Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года 

<

адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И. 

при секретаре – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино–Балкарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино–Балкарский региональный филиал АО «

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> адресу: КБР, 

<

адрес>.

- установить начальную продажную стоимость имущества в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 896 000 руб. своевременно зачислило на счет заёмщика. Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) установлен до 28.05.2018г. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 10-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенного частично с использованием кредитных средств объекта недвижимости, указанного в кредитном договоре - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости. Заемщики использовали полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из двух жилых комнат площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: КБР, 

<

адрес>, общей стоимостью 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) руб. Заемщики предоставили подписанный ими и продавцом договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.05.2018г., содержащий условие о возникновении права ипотеки кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п.1 ст. 77/ п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеке). Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать кредит (основной долг). Кредитор вправе предъявить заемщику требования об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающейся к уплате сумм по настоящему договору. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется, в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что заемщик не оплачивал ежемесячные платежи, кредитор, руководствуясь кредитным договором, ст. 811 ГК РФ, 12.12.2023г. предъявил ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора залогодержатель, в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с ответчиков, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в суд не явились. По адресу, указанному в исковом заявлении ответчики не извещены, в связи с чем, судом направлен запрос в отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, для установления местонахождения ответчиков. Согласно ответа на запрос, ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу: КБР, 

<

адрес>, с 09.09.2023г. по настоящее время. Судом направлены судебные извещения по указанному адресу, однако из отчетов об отслеживании почтовых отправлений следует, что осуществлены возвраты в связи с истечением срока хранения. То есть ответчики за судебным извещением в почтовое отделение не являлись, следовательно, суд считает, что ФИО2 и ФИО1 извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

28.05.2018г. Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» заключило кредитный договор № с ФИО2 и ФИО4 о предоставлении кредита в размере 896 000 руб., с процентной ставкой за пользование кредитом под 9,2% годовых.

В размере и на условиях настоящего договора кредитор обязуется 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со ст.810 ГК РФ,заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ,по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ,если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ,солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст.323 ГК РФ,при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ,в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.56Федерального законаотДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)»,имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). 

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики каких-либо возражений по факту своей задолженности и ее размера в суд не представили, расчет задолженности не оспорили, у суда оснований не доверять представленному истцом расчету не имеется.

Суд считает, что допущенное ФИО2 и ФИО1 нарушение сроков уплаты процентов и возвращения суммы основного долга по договору, исходя из обстоятельств дела, возможно признать существенным нарушением условий договора, которое повлекло для банка такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, надлежит взыскать с ответчиков сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 17999 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.05.2018г. в 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий А.И. Бозиев