Дело № 2-2060/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

Председательствующего судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, причиненного ущерба, процентов и судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчик грубо нарушал условия договора, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.05.2017 г., оставленным в силе апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор найма был расторгнут, также были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 выселении временных жильцов из помещения. С начала действия договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в жилом помещении и не производил оплату аренды жилого помещения и коммунальных услуг. Указанное обстоятельство было установлено судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении спора между ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора и выселения, что отражено в решении Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.05.2017 г., и апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 19.10.2017 г. На основании п. 1.2 Договора плата за аренду квартиры установлена в размере 18 000 рублей. Наниматель также обязуется своевременно производит оплату за свет, телефон, домофон, отопление, а также другие коммунальные услуги согласно счет- квитанции. За горячую, холодную воду, газ оплата производится Нанимателем по показанию счетчиков, при их установке. Согласно п. 2.2.7 Договора наниматель обязался не позднее 08 числа каждого месяца вносить плату по договору. За период с марта по ноябрь 2017 года ответчик не оплачивал арендную плату за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 142 800 (его сорок две тысячи восемьсот) рублей. Также, ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг за март - октябрь 2017 г. в связи с чем, его задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 30970,75 (тридцать тысяч девятьсот семьдесят рублей 75 коп.) Учитывая, что ответчик неправомерно удерживал денежные средства истца, размер процентов, за пользование денежными средствами ФИО2 за период с 09.03.2017 г. по 22.11.2017 г. составил 6172,54 руб. (шесть тысяч что семьдесят два рубля 54 коп). С ответчика подлежат взысканию убытки за нанесение ущерба, причиненного имуществу ФИО2 Решение о выселении было исполнено ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ. при этом, от обязанности передать квартиру по акты приема-передачи ответчик уклонился, в назначенное время для передачи квартиры не явился, ключи оставил у соседки ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> (подтверждением указного служит смс-переписка). В связи с указанным, в день выселения ФИО3 был составлен акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, после проживания в ней нанимателя. Так, после выселения ответчика было выявлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, и требует ремонта. В стене зала имеется сквозное отверстие на улицу диаметром около семи сантиметров, оставшееся после самовольной установки ФИО3 кондиционера, который в последствии был им демонтирован и вывезен. Также было выявлено, что из квартиры исчезли: гладильная доска, табуретка и кресло, которые были переданы вместе с квартирой ФИО3 согласно описи (копия описи прилагается). Кроме того, в квартире сломан кран холодной воды, в ванной потеки на потолке и стенах, в спальне отклеены и частично порваны обои, в зале поцарапаны полы, мебель грязная (требует химчистки). Таким образом, ФИО3 грубо нарушил положения договора найма жилого помещения согласно которым наниматель обязан своевременно сообщать Нанимателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома (п. 2.2.3). Восстанавливать поломанные (приведенные в негодное состояние) Нанимателем и членами его семьи предметы домашнего обихода, обстановки, бытовой техники (п. 2.2.4). Также, согласно п. 2.2.9 Договора наниматель принял на себя обязательство по окончании срока аренды привести квартиру в надлежащий вид: порядок, ремонт (полный или косметический) который может быть возмещен деньгами. Согласно п. 4.1. договора найма наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.4 Договора. Учитывая вышеизложенное, ответчик нанес истцу ущерб, который, согласно Отчету № об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу и отделке, составленному АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» составляет 114 000 (сто четырнадцать тысяч) рублей. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данный договор найма решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.05.2017г. был расторгнут и выселен ответчик из жилого помещения. 

Апелляционным определением от 19.10.2017 г. решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.05.2017г. оставлено без изменения.

С начала действия договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в жилом помещении и не производил оплату аренды жилого помещения и коммунальных услуг.

Указанное обстоятельство было установлено судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении спора между ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора и выселения, что отражено в решении Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.05.2017 г., и апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 19.10.2017 г.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1.2 Договора плата за аренду квартиры установлена в размере 18 000 рублей. Наниматель также обязуется своевременно производит оплату за свет, телефон, домофон, отопление, а также другие коммунальные услуги согласно счет- квитанции. За горячую, холодную воду, газ оплата производится Нанимателем по показанию счетчиков, при их установке. Согласно п. 2.2.7 Договора наниматель обязался не позднее 08 числа каждого месяца вносить плату по договору.

За период с марта по ноябрь 2017 года ответчик не оплачивал арендную плату за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 142 800 (его сорок две тысячи восемьсот) рублей.

Также, ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг за март - октябрь 2017 г. в связи с чем, его задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 30970,75 (тридцать тысяч девятьсот семьдесят рублей 75 коп.)

С ответчика подлежат взысканию убытки за нанесение ущерба, причиненного имуществу ФИО2

Решение о выселении было исполнено ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ. при этом, от обязанности передать квартиру по акты приема-педачи ответчик уклонился, в назначенное время для передачи квартиры не явился, ключи оставил у соседки ФИО1, проживающей по-адресу: 

<

адрес> (подтверждением указного служит смс-переписка).

В связи с указанным, в день выселения ФИО3 был составлен акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, после проживания в ней нанимателя.

Так, после выселения ответчика было выявлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, и требует ремонта. В стене зала имеется сквозное отверстие на улицу диаметром около семи сантиметров, оставшееся после самовольной установки ФИО3 кондиционера, который в последствии был им демонтирован и вывезен. Также было выявлено, что из квартиры исчезли: гладильная доска, табуретка и кресло, которые были переданы вместе с квартирой ФИО3 согласно описи (копия описи прилагается). Кроме того, в квартире сломан кран холодной воды, в ванной потеки на потолке и стенах, в спальне отклеены и частично порваны обои, в зале поцарапаны полы, мебель грязная (требует химчистки).

Таким образом, ФИО3 грубо нарушил положения договора найма жилого помещения согласно которым наниматель обязан своевременно сообщать Нанимателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома (п. 2.2.3). Восстанавливать поломанные (приведенные в негодное состояние) Нанимателем и членами его семьи предметы домашнего обихода, обстановки, бытовой техники (п. 2.2.4). Также, согласно п. 2.2.9 Договора наниматель принял на себя обязательство по окончании срока аренды привести квартиру в надлежащий вид: порядок, ремонт (полный или косметический) который может быть возмещен деньгами.

В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (статьи 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований. 

Согласно п. 4.1. договора найма наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.4 Договора.

Учитывая вышеизложенное, ответчик нанес истцу ущерб, который, согласно Отчету № об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу и отделке, составленному АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» составляет 114 000 (сто четырнадцать тысяч) рублей.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда ответчиком и обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, повлекших причинение вреда истцу, а также наличия причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в части внесения платы за наем жилого помещения в полном объеме ответчиком не представлено.

Принимается во внимание, что ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование возражений по размеру ущерба.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за жилое помещение в размере 142 800 рублей, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 30 970, 75 рублей, суммы причиненного материального ущерба в размере 114 000 рублей подлежат взысканию в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 359 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что ответчик неправомерно удерживал денежные средства истца, размер процентов, за пользование денежными средствами ФИО2 за период с 09.03.2017 г. по 22.11.2017 г. составил 6 172,54 руб. (шесть тысяч сто семьдесят два рубля 54 коп).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов и считает возможным взыскать с ответчика проценты, предусмотренные законом, в размере 6 172, 54 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 139 руб. 

Указанные расходы подтверждены документально, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 

- задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 142 800 руб.,

- задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 30 970, 75 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2017г. по 22.11.2017г. в размере 6 172, 54 руб., 

- сумму ущерба в размере 114 000 руб., 

- расходы по оплате госпошлины в размере 6 139 руб., 

а всего взыскать 300 082 (триста тысяч восемьдесят два) рубля 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: