РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А., 

при помощнике фио,

с участием представителя истцов фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, фио, ФИО2, обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя заявленные требования тем, что жилой дом с кадастровым номером 77:22:0040105:142 по адресу: адрес, адрес, адрес, состоит из трех квартир и мансардного этажа, расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0040105:238, 50:27:0040105:244, 50:27:0040105:246. ФИО1 принадлежит квартира площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0040303:163, ФИО2 принадлежит квартира площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0040106:61, фио принадлежит квартира площадью 29,7 кв.м. (право собственности фио не зарегистрировано). ФИО2 с согласия фио и ФИО1 произвел ремонт мансардного этажа, в результате чего мансардный этаж стал пригоден для проживания. Истцы обратились в Управление Росреестра по Москве для внесения изменений в сведения ЕГРН, кадастровый учет был приостановлен по мотивам того, что объект недвижимости имеет общую стену, в здании проведена реконструкция.

Истцы, фио, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, фио, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ранее представленном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 адрес кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N190-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.01.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требований о его сносе.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что фио является собственником жилого помещения площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0040303:163, по адресу: адрес, адрес. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040105:238 площадью 1098 кв.м.

ФИО2 принадлежит часть жилого дома площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0040106:61 и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040105:244 площадью 640 кв.м. по адресу: адрес, адрес.

Решением Подольского городского суда адрес от 22 июня 2009 года произведен реальный раздел жилого дома №54 в адрес, право общей долевой собственности прекращено.

Жилой дом с кадастровым номером 77:22:0040105:142 площадью 102,5 кв.м. состоит из трех помещений с кадастровыми номерами 77:22:0040303:163, 77:22:0040106:61, 77:22:0040106:43 и расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0040105:238, 50:27:0040105:244, 50:27:0040105:246. 

Управлением Росреестра по Москве приостановлено осуществление государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:22:0040105:142 в связи с произведенной реконструкцией.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером фио объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040303:163 площадью 74,7 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040105:238.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером фио объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040106:61 площадью 102 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040105:244.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Здание с кадастровым номером 77:22:0040105:142 состоит из трех обособленных одно и двухэтажных частей (жилых помещений с кадастровыми номерами 77:22:0040303:163, 77:22:0040106:61, 77:22:0040106:43), имеющих общие стены и отдельные выходы, год постройки – 1946 год, фактическая площадь 206,0 кв.м., общие помещения отсутствуют.

В части здания с кадастровым номером 77:22:0040303:163 имеется инженерная система централизованного газоснабжения и электроснабжения, водоснабжение, канализация – автономные.

В части здания с кадастровым номером 77:22:0040106:61 имеется инженерная система централизованного электроснабжения, водоснабжение, канализация – автономные.

Исследуемый объект недвижимости, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0040105:238, 50:27:0040105:244, 50:27:0040105:246 обладает признаками блокированного жилого дома, общие несущие стены без проемов, имеются отдельные выходы на свои земельные участки, общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании, отсутствует.

На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040105:238 расположено жилое помещение с кадастровым номером 77:22:0040303:163; на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040105:244 расположено жилое помещение с кадастровым номером 77:22:0040106:61; на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040105:246 расположено жилое помещение с кадастровым номером 77:22:0040106:43.

Экспертом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040105:142 соответствует градостроительным и санитарно-техническим нормам и правилам, фактический износ здания составляет 12%, соответствует требованиям безопасности, противопожарным нормам и правилам, правилам эксплуатации электроустановок, правилам землепользования и застройки адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 года №120-ПП, за исключением вида разрешенного использования.

Исследуемые объекты не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040105:142 не соответствует виду разрешенного использования земельных участков, однако каждая его часть в отдельности соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположено.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

 В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 190,9 кв. м по адресу: Москва, адрес, адрес, согласно техническому плану здания от 31.01.2024 года, изготовленному кадастровым инженером фио

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 102 кв. м, по адресу: Москва, адрес, адрес, согласно техническому плану здания от 31.01.2024 года, изготовленному кадастровым инженером фио

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 74,7 кв. м, по адресу: Москва, адрес, адрес, согласно техническому плану здания от 31.01.2024 года, изготовленному кадастровым инженером фио

Решение является основанием для государственного кадастрового учета, внесения изменений и регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.  

Судья Ежова Е.А.