Дело № июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд 

<

адрес>

в составе: судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре: ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и пени, 

установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> обратилась в Приозерский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки, расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате приобретенного по данному договору недвижимого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2 ( том 1 л.д.211-212).

В порядке статьи 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в которых просит 

Взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 624000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1578345,62 руб., и неустойку в размере 198574,981 руб.

В обоснование иска указал, что 27,02.2015 года между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> (далее администрация), на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, заключен договор купли - продажи (купчая) № (далее - договор), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером №. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Запорожское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, в собственность и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.

В соответствии с п.2.1 ч.2 указанного договора, цена проданного земельною участка составила 624 400 рублей. Однако, данные денежные средства на расчетный счет администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> ФИО4 не были перечислены.

ДД.ММ.ГГГГ Приозерским городским судом 

<

адрес> по гражданскому делу № требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворены. Суд постановил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 7№, площадью 2000 кв. м., категория 1С мель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личною подсобною хозяйства. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>, от администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> к ФИО1, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. продажи от 27.02.2015г. № от ФИО4 на расчетный счет администрации муниципального образования Приозерекий муниципальный район 

<

адрес> так и не поступили.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принят ь этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Таким образом, в соответствии с расчетом, размер подлежащих взысканию процентов ta пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 157834.62 руб. (сто пятьдесят семь тысяч восемьсот тридцать четыре рубля 62 копейки).

Таким образом, в соответствии с расчетом, при основной сумме задолженности 624 400 (шестьсот двадцать четыре тысячи четыреста) рублей, сумма неустойки (пени), по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ. составляет 198574.81 руб. (сто девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят четыре рубля В1копейка).

Общая сумма задолженности составила 980809,43 руб. (девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот девять рублей 43 копейки).

ФИО4 была направлена претензия об оплате задолженности по основном) долгу, неустойки (пени), а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако, данное требование (претензию) ответчик добровольно не выполнил.

ФИО1 были нарушены существенные условия договора купли-продажи от 27.02.2015г. №. Ответчиком не была произведена оплата за земельный участок, являющийся предметом данного договора купли-продажи.

Истец, не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Запорожское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>, является ФИО2, о чем в ЕГPH 08.11.2017г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2017г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, внесена запись регистрации №, поэтому просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 624000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1578345,62 руб., и неустойку в размере 198574,981 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело прекращено в части требований к ФИО2 ( том 1 л.д. 233-234).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица администрация муниципального образования Запорожское сельское поселение ( том 2 л.д.22)

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, в котором исковые требования не признал и просил в иске отказать ( том 2 л.д.5-7). 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации по 

<

адрес>, администрация МО Запорожские сельское поселение в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определено предоставить в собственность за плату ФИО1 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Стоимость предоставляемого за плату земельного участка установлена в размере 624400 руб. на основании рыночной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образование Приозерский муниципальный район 

<

адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять земельный участок в собственность и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решением Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворены. Суд постановил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личною подсобною хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>, от администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> к ФИО1, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора купли-продажи цена проданного земельного участка составляет 624400 руб., на основании рыночной стоимости. Покупателем перечислена продавцу на счет сумма в размере 624400 руб. Расчет между покупателем и продавцом состоялся до подписания настоящего договора. 

Условия пунктов 2.2 и 2.3 договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами, свидетельствует об оплате покупателем предмета договора до его подписания.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что ссылка в договоре на перечисление денежных средств являться основанием для установления факта получения денег.

Так согласно показаниям ФИО1 денежные средства в размере 624400 рублей им внесены в кассу муниципального образования Запорожское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес>.

Однако в соответствии с ответом администрации муниципального образования Запорожское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о внесении в кассу муниципального образования Запорожское сельское поселение по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 64400 рублей не имеется ( том 1 л.д.27).

Согласно ответу комитета финансов администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 304-11-356/16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата ФИО1 в сумме 624400 рублей за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в бюджет муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> не поступала ( том 1 л.д.26).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и в возражения на них.

Согласно положению ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представленная ответчикам квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что от ФИО1 принято администрацией МО Запорожское сельское поселение благотворительный взнос в сумме 100000 руб. не может быть принята во внимание, так по договору купли-продажи обязанность доказывания факта передачи товара лежит на продавце, а факт –оплаты – на покупателе.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили порядок оплаты стоимости объекта в виде расчета по договору купли-продажи с использованием банковского счета.

Таким образом единственным доказательством, подтверждающим факт исполнения ФИО1 условия договора об оплате стоимости земельного участка, является оформленный в установленном законом порядке платежный документ о безналичном перечислении либо внесении наличных денежных средств на расчетный счет истца 40№ УФК по 

<

адрес> ( администрация Приозерского муниципального района).

Однако ФИО1 не представил никаких платежных документов об исполнении своего обязательства по оплате обусловленной договором суммы.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик уклонился от выплаты денежных средств по договору купли-продаж, соответственно денежные средства по договору не выплачены ответчиком истцу по договору, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес> задолженность по договору в сумме 624400,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, исходя из установленных выше обстоятельств, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 157834,62 рубля арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочки.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка,Северо-Западныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Расчет проверен судом и не оспорен ответчиком.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по смыслу абз. 2 п. 6 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при наличии в договоре условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных ст. 395 ГК РФ.

При таком положении одновременное взыскание неустойки и процентов по ст. 395 ГК РФ не может быть допустимым, потому требование о взыскании неустойки по 330 ГК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае договором от ДД.ММ.ГГГГ уплата неустойки не предусмотрена, также не предусмотрена уплата неустойки в соответствии с законом, таким образом.

В соответствии со статьей статья 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что в связи с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ администрация МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с исковым заявлением, тот учитывая положения статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования администрации МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес> подлежат удовлетворению частично, с ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район в размере 11022,35 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> задолженность по договору купли-продажи в размере 624400,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 157834,62 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> государственную пошлину в размере 11022,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова