Дело № 2-952/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г.Туапсе 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – А.И. Рябцевой

при секретаре – Некрасовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО « Сириус-Агро» о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, от представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО « Сириус-Агро» в судебное заседание не явился, от директора ЗАО « Сириус-Агро» ФИО3 поступило заявление, в котором она просит расмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, супругу истицы ФИО1 как работнику ОАО « Туапсеагропромсервис» была предоставлена 

<

адрес>. С этого времени она пользуется данным помещением на условиях социального найма, постоянно оплачивает коммунальные услуги, оплачивает за содержание6 квартиры, споров о праве на данную квартиру не имеется. 

В 2003 году ОАО « Туапсеагропромсервис» было реорганизовано путем выделения нового хозяйствующего субъекта ЗАО « Сириус-Агро», которому был передан жилищный фонд, в том числе общежитие № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако в установленном законом порядке ЗАО «Сириус-Агро» не оформило право на переданное ему имущество, в том числе и на общежитие № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Поскольку супруг истицы умер, при обращении в ОАО «Туапсеагропромсервис» в 2010 года предприятие не возражало против приватизации указанной квартиры.

27 июня 2020 года ФИО1 обратилась в ЗАО « Сириус-Агро» с заявлением о возможности приватизации спорной квартиры, на которое ЗАО «Сириус-Агро» сообщило, что не имеет возможности заключить договор передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что ЗАО « Сириус-Агро» не были оформлены в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на многоквартирный дом при передаче имущества в связи с реорганизацией ОАО « Туапсеагропромсервис» в форме выделения, разъяснено право на обращение в суд.

В силу пункта 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ).

Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена истице на законных основаниях — на основании ордера, с момента предоставления спорной жилой площади, истица пользуется ею, несут бремя расходов, в т. и по оплате ЖКХ.

То обстоятельство, что ордер на предоставление спорной квартиры не сохранился, не может послужить основанием для ограничения прав истцы, поскольку с 1992 года право истицы на занятие жилой площади не оспаривалось, ею производилась оплата жилья и коммунальных услуг.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истица ранее участие в приватизации не принимала, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, судом не добыто. Судом также установлено, что жилое помещение, в котором истица зарегистрирована и проживает не находится в аварийном состоянии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка. 

В связи с этим, установленных законом ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истица, не имеется. 

Таким образом, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

Судья: подпись А.И.Рябцева