, с 24.09.2019 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету объекта недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

На здание с кадастровым номером № внесены сведения об обременении Залог в силу закона (ипотека) от 09.06.2011, залогодержатель ПАО Сбербанк, согласие которого на изменение внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, не представлено.

10.07.2019 в ЕГРН по зданию внесены две записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании двух постановлений судебного пристава-исполнителя.

Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО5, Кредитор обязался предоставить Созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в рамках программы «Молодая семья» в сумме 

<

данные изъяты> руб. на приобретение ? доли в праве собственности жилого дома и ? доли в праве собственности земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору Созаемщиками обеспечено предоставление Кредитору залога Объекта недвижимости.

Как усматривается из закладной от 03.06.2011, первоначальным залогодержателем является Открытое акционерное общество «Сбербанк России».

Ипотекой обеспечивается исполнение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между должниками/залогодателями ФИО4, ФИО5 и первоначальным залогодержателем. 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2019 в отношении жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, правообладателями являются ФИО5 (1/4), ФИО4 (1/4), ФИО7 (1/2).

В отношении права ФИО5 10.07.2019 установлено ограничение и обременение объекта недвижимости на основании постановлений Казачинско-Ленского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №, №; 09.06.2011 на срок по 09.06.2026 ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – ПАО Сбербанк.

В отношении права ФИО4 09.06.2011 установлено ограничение и обременение объекта недвижимости на срок по 09.06.2026 ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – ПАО Сбербанк. 

В отношении права ФИО7 ограничения и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Казачинско-Ленского РОСП УФССП России по Иркутской области ФИО11 от 08.07.2019 (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ) объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (наименование права: общая долевая собственность, доля в праве ?), земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (наименование права: общая долевая собственность, доля в праве ?).

Взыскатель ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Казачинско-Ленского РОСП УФССП России по Иркутской области ФИО11 от 08.07.2019 (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ) объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (наименование права: общая долевая собственность, доля в праве ?), земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (наименование права: общая долевая собственность, доля в праве ?).

Взыскатель ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк».

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома, отмене запретов на совершение регистрационных действий подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований гражданского процессуального закона стороной истца не доказано нарушение гражданского права ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принимая во внимание, что истец является правообладателем доли, равной ?, в праве в отношении указанного недвижимого имущества.

Доказательства обратного стороной истца суду не представлены.

Из пояснений истца, его представителя в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО1 лишена возможности в реализации своего права по отчуждению принадлежащего ей имущества.

Вместе с тем, не умаляя данного права истца, суд полагает, что ФИО1 неверно избран способ защиты права.

Кроме того, требуя отменить запреты на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сторона истца не смогла обосновать, с чем связано заявление истцом ФИО1 требования в рамках правоотношений ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» с ФИО5

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 заявленными необоснованно, как следствие, оснований для их удовлетворения в ходе судебного разбирательства не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требование ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома, отмене запретов на совершение регистрационных действий оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий 

Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2020 г.