Дело № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 февраля 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации АДРЕС края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на жилой дом (Литер А), гараж (Литер Г), сени (Литер а), расположенные по адресу: АДРЕС 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу. В период владения на данном земельном участке без получения соответствующего разрешения был выстроен жилой дом, который в эксплуатацию не введен. Данный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО2, представитель АО «СК Алтайкрайэнерго» в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Жилой дом, принадлежащий истцу, построен с нарушением противопожарных норм и правил, поскольку расстояние между домами – 2 метра, должно быть не менее пяти метров. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, микрорайон Северный квартал, 6, участок 6а, категория земель – земли населенных пунктов (для строительства и эксплуатации жилого дома), площадь участка – 605 +/- 8,61 кв.м., кадастровый номер – 22:69:020402, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на данном земельном участке в период ДАТА года ФИО1 без получения соответствующего разрешения выстроен жилой дом.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 87,1 кв.м., жилая – 34,8 кв.м. (л.д. 8-18).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Согласно представленному техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома с мансардой (Литер А) по ул. Микрорайон Северный, 6, дом 6а в г. Новоалтайске исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с мансардой (Литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.33-39). 

По заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АДРЕС о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, жилой дом с мансардой (Литер А), расположенный по адресу: АДРЕС, микрорайон Северный квартал, 6, участок 6а не соответствует: п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утв. решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА, а именно, расстояние от жилого АДРЕС квартал, 6 до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС квартал, 6 составляет ориентировочно 1,5 м (должно быть 5 м); п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утвержденных постановлением АДРЕС НОМЕР от ДАТА, а именно, расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г) на земельном участке НОМЕРа по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 2,0 м (должно быть не менее 5 м).

Согласно справки от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта пожарным нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам, при применении требований п. 4.13 СП 4.13130.2013 минимальные противопожарные расстояния между жилым домом Литер А по АДРЕС и жилым домом по АДРЕС, не нормируются. 

Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены заключения специалистов, подтверждающие соответствие результата произведенных истцом работ строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью.

Выявленные несоответствия расстояний являются незначительными и не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. 

Доводы третьего лица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о нарушении противопожарных норм и правил в отношении расположения жилого дома, принадлежащего истицу по отношению к ее жилому дому не подтверждены какими-либо доказательствами. 

Истцом же напротив представлено заключение ООО «ИТОГ» о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории, противопожарные расстояния между жилым домом II степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности С1 на земельном участке по адресу: АДРЕС и жилым домом II степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности С1 на земельном участке по адресу: АДРЕС, мкр. Северный, квартал 6,участок 7, составляет более 8 метров, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

При этом суд учитывает, что третьим лицом каких-либо доказательств в обоснование своих требований не представлено, требование о сносе самовольной постройки уполномоченным органом не предъявлено, существенных нарушений строительных норм и правил при возведении жилого не выявлено, поэтому, рассматривая дело по заявленным требованиям и с учетом отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчика и третьего лица, руководствуясь принципом состязательности, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 87,1 кв.м., гараж (Литер Г), сени (Литер а), расположенные по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова