УИД 56RS0004-01-2023-000427-34

Дело № 2-14/2024 (2-353/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

с участием представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в сентябре 2003 года вместе со своим супругом ФИО5 по договору купли-продажи приобрели у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости истец не может ввиду того, что расписка, содержащая условия о купле-продажи и сам договор купли-продажи утеряны. Кроме того, согласно данных администрации сельсовета продавец ФИО2 выбыл на место жительства в ФРГ. Вместе с тем, с сентября 2003 года и по настоящее время истец и супруг истца (ответчик) открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком как своими собственными, осуществляют оплату коммунальных платежей, уплачивают налоги, производят за свой счет текущий и капитальный ремонт дома и надворных построек, занимаются благоустройством придомовой территории и земельного участка.

Истец просил суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: 

<

адрес>;

- жилой дом, количество этажей – 1, общая площадь – № кв.м., год постройки – 1977, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Определениями суда от 13 ноября и 7 декабря 2023 года в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО5

Определением суда от 28 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Россети Волга».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно поступившей телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчиков – администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, ответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Россети Волга» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителей ответчика – администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, ПАО «Россети Волга» поступили заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ПАО «Россети Волга» дополнительно указал на то, что права ПАО «Россети Волга» иском ФИО4 не затрагиваются.

Ответчик ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. По известному суду адресу в адрес ответчиков направлялись судебные извещения, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Определением суда от 15 января 2024 года в качестве представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Тугаев М.А.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвокат Тугаев М.А. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований. 

Суд в порядке статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчиков, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 Из Выписки из ЕГРН от 7 декабря 2023 года №КУВИ-001/2023-276136233 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> и вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. В особых отметках указан правообладатель – ФИО3, реквизиты документа-основания – оценочная опись земельных участков от 18 ноября 2005 года № (л.д. 185-186).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 25 декабря 2023 года № 319, выданной администрацией Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, на адрес хозяйства – 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок на основании свидетельства № 162 от 2 октября 1992 года. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства о чем в похозяйственной книге №4, лицевой счет №20 администрацией Хортицкого сельсовета сделана запись (л.д. 193).

Из справки администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 25 декабря 2023 года № 320 следует, что ФИО3 выбыл в июле 2001 года в ФРГ по неизвестному адресу (л.д. 194).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 4, л/счет 20, 2021-2025, выданной администрацией Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области 31 октября 2023 года № 266, по адресу хозяйства – 

<

адрес>, имеется жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год возведения – 1977, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28 марта 1990 года. Дополнительно указано, что запись в похозяйственную книгу внесена 28 марта 1990 года, с этого момента запись о владельце дома не менялась (л.д. 24). Согласно справке администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 31 октября 2023 года № 269 ФИО2 выбыл в сентябре 2000 года в ФРГ по неизвестному адресу (л.д. 11).

Право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО4 ссылается на то, что после приобретения в сентябре 2003 года спорных жилого дома и земельного участка у ФИО2 по расписке о купле-продажи она и ее семья проживают в указанном доме и по настоящее время открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, содержит его в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из представленных истцом ФИО4 в обоснование исковых требований документов следует, что ФИО4, ее супруг – ФИО5, дочь ФИО7 и сын ФИО7 проживают по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской и копией из похозяйственной книги, выданных администрацией Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 31 октября 2023 года № 266 (л.д. 24).

Согласно справкам администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 8 ноября 2023 года № 275 и от 31 октября 2023 года № 270 ФИО4 и ФИО5 с 2004 года по настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 13).

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведения о собственниках объектов недвижимости – жилом доме с кадастровым номером 56:04:1304001:788 и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 1 и 2 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-247417610, №КУВИ-001/2023-247417918 (л.д. 59-62).

В материалах дела имеются квитанции по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, отопление (природный газ), электроэнергия) за период с марта 2004 года, из которых следует, что истцом ФИО4 и ее супругом ФИО6 оплачивались коммунальные услуги за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76-104).

Поскольку ФИО4 с 2004 года, то есть более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, отсутствуют возражения со стороны ответчиков – ФИО5, представителя администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, то в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области и муниципального имущества Александровского района Оренбургской области не значатся (л.д. 122, 128).

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:04:1304001:397 имеет площадь 4 293+/-23, в то время как в просительной части иска истцом указана площадь 4 293, в связи с чем, суд при разрешении настоящего спора считает необходимым руководствоваться данными о площади указанного земельного участка, содержащимися в ЕГРН.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: 

<

адрес>;

- жилой дом, количество этажей – 1, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки - 1977, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года.