РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года город Тула 

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по ордеру адвоката Рыжовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) № 71RS0028-01-2024-003124-93(производство № 2-328/2024) по иску ФИО1 ФИО3 опризнании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, возложении обязанности приведения жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, возложении обязанности приведения жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что ответчик ФИО3, является собственником жилого помещения - квартиры №№ расположенного по адресу: г.

<

адрес>Ответчиком была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. Данная перепланировка была проведена без соответствующих разрешений и выполнена без соблюдений всех норм и требований жилищного законодательства, а также строительных и санитарных правил. При перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры, были произведены следующие работы: установка теплых полов с использованием водопроводных труб по всей поверхности квартиры, включая открытый балкон с подогревом пола и перил; изменена система трубопроводов холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, отопления, газоснабжения; изменено месторасположение сантехнического оборудования; образована кухня, оснащенная, в том числе мойкой с водоснабжением и канализацией, с установкой фекального насоса, стиральной машины с креплением на стене, посудомоечной машиной непосредственно над жилой комнатой (спальная) квартиры №№;образована ванная комната, оснащенная, в том числе джакузи, водоизмещением в 500 литров, душем, с водоснабжением и канализацией, с устройством трапа непосредственно над кухней квартиры №№расширены вертикально до межэтажного перекрытия оконные проемы над кухней и залом (комната смежная с кухней) квартиры №№; установка кондиционера, а также индивидуальной системы вентиляции, с нарушением кирпичной кладки стены с торца дома (выведена на улицу вентиляционная труба) над спальной угловой комнатой квартиры №№установка индивидуального отопления; значительно расширена и утяжелена балконная плита, межэтажное перекрытие по всей площади квартиры; снесены все стены. В результате этих работ полностью изменена первоначальная планировка указанной квартиры. Квартира № № подлежит приведению в первоначальное состояние. На стене квартиры истца с внешней стороны под балконной плитой квартиры №, частично выдвинут ряд кирпичей. Балконная плита квартиры №№ имеет трещины, наблюдается постоянное намокание и белые потеки, как внутри балкона, так и снаружи. Плита поражена грибком, который в большом количестве осыпается хлопьями на балконную плиту. Пользоваться балконом нельзя. Проветривание комнаты через дверь балкона приведет к попаданию спор грибка в помещение. В жаркое время в квартире №№ работает кондиционер. Звук работающего кондиционера неприемлемо громкий, раздражающий, слышен во всех комнатах квартиры, идет вибрация по стенам. Произведенная перепланировка и переустройство доставляют большие неудобства и физические страдания истцу.24.05.52023 было вынесено решение Советского районного суда г.Тулы по делу №2-293/2023 о принудительном взыскании материального ущерба, причиненного ФИО3 залитием жилого помещения истца. В материалах дела находится заключение судебной экспертизы №1091 от 28.04.2023, проведенной экспертом ООО «Негосударственная Экспертиза», в которой отражены частично изменения перепланировки, произведенные в квартире №№ ФИО3 Просит суд признать перепланировку и переустройство жилого помещения – квартиры №№ расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконной. Возложить обязанность на ФИО3 по приведению жилого помещения- квартиры №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

17.06.2024 исковые требования ФИО1 были уточнены, просила признать перепланировку и переустройство жилого помещения – квартиры № расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконной. Возложить обязанность на ФИО3 по приведению жилого помещения-квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние до незаконной перепланировки и переустройства в течении двух месяцев, в соответствии с техническим паспортом. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта.

03.07.2024 исковые требования ФИО1 были уточнены в части взыскания с ФИО3 расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.

18.07.2024 исковые требования ФИО1 были уточнены, просила признать перепланировку и переустройство жилого помещения – квартиры №№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконной. Возложить обязанность на ФИО3 по приведению жилого помещения-квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние до незаконной перепланировки и переустройства в течении двух месяцев, в соответствии с техническим паспортом, а именно демонтировать перегородки; демонтировать инженерные сети и оборудование; демонтировать полы, в том числе теплые водяные полы; демонтировать полы и вновь возведенную плиту балкона; демонтировать балконный блок в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3); демонтировать оконный блок в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4); заделать отверстие в наружной торцевой несущей кирпичной стене в помещении бывшей жилой комнаты (пом.1); восстановить подоконную часть наружной несущей кирпичной стены в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3); восстановить подоконную часть наружной несущей кирпичной стены в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4); установить балконный и оконный блоки в помещении ранее существовавшей жилой комнаты; установить оконный блок в помещении ранее существовавшей кухни; восстановить стояк отопления полотенцесушителя, установить полотенцесушитель; восстановить стояк отопления в помещении ранее существовавшей жилой комнаты, установить радиатор; установить радиатор в помещении ранее существовавшей кухни; восстановить вентиляцию в помещении ранее существовавшей кухни; установить перегородки согласно плану квартиры; выполнить полы; установить и подключить к сетям санитарно-техническое и газовое оборудование согласно плану квартиры. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта.

25.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Тулы.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причины неявки суду не сообщила, представила в суд возражения на иск, в которых заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, полагает, что срок для производства работ в 2 месяца является неразумным, необходим срок от 4 до 6 месяцев.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Рыжова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тульской области, ООО УК «Южная» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Тулыв судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по ордеру адвоката Рыжовой Н.А., показания свидетелей, эксперта, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ проведенная без согласования с органом местного самоуправления перепланировка помещения является самовольной.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). 

Согласно п.13 указанного Положения инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Согласно п.19 вышеуказанного Положения в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

Согласно п. 7.4 СП 54.13330.2022 расчетные параметры воздуха в помещениях многоквартирного жилого здания следует принимать согласно СП 60.13330. Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей 7.1. 

Согласно п.7.21 СП 54.13330.2022 (10) размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Согласно п.4.2.3СП 41-108-2004 (20) установку теплогенераторов разрешается предусматривать: а) для теплоснабжения квартир- в кухнях или в специально выделенных помещениях -теплогенераторных; б) для теплоснабжения помещений общественного назначения- в специально выделенных т помещениях (теплогенераторных). 

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения-квартиры № №, расположенной по адресу: №, над квартирой истца.

Ответчиком ФИО3 в принадлежащей ей на праве собственности квартире № № в доме № 

<

адрес> произведены перепланировка, переоборудование и реконструкция многоквартирного жилого дома без согласования с соответствующими органами.

Данный факт несогласованной перепланировки был установлен внеплановой выездной проверкой Государственной жилищной инспекции Тульской области. Установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме, что подтверждается актом документарной проверки от 18.07.2023 № 96.

Разрешительная документация на указанную перепланировку у ответчика отсутствует.

Как следует из письма ГУ администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу от 25.01.2022 № СО/ПЛ-4/3 в Администрацию г.Тулы по Советскому территориальному округу по вопросу выдачи решения о согласовании переустройства и перепланировки ответчик ФИО3 не обращалась.

В плане квартиры № 18 по адресу: 

<

адрес> по данным технической инвентаризации от 25.02.1991 отражено состояние квартиры до перепланировки, переустройства и реконструкции. 

Истцом в ноябре 2023 года ответчику была направлена претензия о приведении квартиры в первоначальное состояние. Ответа на претензию получено не было. 

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что знает истца более 40 лет. В 2022 году она была в квартире у истца на 

<

адрес> вечером, обратила внимание что в квартире громкие звуки. Из выше расположенной квартиры ответчика был слышен цокот, звуки работы сверла. Истец пояснила, что это у неё продолжается днём и ночью. У истца нет возможности отдыхать в квартире. Истцу сделали неудачную операцию, после чего она неоднократно 

<

данные изъяты> в г. Москве. Сын истицы не смог находиться в квартире. Ощущение, что в квартире наверху, над истцом идёт очень длительный ремонт. Была еще в квартире истца в 2023 году, так же были грохот и скрежет.

Свидетель ФИО19. в судебном заседании показала, что с ФИО1 знакома более года, квартира истицы расположена над ее квартирой. ФИО1 после проведения ремонта какое-то время в квартире не проживала. В этот период она слышала звуки, доносящиеся с пятого этажа, через четвертый этаж. Звуки были слышны в течении всего дня и вечером. В квартире играли на инструменте. Судя по всему в квартире электрическое пианино. С Б-ными она знакома как с соседями. Когда они делали ремонт, у них не было желания каким-либо образом облегчить жизнь соседей. Ее они ни разу не впустили в квартиру, когда она приходила к ним во время ремонта для того, чтобы они уменьшили звук после 23 часов. Ремонтом занимался ФИО4 примерно больше года. После того, как Б-ны окончили делать ремонт в своей квартире, у нее и у всех соседей по всему стояку появилась проблема с отоплением в ванных комнатах. По стояку в ванной комнате в квартирах № № начались перебои с подачей тепла. Они вызывали рабочих из ЖКО, которые спускались в подвал и говорили, что подача тепла идет в подъезд по всем стоякам нормальная, тогда как в ванных комнатах было холодно. По мнению специалистов из ЖКО проблема заключалась в том, что Б-ны положили себе на пол водяные трубы для обогрева квартиры и подключили стояк, который был запитан на отопление в ванной. После этого приходили представители из ЖКО и отрезали квартиру Б-ных от стояка для того, чтобы во всех нижерасположенных квартирах была комфортная температура в ванной комнате. После этого все стало нормально. Также кондиционер Б-ных долгое время шумел. Конденсат, который образовывался, капал ей на подоконник и постоянный монотонный звук капель бьющих о железо круглосуточно доставлял неудобство, до тех пор, пока ФИО1 каким-то образом не решила эту проблему. Из квартиры Б-ных были слышны звуки хождения по квартире на каблуках. 

Свидетель ФИО20 в судебном заседании показала, что с ФИО1 знакома с 2021 года, делала у нее в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ремонт. Работала в квартире ФИО1 в августе- сентябре 2021 года с понедельника по пятницу на протяжении двух месяцев. Приходила к 10 часам утра и уходила примерно в 16 часов вечера. В период ее нахождения в квартире ФИО1, из квартиры, расположенной над истцом было очень шумно, доносились разные звуки, напоминающие катание на роликах или самокате и хождение на каблуках. Когда работала, включала приемник, чтобы не слышать эти звуки. Жить в таких условиях невозможно. Звуки были слышны во всех комнатах истца, шум слышен сильнее всего в спальне истца. 

Свидетель ФИО21 в судебном заседании показала, что ФИО1 знает с 2000 года, знакома с ее семьей. После того как истец переехала по адресу: 

<

адрес> она неоднократно была у нее в этой квартире и слышала посторонние звуки, которые доносились из квартиры сверху. Грохот был невыносимый. Находиться в такой обстановке невозможно. Звук был похож, как будто разгружают вагоны на железнодорожном вокзале. Звуки были разные, в том числе что-то металлическое. Звуки были периодические, неприятные, необычные для квартиры такого уровня и чересчур громкие. Шум влияет на человека, что приводит к бессоннице, раздражительности, которые появляются у абсолютно любого здорового человека. 

Из заключения эксперта ООО «Негосударственная экспертиза» от 04.06.2024 № 1212 следует, что квартира № № расположена на 5-ом этаже, квартира 

<

адрес> претерпела следующие изменения: демонтированы все перегородки, установлены новые перегородки с образованием нового туалета на месте ранее расположенного, установлены новые перегородки с образованием нового помещения на месте ранее расположенной кухни, устроена кухня-ниша с варочной поверхностью и вытяжкой в ранее существовавшей жилой комнате, увеличена площадь балкона за счет устройства плиты больших размеров поверх существующей, выполнен водяной теплый пол, демонтирована ванна, кухонная мойка, газовая плита, изменены внутренние сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, демонтирована подоконная часть наружной несущей кирпичной стены в помещении ранее существовавшей жилой комнаты с устройством балконной двери, демонтирована подоконная часть наружной несущей кирпичной стены в помещении ранее существовавшей кухни с увеличением оконного блока, устроен электрический теплый пол балкона, закрыто вентиляционное отверстие, в наружной торцевой несущей кирпичной стене в помещении бывшей жилой комнаты пробито сквозное отверстие, демонтирован радиатор отопления в помещении ранее существовавшей жилой комнаты, изменено место расположение полотенцесушителя с изменением подключения к стояку отопления в помещении ранее существовавшей кухни.

Таким образом, ответчиком были заменены инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование, в частности установлена электроплита взамен газовой, выполнена прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, изменилась конфигурация квартиры с образованием новых помещений, увеличилась площадь квартиры (расширение) за счет увеличения габаритных размеров балкона, то есть квартира претерпела переустройство, перепланировку и реконструкцию многоквартирного жилого дома. 

В квартире № № отсутствует мойка, умывальник, ванная или душевая кабина, вентиляция. Кратность воздуха не обеспечена. В помещении, в котором установлен газовый котел, отсутствует вентиляция. Кухня-ниша расположена над жилой комнатой.

В квартире №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка, переоборудование и реконструкция многоквартирного жилого дома. Измененная квартира №№, не соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает права и интересы третьих лиц. Приведение квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состояние, существовавшее до ее изменения, возможно. Для этого необходимо:

- демонтировать перегородки;

- демонтировать инженерные сети и оборудование;

- демонтировать полы, в том числе теплые водяные полы;

- демонтировать полы и вновь возведенную плиту балкона;

- демонтировать балконный блок в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3);

- демонтировать оконный блок в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4);

- заделать отверстие в наружной торцевой несущей кирпичной стене в помещении бывшей жилой комнаты (пом.1);

- восстановить подоконную часть наружной несущей кирпичной стены в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3);

- восстановить подоконную часть наружной несущей кирпичной стены в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4);

- установить балконный и оконный блоки в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3);

- установить оконный блок в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4);

- восстановить стояк в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4);

- восстановить стояк отопления полотенцесушителя, установить полотенцесушитель;

- восстановить стояк отопления в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3), установить радиатор;

- установить радиатор в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4);

- восстановить вентиляцию в помещении в помещении ранее существовшей кухни (пом.4);

- установить перегородки согласно плану квартиры;

- выполнить полы;

- установить и подключить к сетям санитарно-техническое и газовое оборудование согласно плану квартиры.

Конструкция пола в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям шумоизоляции.

Реконструкция квартиры № № не была согласована со всеми его собственниками, общее, собрание не проводилось.

Эксперт ФИО22. в судебном заседании выводы экспертного заключения № 1212 от 04.04.2024 подтвердил, пояснил, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не соответствует строительным, противопожарным, санитарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире отсутствует санитарно-техническое оборудование: мойка, раковина, ванная или душевая кабина. То есть, человек, который находится там, не имеет возможности вести нормальную жизнедеятельность. Также в квартире отсутствует вентиляция, то есть, не обеспечен воздухообмен. В квартире имеется газовое оборудование, которое является источником повышенной опасности. В условиях отсутствия вентиляции, данное оборудование работать безопасно не может. Нарушение в части шумоизоляции, повышение уровня шума в ниже расположенной квартире. В квартире отсутствует место, где можно вымыть руки. Ответчик может сдавать квартиру, в квартире могут находиться другие люди. Таким образом, существует угроза жизни и здоровью граждан. Вентиляционного канала в квартире нет. Согласно действующему законодательству, условия безопасности определены техническим регламентом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», который предусматривает, что безопасность обеспечивается в том случае, если будут выполнены условия. Относительно каждого условия критерия безопасности определены нормы и правила. В данном случае, санитарные нормы включают в себя нормы по шумоизоляции. Данные нормы приведены в сводах правил. Был выполнен расчет воздушного и ударного шума, согласно которому значение фактической звукоизоляции междуэтажного перекрытия соответствует предъявляемым требованиям. При этом, фактически использована плавающая стяжка пола, которая должны быть отделена от несущих конструкций звукоизоляционной прокладкой. Ее толщина должна составлять 1-2 сантиметра с целью не передачи ударного шума с пола на несущие конструкции и далее не распространения по конструкциям жилого дома. В исследовании установлено, что фактически, зазор составляет 5мм, то есть менее 1 сантиметра, что не обеспечивает не передачу шума конструкции пола на конструкцию жилого дома. Следовательно, санитарные нормы не соблюдены и существует угроза жизни и здоровью граждан. Состояние квартиры до ее изменения –это отсутствие пола на плавающей стяжке. Привести это в первоначальное состояние возможно путем демонтажа стяжки. Никаким другим способом восстановить состояние междуэтажного перекрытия, в том числе полов, невозможно. На фото №6 отражена железобетонная плиту балкона, сверху которой установлена металлическая рама, которая выступает порядка 15 сантиметров над плитой. Это изменяет конструкцию балкона, увеличивает площадь, является несущей конструкцией. Для приведения квартиры №№ в состояние, существовавшее до ее изменения, указал в заключении, что необходимо сделать. Есть технический паспорт, в котором указаны все характеристики квартиры. Кроме того, указана серия, по которой выполнен данный жилой дом. Если ответчик затрудняется в выборе конструктивных инженерных решений, может обратиться в проектную организацию. Согласно санитарным нормам уровень шума в жилых помещениях не измеряется. Была посчитана звукоизоляционная способность для данной плиты, согласно которой плита достаточна для ограждения низ лежащей квартиры от ударного и воздушного шума. На фотографии №17 видно, что сделано отверстие в стене, куда вставлен кусок канализационной трубы. Вентиляция работает за счет разницы давления. Отверстие в стене не вентиляция. Вентиляция всегда должна иметь приток и вытяжку. В таких домах приточно-вытяжная вентиляция осуществляется за счет притока через не плотности притвора и вытяжки за счет вентиляционных каналов. Изначально, данные дома оборудовались деревянными окнами, которые имели не плотности и приток воздуха осуществлялся непосредственно через них и расчет воздухообмена также делался через не плотности притока. А вытяжка осуществлялась вентиляционным каналом, который в настоящее время полностью перекрыт. Согласно требованиям, вентиляционные каналы должны быть открыты. В помещении нет вентиляционного канала. Квартиру нельзя использовать в качестве жилого помещения. Отсутствие вентиляции у ответчика способствует проникновению посторонних запахов в квартиру истца, поскольку нарушен воздухообмен и через ниши, в которых расположены санитарно-технические и инженерные сети возможно перемещение газа. В случае увеличения парциального давления, при определенных погодных условиях, воздух проникает везде. Учитывая, что между квартирами имеется ниша, где проходят канализационные и водопроводные стояки, попадать запахи их квартиры ответчика в нижерасположенную квартиру могут. 

Доказательств получения согласия собственников многоквартирного дома на замену инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования, в частности установки электроплиты взамен газовой, выполнения прокладки новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, изменения конфигурации квартиры с образованием новых помещений, увеличения площади квартиры (расширение) за счет увеличения габаритных размеров балкона применительно к положениям статьи 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представлено.Сторонами указанное обстоятельство не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка, переоборудование и реконструкция многоквартирного жилого дома. Квартира № № не соответствует строительным, противопожарным, санитарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенные работы затрагивают наружные несущие стены, стояки отопления, междуэтажное перекрытие и плиту балкона. Было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома, что затрагивает права и права и интересы третьих лиц. Конструкция пола не соответствует требованиям шумоизоляции. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные ответчиком ремонтные работы были выполнены самовольно, с нарушением установленного законом порядка при отсутствии согласования с собственниками многоквартирного дома на производство данных работ, выполненные ответчиком перепланировка, переустройство и реконструкция являются незаконными, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку совершенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни или здоровью с обязанием ФИО3 привести жилое помещение -квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с планом квартиры по данным технической инвентаризации от 25.02.1991, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, с учетом характера и объема действий, которые следует совершить ответчику в целях исполнения решения суда, суд считает установленный срок разумным и достаточным.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки до дня фактического исполнения обязательства законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в случае неисполнения судебного решения в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц, начиная со дня истечения трехмесячного срока для исполнения решения суда, и до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, основания на возмещение таких расходов будет иметь сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. При этом расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне, в пользу которой состоялось 

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставляется право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В обоснование несения расходов по оплате юридических услуг суду представлена квитанция № 3474 серия ЮУ от 10.10.2023 по оплате юридических услуг по договору от 10.10.2023 № № на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Согласно заключенного между ФИО1 и ФИО23 договора об оказании юридических услуг от 10.10.2023 № № исполнитель обязуется оказать юридические услуги: представлять интересы заказчика в суде первой инстанции, правовой анализ ситуации, юридические консультации, подбор необходимой нормативно-правовой базы, подготовка необходимой документации, в том числе досудебного и судебного порядка.

ФИО2 работает у ФИО24 юристом, что подтверждается сведениями о трудовой деятельности, предоставляемых из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. 

Как усматривается из материалов дела, представителем истца подготовлено и направлено в суд исковое заявление (т.1 л.д. 9-16), подготовлена и направлена претензия (т. 1 л.д.18), представлял интересы истца в судебных заседаниях 25.01.2024 ( т.1 л.д. 59-65), 16.02.2024 ( т.1 л.д. 122-126), 27.02.2024 (т.1 л.д. 189-194), 02.04.2024 (т.2 л.д. 32-34), 17.06.2024 (т.2 л.д. 146-150), 03.07.2024 (т.2 л.д.151-153), 23.07.2024, подготовил пояснения и ходатайства.

С учетом сложности настоящего дела, требований разумности и справедливости, участия представителя истца в судебных заседаниях, подготовки им процессуальных документов, суд полагает возможным взыскать в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом за проведение судебной экспертизы оплачено 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чеком-ордером от 15.02.2024. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представителем ответчика по ордеру адвокатом Рыжовой Н.А. заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной строительно-технической судебной экспертизы, на разрешение которой поставить вопрос: какие работы необходимо произвести для приведения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно –эпидемиологических норм и правил, и не было угрозы жизни и здоровью граждан и отсутствовали нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц?

В силу ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Суд отказал в проведении дополнительной судебной экспертизы, поскольку проведенной экспертизой по делу установлено какие работы необходимо произвести для приведения квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с планом квартиры по данным технической инвентаризации от 25.02.1991. Доказательств неполноты или недостаточной ясности проведенной экспертизы ответчиком суду не представлено. В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО25., который выводы проведенной экспертизы подтвердил, дал пояснения по существу проведенной экспертизы. 

Согласно положений пункта 2 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации нематериальные блага (в том числе жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность) защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12)вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 ГК РФ.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Обязательными условиями наступления ответственности за причинение вреда являются факт причинения вреда, неправомерность (незаконность) действий (бездействия) причинителя вреда, вина причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между незаконными действиями (бездействием) и наступившим вредом. При этом, недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В связи с этим, обязанность доказать факт причинения вреда личным неимущественным правам и другим нематериальным благам, незаконность и неправомерность действий ответчика в рассматриваемом случае возлагается на истца, который должен доказать наличие причинно-следственной связи между неправомерными и незаконными действиями ответчика и имеющимся у нее моральным вредом.

Вместе с тем, приведенные истцом ФИО1 в обоснование требования о взыскании компенсации морального вреда доводы о том, что у нее имеется ряд заболеваний, в связи с незаконными действиями ответчика была вынуждена обращаться в различные надзорные инстанции и в суд, сами по себе не свидетельствуют о нарушении ответчиком ее неимущественных прав, либо принадлежащих ей иных нематериальных благ, не подтверждают факта причинения истцу морального вреда и наличие причинно-следственной связи между причиненным вредом и действиями ответчика, в связи с чем, правовых оснований для взыскания суммы компенсации морального вреда у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, обязании по приведению в первоначальное состояние, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать перепланировку, переоборудование и реконструкцию жилого помещения- квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> незаконной.

Обязать ФИО3 привести жилое помещение -квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояниев соответствии с планом квартиры по данным технической инвентаризации от 25.02.1991, выполнив следующее: демонтировать перегородки, инженерные сети и оборудование, полы, в том числе теплые водяные полы, полы и вновь возведенную плиту балкона, балконный блок в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3), оконный блок в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4), заделать отверстие в наружной торцевой несущей кирпичной стене в помещении жилой комнаты (пом.1), восстановить подоконную часть наружной несущей кирпичной стены в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3), восстановить подоконную часть наружной несущей кирпичной стены в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4), установить балконный и оконныйблоки в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3), установить оконный блок в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4), восстановить стояк отопления полотенцесушителя, установить полотенцесушитель, восстановить стояк отопления в помещении ранее существовавшей жилой комнаты (пом.3), установить радиатор, установить радиатор в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4), установить вентилятор в помещении ранее существовавшей кухни (пом.4), установить перегородки согласно плану квартиры, выполнить полы, установить и подключить к сетям санитарно-техническое и газовое оборудование согласно плану квартиры, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в случае неисполнения судебного решения в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц, начиная со дня истечения трехмесячного срока для исполнения решения суда, и до дня фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 30.07.2024.

Председательствующий