Дело № 2-1386/2019

74RS0038-01-2019-001150-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 22 августа 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре судебного заседания И.Р. Гредневской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, ходатайство ФИО1 об отмене мер по обеспечению иска,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором (с учетом уточнений) просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 2109 кв.м с кадастровым №, расположенных по АДРЕС, на основании заключенного между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи от ДАТА, соглашения от ДАТА о внесении изменений в договор купли-продажи и акта приема-передачи от ДАТА 

В качестве основания иска указал, что ДАТА между ФИО2 (продавцом) и истцом, ФИО1 (покупателем), был заключен и подан на государственную регистрацию договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС, что подтверждается распиской, выданной при подаче договора на государственную регистрацию через многофункциональный центр, а также распиской ответчика о получении от истца 2450000 руб. в оплату за отчуждаемое имущество.

По условиям договора ФИО2 продал, а истец, ФИО1, купил в собственность:

- жилой дом общей площадью 221,1 кв.м., находящийся по АДРЕС, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2109 кв.м., находящийся по АДРЕС, кадастровый № (п.1).

Согласно пункту 4 договора недвижимое имущество продано за 4450000 рублей, уплачиваемых IIокупателем в следующем порядке:

- 2450000 рублей уплачены Покупателем в день подписания настоящего договора купли-продажи, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена и подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств;

- 2000000 рублей будут уплачены Покупателем в течение 3 календарных дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Полный и окончательный расчет между Покупателем и Продавцом подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств согласно настоящему договору в полном размере.

При этом Стороны установили, что до момента полной оплаты недвижимого имущества, указанного в п.1 договора, будет находиться в залоге у Продавца.

В день подписания договора (21.02.2019г.), до подачи его на государственную регистрацию, истцом во исполнение условий договора было передано ответчику 2450000 руб. в качестве оплаты стоимости продаваемого имущества, что подтверждается находящейся у истца собственноручной распиской ответчика в получении денег.

При этом ДАТА продавец и покупатель совместно подали через многофункциональный центра в городе Челябинске договор купли-продажи в трех экземплярах на государственную регистрацию перехода права собственности на дом и участок (№ - здание, № - земля).

Между тем из кадастрового паспорта на здание от 06.09.2012 г. следовало, что площадь дома составляет 221,1 кв.м, в связи с чем 27.02.2019 г. по причине выявления государственным регистратором самовольной постройки (пристроя к дому) государственная регистрация была приостановлена до 27.05.2019 г.

Однако, 01 мая 2019 г. продавец заявил, что документы, необходимые для устранения препятствий и государственной регистрации перехода права собственности, он представлять в Росреестр отказывается до полного расчета по договору. Свой отказ объяснил тем, что у него есть другой покупатель, который готов заплатить 5000000 рублей, и он сомневается в том, что после регистрации истец с ним рассчитается.

Вместе с тем, в силу пункта 4 договора окончательный расчет в сумме 2000000 руб. должен быть произведен в течение 3 календарных дней после регистрации перехода права собственности, что свидетельствует об уклонении ответчика от подачи документов на регистрацию сделки.

Впоследствии сведения о площади дома приведены в соответствие, в ЕГРН внесены данные о его площади в 246,9 кв.м, а между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи

Также ФИО1 просит отменить меры обеспечения иска, принятые определением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, с целью исполнения решения суда после его вступления в законную силу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, настаивая на обязанности ответчика исполнить условия договора – подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, и после государственной регистрации ответчик сможет получить деньги, для чего был заключен договор аренды сейфовой ячейки.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании против иска возражал со ссылкой на то, что у него имеются обоснованные опасения, что истец ему не заплатит по договору оставшуюся часть денежных средств.

Представитель ответчика Б.А.И. пояснила, что в настоящее время спора между сторонами по поводу заключенных договора и соглашения к нему не имеется, недвижимость передана истцу, не достигнута лишь договоренность о доступе к сейфовой ячейке, из которой истец уже забрал деньги.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По условиям договора ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность:

- жилой дом общей площадью 221,1 кв.м., находящийся по АДРЕС, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2109 кв.м., находящийся по АДРЕС, кадастровый № (п.1).

Согласно пункту 4 договора недвижимое имущество продано за 4450000 руб., уплачиваемых IIокупателем в следующем порядке:

2450000 рублей уплачены Покупателем в день подписания настоящего договора купли-продажи, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена и подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств;

2 000 000 рублей будут уплачены Покупателем в течение 3 календарных дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Полный и окончательный расчет между Покупателем и Продавцом подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств согласно настоящему договору в полном размере.

При этом Стороны установили, что до момента полной оплаты недвижимого имущества, указанного в п.1 договора, будет находиться в залоге у Продавца.

21.02.2019 г. продавец и покупатель совместно подали через многофункциональный центра в городе Челябинске договор купли-продажи в трех экземплярах на государственную регистрацию перехода права собственности на дом и участок (№ - здание, №).

Также ДАТА ФИО2 выдал истцу расписку о получении суммы в размере 2450000 руб. по указанному договору.

По состоянию на ДАТА площадь жилого дома по данным ЕГРН числилась как 221,1 кв.м. Аналогичная площадь дома была указана в кадастровом паспорте здания от ДАТА.

ДАТА в связи с выявлением государственным регистратором самовольной постройки (пристроя к дому) государственная регистрация была приостановлена до ДАТА.

Впоследствии в порядке ст. 51.1 ГрК РФ дополнительная площадь дома узаконена, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, о чем свидетельствуют материалы реестрового дела.

ДАТА стороны заключили соглашение от ДАТА о внесении изменений в договор купли-продажи от ДАТА, согласно которому уточнили предмет договора, по которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность 

- жилой дом общей площадью 246,9 кв.м., находящийся по АДРЕС, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2109 кв.м., находящийся по АДРЕС, кадастровый № (п.1).

Окончательный расчет в сумме 2000000 руб. будет происходить через сейфовую ячейку ПАО «С*» после регистрации перехода на Покупателя права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в течение 2 (рабочих) дней.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Кодекса).

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежит применению такой специальный способ защиты права как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю будет производиться на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации такого права. Только собственник имущества вправе распоряжаться этим имуществом (п. 2 ст. 8, ст. 131, п. 1 ст. 209 Кодекса).

По смыслу названных положений закона, разрешая требования истца, суд в первую очередь должен дать оценку правомерности владения этим имуществом продавцом, наличия у него права собственности на отчуждаемое имущество.

В данном случае права ответчика на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке на основании договора дарения от ДАТА, о чем в ЕГРН содержатся соответствующие записи. 

При этом государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты не совершена, о чем также свидетельствуют выписки из ЕГРН, согласно которым собственником жилого дома и земельного участка числится до настоящего времени ответчик.

Поскольку договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами (жилой дом и участок переданы истцу), при этом ФИО2 уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода собственности на земельный участок и жилой дом, при том, что предоплату согласно договору в размере 2450000 руб. он получил от истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Для обеспечения исполнения решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДАТА, соглашению от ДАТА о внесении изменений в договор купли-продажи от ДАТА, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ФИО1 об отмене мер по обеспечению иска, наложенные определением судьи Сосновского района Челябинской области от 06.05.2019 года в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 74:19:1109013:19 и земельного участка с кадастровым № расположенным по АДРЕС.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу также подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДАТА, соглашению от ДАТА о внесении изменений в договор купли-продажи от ДАТА, заключенным между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома площадью 246,9 кв.м с кадастровым № и земельного участка площадью 2109 кв.м с кадастровым №, расположенным по АДРЕС.

Ходатайство ФИО1 об отмене мер по обеспечению иска удовлетворить.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Сосновского района Челябинской области от 06.05.2019 года в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенным по АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 (Триста) руб. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь