Дело № 2-399/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Ануфриевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения вещного права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ч Указала, что в установленный договором срок, до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с регистрационного учета не снялась. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена, суду представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 55).

В судебном заседании представитель истца К.А.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 11), заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказной судебной корреспонденции (л.д. 15), о причинах неявки не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представлено. 

Руководствуясь правилом ч. 1 ст.233 ГПК РФ с учетом мнения процессуального истца суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав процессуальную позицию исковой стороны, а также опрошенного свидетеля, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Данное правило в полном мере применимо к вещному праву на жилое помещение.

Соответственно, при отчуждении собственником принадлежащего ему имущества собственником утрачиваются права составляющие содержания права собственности (владение, пользование и распоряжение) в отношении отчужденного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для возникновения вещного права ФИО1 на жилое помещение явился договор купли-продажи указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ч 

Как следует из условий данного договора, покупатель уведомлен, что в указанном доме зарегистрированы продавец, ФИО2; продавец обязался снять с регистрационного учета указанное лицо до ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, чтоФИО2 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Из процессуальной позиции истца, изложенной в иске, а также поддержанной в судебном заседании процессуальным представителем, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей также в квартире не имеется, родственных связей с истцом не имеет.

В судебном заседании свидетель Ч, опрошенная в соответствии с требованиями ст.176,177 ГПК РФ, указала, что является дочерью ответчика и бывшим собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>. Пояснила, что по указанному адресу ответчик никогда не проживала, в настоящее время проживает со своим мужем по адресу: 

<

адрес>. Также пояснила, что ее воспитанием мать никогда не занималась, она всегда проживала с бабушкой и дедушкой, дом достался по наследству от дедушки. С исковым заявлением о снятии ФИО2 с регистрационного учета не обращалась, в добровольном порядке ФИО2 отказывается сняться с регистрационного учета. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащим истцу, членом семьи истца не является, жилым помещением не пользуется, обязанности члена семьи собственника жилого помещения не исполняет.

Возражений либо доказательств иного характера проживания ответчиком в соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

В соответствии с правилом ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Каких-либо исключений по отношению к жилищным правам ФИО2 в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Непосредственно исследовав представленные исковой стороной доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что права владения и пользования в отношении жилого помещения по адресу:

<

адрес> ФИО2 утратила в связи с прекращением у прежнего собственникаЧ права собственности на данное жилое помещение.

Согласно ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012№ 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение. 

Соответственно, юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения является решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Голубовская

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2017 года