дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 07 » декабря 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли жилого дома, 

В обоснование иска истец указали, что они являються собственниками долей жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Им принадлежит 62/100 долей в доме. ФИО2 – 22/100 долей, ФИО1 - 40/100 долей. Ответчица пользуется своей долей в 

<

адрес>,095 как дачей, только в летнее время и проживает постоянного в 

<

адрес>. Также она пользуется долей брата 0,285 ФИО4 по праву наследования. В настоящее время истцы хотели выделить свои доли и зарегистрировать пристройку. Однако, с ответчицей решить данную проблему не удалось. 

В судебном заседании представитель истцов адвокат Киселев В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственником 40/100 долей и 22/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 401 кв.м, 88 кв.м, 328 кв.м и ? доля земельного участка площадью 69 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации прав от 15 января 2007 года, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, ( л.д.17-18, 22 - 25). 

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из технического паспорта составленного на 

<

дата> следует, что разрешение на строительство лит А 8 не предъявлено ( л.д. 5-16). 

Определением суда от 

<

дата> по дело назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО5 ( л.д.34-35). 

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 36-53).

Согласно данному варианту истцу выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом. 

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения ( л.д. 36-53). 

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснений Управления Росреестра от 

<

дата> если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома удовлетворить,

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО7, третьему лицу Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности и выделе доли удовлетворить,

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на самовольно возведенную постройку лит «А8», лит «а4», расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выделить в долевую собственность в равных долях ФИО1 и ФИО2 ( по 1\2 доле каждому) часть жилого дома общей площадью 254,7 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> составе: - основное строение лит «А» помещение № площадью 24,0 кв.м, пристройка лит «А1» помещение № площадью 5.4 кв.м, помещение № площадью 9,0 кв.м, помещение № площадью 11,0 кв.м, пристройка лит «А3» помещение № площадью 13,4 кв.м, помещение № площадью 2,3 кв.м, помещение № площадью 0,8 кв.м, помещение № площадью 11,1 кв.м, пристройка лит «А4» помещение № площадью 6,9 кв.м, основное строение лит «А5» помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 4,1 кв.м, помещение № площадью 2,1 кв.м, помещение № площадью 11,7 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м, помещение № площадью 19,8 кв.м, помещение № площадью 4,1 кв.м, помещение № площадью 16,7 кв.м, помещение № площадью 10,8 кв.м, помещение № площадью 9,7 кв.м, подвал лит «А6» помещение № площадью 25,0 кв.м, помещение № площадью 5,9 кв.м, помещение № площадью 7,0 кв.м, основное строение 2 этаж лит «А8» помещение № площадью 18,4 кв.м, мансарда лит «а3» площадью 19,6 кв.м, терраса лит «а4» площадью 7,9 кв.м 

Выделить собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 58,6 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> составе: - основное строение лит «А» помещение № площадью 15,0 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м., лит «А2» помещение № площадью 10,9 кв.м., веранда лит «а2» площадью 13,8 кв.м., холодная пристройка, лит «а1» площадью 4,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 

<

дата>.

Судья: