№ 03RS0014-01-2020-001920-85 (№ 2-1490/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский РБ о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке ею построен жилой дом. При обращении в администрацию ГО г. Октябрьский РБ об оформлении документов на строительство жилого дома отказано уведомлением исх. № 6 от 11 февраля 2020 г. В настоящий момент, оформить право собственности на жилой дом общей площадью 130,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Споров между третьими лицами не имеется. Притязаний иных лиц к спорному объекту отсутствует. В связи, с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1- ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Октябрьский РБ – ФИО3, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский РБ и представитель АО «Октябрьские электрические сети», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседания не явились.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На указанном земельном участке ФИО1 возвела жилой дом, согласно техническому плану, составленного по состоянию на 27 января 2020 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 130,5 кв.м.

Уведомлением администрации ГО г. Октябрьский РБ от 11 февраля 2020 г. № 6, истцу ФИО1 указано на несоответствие спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> законодательству о градостроительной деятельности ввиду размещения данного объекта в охранной зоне ЛЭП низкого напряжения. 

ФИО1 представлено соглашение № о порядке пользования охранной зоны ВЛ-04, кв от 17 марта 2020 г. заключенного между ней и АО «Октябрьский электрические сети».

В своем отзыве на исковое заявление АО «Октябрьский электрические сети» указали на отсутствие с их стороны возражений по заявленным требованиям только при соблюдении условий соглашения № о порядке пользования охранной зоны ВЛ-04, кв от 17 марта 2020 г. заключенного с ФИО1

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Проектно-кадастровая служба», согласно которому по результатам инженерно-технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, объект площадью 103,5 кв.м. построен в охранной зоне ЛЭП низкого напряжения, с АО «Октябрьские электрические сети» имеется соглашение № от 17.03.2020г. о порядке пользования охранной зоны ВЛ -0,4 кВ. Жилой дом возведен без нарушения прав смежных землепользователей. При этом в выводах представленного заключения указано, что имеется нарушения градостроительных норм, а именно отступ от границы земельного участка по уличному фронту до построенного объекта капитального строительства составляет менее 5,0 м. Нарушение требований градостроительных норм в части соблюдения нормируемый величины отступа от красной линии носит формальной характер, так как не влечет реальной угрозы жизни и здоровья граждан, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.

Учитывая изложенное, с целью установления обстоятельства того, создает ли жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью для проживающих в нем лиц, иных лиц в связи с его расположением в охранной зоне ВЛ-0,4 кв. определением Октябрьского городского суда РБ от 30 июля 2020 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4

Согласно представленному заключению эксперта ИП ФИО4 № от 29 августа 2020 г., эксперт пришел к следующим выводам:

жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не создает реальной угрозы жизни и здоровью для проживания в нем лиц, иных лиц в связи с его частичным расположением в охранной зоне ВЛ – 0,4 кВ. при этом требуется соблюдение требований собственником земельного участка, согласно Соглашению о порядке использования охранной зоны Вл-04 от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании эксперт ФИО4 дополнительно пояснила, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен в охранной зоне частично. Строительство спорного объекта началось в 2013 году, разрешение на строительство имелось. Между истцом и АО "Октябрьские электрические сети" было составлено соглашение о порядке использования охранной зоны. Дом расположен с отступом от фасадной границы, но менее 3 м – регламентированного расстояния от красной линии проезда. Фасадная часть жилого дома находится от охранной зоны воздушной линии электропередачи на расстоянии 1,54-2,3 м, т.е. частично нарушаются нормативные границы охранной зоны шириной 2 м. При этом соблюдаются правила устройства электроустановок для воздушных линий электропередач напряжением до 1 кВ и обеспечивает нормативные расстояния по горизонтали выступающих частей жилого дома – 1.5 м. Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает реальной угрозы жизни и здоровью для проживания в нем лиц, иных лиц в связи с его частичным расположением в охранной зоне. 

Учитывая приведенные обстоятельства, исходя из того, что строительство жилого дома адресу: 

<

адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, отсутствия возражений против удовлетворения заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 130,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева