Дело № 2-1553/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 09 июля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (далее - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды НОМЕРА от ДАТА в размере 9 652,86 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 2 365,68 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и ФИО1 

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между Комитетом и ФИО1 заключен договор НОМЕРА о предоставлении земельного участка на условиях аренды, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 0,15 га из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС. На момент подписания договора, арендная плата за использования указанного земельного участка составляла 1 006,81 руб. Ответчик обязательства по договору не исполняет, а именно не произвел своевременную оплату аренды земельного участка в период с ДАТА по ДАТА. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДАТА с требованием оплатить задолженность по договору аренды НОМЕРА от ДАТА, которое также содержит информацию о намерениях комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района обратиться в суд для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. 

Представитель истца, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района по доверенности Пуль Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к его надлежащему извещению о времени и месте слушания дела, однако судебные повестки им не получены, конверты возвращены за истечением срока хранения. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе ответчика от получения судебного извещения. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Правом на ознакомление с материалами дела, а также на участие в судебном разбирательстве ответчик не воспользовался. 

В силу требований ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), в редакции на момент спорных отношений, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Действующая на настоящее время редакция указанной нормы, сохранила указанные положения. 

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч.4 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка (за исключением случаев, указанных в данной части), вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА, заключенному между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, сроком на 10 лет, разрешенное использование – земли населенных пунктов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, указанный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО1 на основании договора аренды НОМЕРА от ДАТА, с ДАТА на 10 лет.

В соответствии с пп. 2.1 п. 2 договора аренды, общая сумма арендной платы в денежной форме на 2012 год с ДАТА по ДАТА составляет 1 006,81 руб. 

Расчет арендной платы в последующие годы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, коэффициентов, принятых уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления (пп. 2.2 п. 2 Договора аренды).

Расчет арендной платы производится исходя из его площади – 1 500 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости за кв.м. (в 2013-2014 гг. – 184,43 руб., в 2015-2018 гг. – 234,23 руб.), коэффициента (в 2013-2014 гг. – 0,0040, в 2015-2016 гг. – 0,0044, в 2017-2018 гг. – 0,0055). 

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Арендные платежи исчисляются с ДАТА. Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря (пп. 2.3-2.4 п. 2 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

В случае неуплаты более двух сроков подряд Арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством РФ (п.ДАТА Договора аренды).

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды НОМЕРА от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА сложилась задолженность по арендной плате в размере 9 652,86 руб., и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 365,68 руб. 

Ответчиком возражений против данного расчета, а также против размера начисленной пени не заявлено.

Требование комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

До настоящего времени ФИО1 в добровольном порядке сумму задолженности по договору аренды не погасил, выплату платежей не осуществляет. Доказательствобратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит иск комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского краяподлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 9 652,86 руб. и пеня в размере 2 365,68 руб. 

Принимая во внимание, что ответчиком на протяжении длительного периода времени не вносится арендная плата, чем нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить требованиякомитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края о расторжении договора аренды НОМЕРА от ДАТА.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим с ФИО1 в доход местного бюджета- муниципального образования городского округа город Новоалтайск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 480,74 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор НОМЕРА аренды земельного участка, заключенный ДАТА между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА в размере 9 652 рубля 86 копеек, неустойку за просрочку платежа в размере 2 365 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 доход местного бюджета- муниципального образования городского округа город Новоалтайск государственную пошлину в сумме 480 рублей 74 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Владимирова