Дело № 2-2133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Гопайца ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

17 октября 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2009 года она является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по адресу указанной квартиры зарегистрирован ответчик, у которой она ее приобрела, и которая согласно пункту 10, заключенного между ними договора купли-продажи, должна был сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 12 марта 2009 года. Однако до настоящего времени, ответчик, которая в данной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, с регистрационного учета не снялась. 

Ссылаясь на вышеприведенное, а также указывая, что регистрация ответчика в указанной квартире препятствует ей в осуществлении законных прав собственника, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 12 февраля 2009 года между истцом ФИО1 (до регистрации 21 апреля 2012 года брака – Хабашеску) М.В. и ответчиком ФИО2, от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО4, ответчик продал, а истец купила целую однокомнатную 

<

адрес>, которая находится по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой – 17 кв.м. за 20000 гривен. 

Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 437. Данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок, что подтверждается извлечением от 12 февраля 2009 года. 

Право собственности на данную квартиру основании указанного договора купли-продажи за ФИО6 29 марта 2009 года зарегистрировано в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество (№ 22285257 от 26 марта 2009 года).

Пунктом 10 указанного договора купли-продажи от 12 февраля 2009 года установлено, что продавец дает обязательство сняться с регистрации и освободить отчуждаемую квартиру от домашних вещей в срок до 12 марта 2009 года. При этом указанная квартира будет передана покупателю в состоянии, в котором она находится на момент продажи. В период временного пользования квартирой, продавец обязуется не ухудшать ее техническое состояние, не демонтировать (не заменять на другое) сантехническое, электрическое и другое оборудование, двери или окна. Продавец дает обязательство передать покупателю ФИО6 указанное недвижимое имущество одновременного его принадлежности и документы, согласно требований статьи 622 Гражданского кодекса Украины.

Как следует из карточки прописки и справки Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ ФИО3 «Жилищно-эксплуатационная контора № 4» № от 28 декабря 2017 года, в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО2

Право собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2009 года зарегистрировано за ФИО1 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 октября 2018 года, Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно пункту 3 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких, установленных законом, оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой, при рассмотрении дела судом не установлено. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 (мать истца) и ФИО8 (соседка истца) показали, что после продажи квартиры в 2009 году ФИО2 выехала и больше никогда в указанной квартире не появлялась, где она в настоящее время находится им не известно.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих, что ответчик проживает в спорном жилом помещении и на законных основаниях имеет право пользования спорным жилым помещением, не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением после продажи указанной квартиры, следовательно исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации № 5242-I от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу указанной квартиры. 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Гопайца ФИО13 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Гопайца ФИО14 по указанному адресу.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 ФИО15 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Чибижекова Н.В.