Дело № 2-2200/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" к Паушкину Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Уютный дом" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" осуществляет управление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному жилому дому по адресу: ... .... 

ФИО1, являясь собственником ... ... указанном доме, не оплачивает в полном объеме оказанные ему жилищно-коммунальные услуги, за период с ноября 2014 года по --.--.---- г. неоплаченная ФИО1 задолженность составляет 154 059 руб. 82 коп.

Истец обращался мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако по заявлению ответчика судебный приказ был отменен, в связи с чем истец обращается в суд в исковом порядке. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 154059 руб. 82 коп.

Представитель истца в судебном заседании изменила предмет исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 112180 руб. 15 коп. и пени за просрочку оплаты в размере 27098 руб. 29 коп. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1, подпункта 2 пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2,4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... ....

С --.--.---- г. ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно выписке из домовой книги в квартире ответчика по указанному адресу зарегистрированных лиц нет (л.д. 11).

Согласно акту выявленного проживания незарегистрированных граждан от --.--.---- г. в квартире ответчика по адресу: ... ... проживают два человека. Данный акт составлен с соблюдения требований закона. 

Судом установлено, что течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей.

--.--.---- г. ООО "Управляющая компания "Уютный дом" обращалось мировому судье судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: ... ... сумме 124 746 руб. 25 коп. 

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... был вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Уютный дом" 124 746 руб. 25 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

По заявлению ответчика указанный судебный приказ был отменен --.--.---- г.. 

Судом установлено, что за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неоплаченная ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 112 180 руб. 15 коп.

Размер задолженности подтверждается расчетными документами истца. Ответчик не предоставил суду доказательств неправильности произведенного расчета, оплаты платежей в большем размере, нежели признает истец. 

В связи с неоплатой в установленный срок жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени просрочку оплаты за период с ноября 2014 года по --.--.---- г. в размере 27098 рублей 29 копеек.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признается верным. 

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом возможность полного освобождения от уплаты неустойки за несвоевременную оплату содержания общего имущества и коммунальных услуг действующим жилищным законодательством не предусмотрена.

Ответчик просил уменьшить размер пени, полагая, что заявленные истцом к взысканию пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисленный за этот период размер пени, соотношение размера долга по основному обязательству к пени, принимая во внимание компенсационную природу пени, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным требованиям о взыскании пени, в связи с чем уменьшает ее размер до 15000 рублей. Данная сумма, по мнению суда, будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что истец не вправе начислять оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из двоих проживающих в квартире. 

Как подтверждается актом выявленного проживания незарегистрированных граждан от --.--.---- г. в квартире ответчика по адресу: ... ... проживают два человека. Начисление платы за коммунальные услуги лишь по зарегистрированным в квартире гражданам не будет соответствовать действительности, не будет отражать фактический объем потребления коммунальных услуг, не будет произведена их оплата, что приведет к неправильному, завышенному начислению платы за коммунальные услуги по общедомовым счетчикам гражданам.

Следовательно, по тем коммунальным услугам, плата за которые по производится исходя из количества фактически проживающих в квартире, ответчик обоснованно производил начисление платы исходя из двоих проживающих в квартире. 

Ответчиком не было представлено доказательств фактического проживания в квартире одного человека, тогда как акт выявленного проживания незарегистрированных граждан от --.--.---- г. указывает на проживание в квартире ответчика двоих жителей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4281 рублей 20 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" к Паушкину Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112180 рублей 15 копеек, пени в размере 15 000 рублей, 4281 рубль 20 копеек в возврат госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Шамгунов А.И.