Дело №2-310\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2018г. г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.Ф., Б.Д.М. к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, упущенной выгоды, защите прав потребителей,

установил:

Б.А.Ф., Б.Д.М. обратилась в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест», указав, что между Б.А.Ф. и ООО «КилСтройИнвест»» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако п. 3.2 договора не был выполнен, застройщик дом не сдал. Напротив ДД.ММ.ГГГГ на его адрес пришло извещение о переносе сдачи дома на ДД.ММ.ГГГГ и соответственно срока передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ Данным письмом нарушаются его права согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена ответчику претензия о выплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 114 руб. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно требованиям налоговой службы для возврата налогового вычета необходимы следующие документы: документ, удостоверяющий личность, ИНН, 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, заявление, акт приема-передачи жилья. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма уплаченных банку процентов составила 364 013 руб. В соответствии со ст. 15 ГК РФ упущенная выгода составила 47 321 руб., исходя из следующего расчета: 364 013/100х13.

Просит взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 114 руб., компенсацию морального вреда - 50 000 руб.; упущенную выгоду – 47 321 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50%.

Представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит уменьшить размере неустойки в соответствии с принципом разумности и целесообразности, уменьшить размер штрафа, компенсации морального вреда, в удовлетворении требований о взыскании упущенной выгоды отказать

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В судебном заседании истцы Б.А.Ф., Б.Д.М. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.Ф. (участником долевого строительства) и ООО «КилСтройИнвест» (застройщиком) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном договоре, и принимает по окончании строительства в собственность квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать квартиру в доме Участнику долевого строительства.

Согласно указанного договора Ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей Истцу однокомнатной квартиры 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.3. договора, общая стоимость квартиры составляет 1 870 425 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

П. 3.2. Договора установлен срок передачи квартиры Участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено в адрес истца уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ.

От подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта истец отказался.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия, однако, ответчик на претензию не ответил. Квартиру до настоящего времени не передал истцу по акту приема-передачи. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. 

Установлено и не оспаривается сторонами, что решением Демского районного суда г. Уфы суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» в пользу Б.А.Ф. взыскана неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 60 500 рублей, почтовые расходы в размере 158,50 руб.

Истец в соответствии с настоящим исковым заявлением просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 114 руб.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием объективных причин.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 60 000 рублей, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает стоимость работ, период нарушения срока и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Таким образом, с ООО «КилСтройИнвест» в пользу участника долевого строительства жилья Б.А.Ф. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 руб.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исковые требования о взыскании упущенной выгоды в размере 47 321 руб. в виде недополученного истцом налогового вычета подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку истцом не представлено отказа налоговой инспекции в предоставлении налогового вычета, который может быть получен истцом в дальнейшем.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что причиненный истцу Б.А.Ф. моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в пользу истца компенсации 5 000 руб. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца Б.А.Ф. подлежит взысканию штраф в размере 32 500 руб. ((60 000 +5000)/2) 

Отказывая во взыскании в пользу Б.Д.М. неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из того, что она не является стороной правоотношений, возникших из заключенного между истцом Б.А.Ф. и ответчиком договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 2300 рублей. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.Ф. к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Б.А.Ф. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, штраф в размере 32500 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Б.А.Ф. к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании упущенной выгоды отказать.

В удовлетворении исковых требований Б.Д.М. к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, упущенной выгоды защите прав потребителей, отказать.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.