Дело № 2-867/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что в его владении находится жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Указанное имущество перешло в его владение с хх.хх.хххх на основании договора купли-продажи строения. С этого времени он семьей проживает в нем, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как в договоре отсутствуют сведения о площади и номере дома. 

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что 1988 года истец купил жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор удостоверен нотариально. За время проживания в указанном доме была построена пристройка к дому, за счет чего увеличилась общая площадь дома. Зарегистрировать права на жилой дом он не может, так как разрешение на строительство пристройки к дому он не получал. Земельный участок площадью ******* на котором расположен дом, принадлежит истцу и был выделен в 1992 году на основании постановления Дегтянского сельского Совета. При проведении межевания площадь земельного участка установлена *******. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика- глава администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, не возражает в признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, в письменной форме и регистрация его в исполнительном комитете местного органа власти.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх истец купил у САФ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен в Дегтянском с/с. Все существенные условия сделки определены и сторонами выполнены. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью при заключении настоящего о договора. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имеют. Вместе с указанным имуществом Покупателю переданы ключи от входных дверей жилого дома и надворных построек, волеизъявление сторон выражено. 

С этого времени Покупатель использует жилой дом по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, зарегистрирован в доме, производит косметический ремонт. 

Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от хх.хх.хххх признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения. 

В государственной регистрации ему отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора. В нем отсутствует указание на точное местонахождение объекта недвижимости, вида жилого помещения и размера общей и жилой площади. 

В соответствии со ст.20 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Перепланировка жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещение. 

Как видно из материалов дела истец, без разрешения соответствующих органов и проектно-сметной документации пристроил пристройку к жилому дому. На основании акта от хх.хх.хххх техником-инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области установлено следующее: возведение лит. А1- площадью *******

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх.хх.хххх год, общая площадь строения составляет ******* площадь строения для внесения сведения в ЕГРН составляет *******м. 

По данным записям по похозяйственной книги *******, лицевой счет ******* жилой дом по вышеуказанному адресу значится за ФИО1 с 1988 года на основании договора купли-продажи ( л.д.37).

Земельный участок площадью ******* на котором расположен жилой дом, также значится за ФИО1 на основании свидетельства ******* от хх.хх.хххх и постановления ******* от хх.хх.хххх.

ФИО1 установлены границы земельного участка, площадь которого составила ******* что подтверждается планом границ земельного участка и выпиской из ЕГРН от хх.хх.хххх.

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 24 июля 2019 года.( л.д.40).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о действительности заключенной между ФИО1 и САФ сделки. Истец приобрел жилой дом у надлежащего собственника, принял его, оплатил стоимость, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства. Он проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги. Как собственник жилья платит и налоги на недвижимость. Произвел капитальный ремонт помещений. 

Допущенные в тексте договора неточности не могут повлечь недействительность сделки, отсутствие указания на точное местонахождение объекта недвижимости, вида жилого помещения и размера общей и жилой площади, не могут быть признаны существенными условиями сделки, без которых она не могла бы быть заключена. 

Каких-либо оснований для постановки вопроса о недействительности исследуемой сделки не имеется.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектов недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектов права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Дегтянского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом общей площадью *******, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет *******., инвентарный номер *******

-земельный участок площадью ******* кадастровый номер *******, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2019года

Судья: Н.В. Синельникова