Дело № 2-1117/2025

УИД: 16RS0049-01-2024-019502-28

Категория: 2.128

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья Королёв Р.В.,

помощник судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Светлая долина 16» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Ак Барс Дом», ООО «СЗ «Светлая долина 16», в обоснование указав, что --.--.---- г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «Светлая долина 16» в лице ООО «Ак Барс Дом» был заключен договор № СД/1-16-2/43/20 об участии в долевом строительстве в соответствии с которым приобретена ... ....

В процессе эксплуатации квартиры в течение установленного законом гарантийного срока проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при продаже квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, оконного остекления, а также их установке.

Вследствие вышеуказанных строительных недостатков в квартире постоянно дует ветер, попадает влага, обледенеют окна, постоянные перепады температуры в комнатах. Комфортное проживание в квартире невозможно.

Истцы были вынуждены обратиться к услугам оценщика для проведения строительно-технической экспертизы по определению качества оконных конструкций, балконной двери, входной двери и качеству их установки в ... ....

Согласно представленному заключению №-- качество оконных конструкций, балконной двери, входной двери неудовлетворительное и не соответствует ГОСТ.

Так в соответствии со сметой заключения №-- стоимость по устранению недостатков составила 158 743,10 рублей.

--.--.---- г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика, однако ответа на нее не поступило.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчиков в пользу истцов в равных долях в счет устранения строительных недостатков 158 743,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей, штраф; взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 расходы на оценку в размере 35 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 28 000 рублей, почтовые расходы в размере 610,88 рублей.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истцы просят суд взыскать с ответчиков в пользу истцов в равных долях в счет устранения строительных недостатков 88 722 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей, штраф; взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 расходы на оценку в размере 35 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 28 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 410,76 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайствовал об уменьшении исковых требований в части убытков до 88 722 рублей.

Представитель ответчиков ООО «Ак Барс Дом», ООО «СЗ «Светлая долина 16» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил экспертное заключение, в отзыве прося отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа и неустойки, в случае удовлетворения исковых требований применить к неустойке и штрафу положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, тем самым уменьшив их размер, как явно несоразмерный с последствиями нарушения обязательств, а также учесть нормы о введении моратория.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «Светлая долина 16» в лице ООО «Ак Барс Дом» заключен договор № СД/1-16-2/43/20 участия в долевом строительстве ПК-16, жилого дома строительный №-- микрорайона М-1 жилого района «Светлая долина» в ... ... – корпус 2, расположенного по адресу: ... ..., согласно которому ООО «Ак Барс Дом» обязалось передать, а истцы принять квартиру, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... ..., ПК-16 жилого ... ... микрорайона М-1 жилого района «Светлая долина» в ... ... – корпус 2.

Согласно пункту 3.1 договора цена квартиры составила 3 691 855 рублей и в силу пункта 3.2 оплата квартиры осуществлена за счет собственных средств в размере 739 000 рублей и за счет кредитных средств в размере 2 952 855 рублей.

В соответствии с пунктом 2 акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от --.--.---- г. оплата цены квартиры произведена полностью.

В силу пункта 3 акта квартира соответствует условиям договора и передается в качественном состоянии, полностью соответствует техническим и градостроительным регламентам, проектной документации. Застройщиком в квартире в полном объеме выполнены все работы, предусмотренные договором и СП.

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры в течение установленного законом гарантийного срока проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при продаже квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, оконного остекления, а также их установке.

Для установления причин появления данных недостатков истец обратился в ООО «Поволжский Региональный Центр Судебной Экспертизы». Согласно заключению ООО «Поволжский Региональный Центр Судебной Экспертизы» от --.--.---- г. №--:

1. Оконные блоки, балконная дверь, как конструкции ГОСТам, качество балконного витража, качество входной двери в ... ... резательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не ответствуют, как указано в исследовательской части, а именно:

ГОСТ 34379-2018 «КОНСТРУКЦИИ ОГРАЖДАЮЩИЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ. Правила обследования технического состояния в натурных условиях»

ГОСТ 21519-2022 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия».

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

2. Такие недостатки как, изгибы и перекосы профилей оконных и дверного балконного блоков, недостатки балконного остекления и входной двери являются следствием неправильного монтажа либо транспортировки, хранения, следовательно, они не могли возникнуть в результате нормального износа, эксплуатации и/или проведения истцом ремонтных работ.

Стоимость устранения недостатков ... ..., расположенной по адресу: ... ... составила: 158 743,10 рублей.

Согласно заключению эксперта от --.--.---- г., подготовленному ООО «Профэкс» по заказу ООО «Ак Барс Дом»:

1. Качество оконных блоков, балконной двери, витражного остекления, входной двери имеет ряд недостатков, таких как дефекты в виде деформаций профилей рам, створок, отклонения установленных блоков от уровня, недостатков дренажных отверстий, недостатков уплотнителей и штапиков, что является нарушением обязательных требований СНиП и ГОСТ.

2. Выявленные недостатки были классифицированы как строительные, поскольку они связаны с качеством установленных изделий и работ по их монтажу.

Стоимость расходов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ... ... составляет 88 722 рубля.

--.--.---- г. истец ФИО2 направил в адрес ООО «Ак Барс Дом» претензию с требованием о возмещении суммы на устранение недостатков квартиры в размере 158 743,10 рублей, расходов на оценку в размере 35 000 рублей, полученную ответчиком --.--.---- г. и оставленную без удовлетворения (почтовый идентификатор №--).

Оценив в совокупности представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии допущенных застройщиком нарушений при строительстве квартиры истца. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «Ак Барс Дом» и ООО «Специализированный застройщик «Светлая долина 16» заключен агентский договор №-- от --.--.---- г., по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала, оказать принципалу услуги по поиску и подбору клиентов без участия в расчетах в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего принципалу и определенного в приложении №-- к договору с правом заключения договоров купли-продажи имущества, договоров уступки права требования, договоров долевого участия, договоров инвестирования, договоров аренды, договоров банковского счета, дополнительных соглашений к указанным договорам, в том числе соглашений о расторжении договоров.

Согласно пункту 4.1 Договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств по настоящему договору в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Поскольку между ООО «Ак Барс Дом» и ООО «Специализированный застройщик «Светлая долина 16» заключен агентский договор, то в силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за недостатки и нарушение срока передачи объекта долевого строительства несет ООО «Ак Барс Дом».

При таких обстоятельствах ООО «Ак Барс Дом» по настоящему гражданскому делу является надлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «Светлая долина 16» суд считает необходимым отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 данной статьи принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 названной статьи закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в частности, соразмерного уменьшения цены договора.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что квартира была приобретена истцом с недостатками, не оговоренными в договоре, при этом ООО «Ак Барс Дом» обязалось передать истцу в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах с ООО «Ак Барс Дом» в пользу истцов с учетом заявленного уточнения исковых требований подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 88 722 рублей, по 44 361 рублю в пользу каждого из истцов.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с пунктом 4 Постановления, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет – портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22 марта 2024 года).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в соответствии с которыми неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, поскольку претензия была получена ответчиком только --.--.---- г., а штраф в силу вышеуказанного за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно взысканию не подлежит, оснований для взыскания штрафа не имеется.

При разрешении исковых требований истцов в части взыскания компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что истцам, как потребителям, был причинен моральный вред, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий, вины ответчика считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждого из истцов.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также – истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также – иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Истцом ФИО2 понесены расходы на оказание юридических услуг в размере 28 000 рублей в соответствии с договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г., распиской от --.--.---- г., которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению ответчиком, с учетом вышеуказанных оснований, исходя из сложности дела, количества и продолжительности судебных заседаний, в размере 10 000 рублей.

Истцом ФИО2 понесены почтовые расходы в размере 697,88 рублей, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г. на сумму 298,94 рублей, квитанцией от --.--.---- г. на сумму 298,94 рублей, квитанцией от --.--.---- г. на сумму 100 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2

Помимо этого истцом ФИО2 понесены расходы по оценке в размере 35 000 рублей в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от --.--.---- г. №-- на сумму 35 000 рублей. 

Суд полагает, что сторона гражданских правоотношений имеет право на заключение гражданско-правовых договоров на свое усмотрение, в тоже время следует учитывать, что если данные договора затрагивают права и законные интересы третьих лиц, то при разрешении вопроса о возмещении расходов по данным договорам за счет третьих лиц, следует исходить из экономической целесообразности данных договоров, в том числе, учитывать мог ли заказчик получить аналогичные услуги понеся меньшие затраты.

С учетом доводов ответчика относительно необходимости проведения оценки, ее объема и качества, а также учитывая, что размер первоначально заявленных требований был существенно завышен, размер компенсации морального вреда был уменьшен судом, в взыскании штрафа было отказано, а размер возмещения расходов на представителя был снижен судом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию расходы по оценке в размере 10 000 рублей.

Поскольку истцы при подаче иска в суд был освобожден от оплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Светлая долина 16» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №--) стоимость устранения недостатков в размере 44 361 рубля, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оценку в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 697 рублей 88 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт №--) стоимость устранения недостатков в размере 44 361 рубля, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Светлая долина 16» о защите прав потребителей – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 7 000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение одного месяца с даты принятия мотивированного решения.

Судья Р.В. Королёв

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2025 года.