УИД 74RS0009-01-2025-000762-92 

Дело № 2-761/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельном участке площадью 63 753 +/- 2209, 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 2000 м. от ориентира по направлению на запад. 

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка проведены в 2004 году, о чем составлено землеустроительное дело, получен кадастровый план земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца кадастровым инженером ООО НПП «Урал» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что на месте её земельного участка по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №, а также имеются наложения на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что истец с супругом с 2005 года ежегодно пользуются земельным участком, заготавливают сено, земельный участок из их владения никогда не выбывал.

Представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Пункт 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, иск об отсутствии права может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано, то есть истец должен владеть спорным имуществом и обладать на него аналогичным с ответчиком правом, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Условием предъявления названного иска является также отсутствие возможности защиты нарушенного права в ином порядке.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 63 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ранее указанный земельный участок принадлежал супругу истца ФИО4 на основании протокола собрания собственников земельных долей ЗАО имени Салавата Юлаева о выделении в натуре земельных участков в собственность из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что на месте земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН располагается земельный участок с кадастровым номером №, а также имеются наложения на земельные участки с кадастровыми номерами № и пересечение с Аргаяшским лесничеством 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 63 753 +/- 2 209.32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые работы выполнены по заявлению администрации Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что знает Г-вых с 2010 года. Их земельный участок находится недалеко от его дома. ФИО4 на земельном участке ежегодно заготавливал сено. После его смерти земельным участком пользуется ФИО1, также заготавливает сено. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены без учета фактического местоположения земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, выделенного в натуре раньше и фактически используемого истцом с 2005 года. Местоположение земельного участка при его выделе определено по схеме выкопировки земельного участка в счет земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства, утвержденной Комитетом по землеустройству Аргаяшского района Челябинской области, что подтверждается землеустроительным делом по межеванию земель от 2004 года.

Представителем ответчика – администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Принимая во внимание, что земельный участок истца в собственность в счет земельной доли был выделен в натуре в 2005 году для ведения личного подсобного хозяйства, а земельный участок с кадастровым номером № был выделен в натуре в 2023 году, суд полагает, что границы указанного земельного участка были установлены без учета фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцу. 

Обстоятельство того, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства согласно межевому плану, не свидетельствуют о захвате истцом ФИО1 спорного земельного участка.

С целью восстановления нарушенного права истца, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:02:0511002:14024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 63 753 +/- 2209, 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий 

Решение изготовлено в окончательной форме «24» октября 2025 г., судья