Дело № 2-5547/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Стариковой М.Н.,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, о взыскании ущерба в результате залива помещения

Установил:

ФИО1 уточнив исковые требования обратился в суд к ответчику Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с указанным иском мотивируя тем, что является собственником 4-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 19.07.2007г., №. 

16 мая 2019 года управляющей компанией ООО «ЛП УК» был составлен акт на предмет залива, в котором указано, что в комнате площадью 9,5 кв.м. намокание обоев улученного качества по левой стене. Повреждение водоэмального слоя на потолке в левом углу.

В коридоре намокание и отслоение обоев улучшенного качества по всему периметру, повреждение водоэмульсионного окрашивания на потолке.

На кухне намокание и отслоение обоев улучшенного качества по всему периметру, повреждение водоэмульсионного окрашивания на потолке.

В комнате площадью 19,4 кв.м. намокание и отслоение обоев улучшенного качества по всему периметру, повреждение водоэмульсионного окрашивания на потолке.

В комнате площадью 8,7 кв.м., намокание обоев улучшенного качества и намокание (повреждения) водоэмульсионное окрашивание на потолке.

Данный залив произошел в результате течи с кровли, т.к. на доме проводятся работы по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО «Арсенал».

Учитывая, что ответчик Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов проводил ремонтные работы по капитальному ремонту кровли, в соответствии с региональной программой МО «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО на 2014-2038гг.».

В результате затопления собственнику квартиры причинен материальный 

ущерб в размере 246 770 руб.00 коп.

На основании изложенного, просит суд взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 246 770 руб., оплату эксперта в размере 15 000 руб.00коп, расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 5 668 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, извещен.Представитель истца, действующая по доверенности уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо – ООО «ЛП УК Лосино-Петровский» - не явилось, надлежаще извещено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16 мая 2019 года управляющей компанией ООО «ЛП УК» был составлен акт на предмет залива, в котором указано, что в комнате площадью 9,5 кв.м. намокание обоев улученного качества по левой стене. Повреждение водоэмального слоя на потолке в левом углу.

В коридоре намокание и отслоение обоев улучшенного качества по всему периметру, повреждение водоэмульсионного окрашивания на потолке.

На кухне намокание и отслоение обоев улучшенного качества по всему периметру, повреждение водоэмульсионного окрашивания на потолке.

В комнате площадью 19,4 кв.м. намокание и отслоение обоев улучшенного качества по всему периметру, повреждение водоэмульсионного окрашивания на потолке.

В комнате площадью 8,7 кв.м., намокание обоев улучшенного качества и намокание (повреждения) водоэмульсионное окрашивание на потолке.

Данный залив произошел в результате течи с кровли, т.к. на доме проводятся работы по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО «Арсенал».

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 (л.д.7,8)В результате затопления собственнику квартиры причинен материальный материальный ущерб в размере 246 770 руб., что подтверждено сметой, составленной в ООО 

<

данные изъяты> (л.д. 78-96)Причина залива и размер причиненного ущерба ответчиками не оспорен, ходатайств о проведении судебной строительной - технической экспертизы заявлено не было.

На основании изложенного, суд считает доказанным причину залива – течь кровли, и размер причиненного ущерба 246 770 руб.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество вьшолненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и вьшолненных работ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона ответственность за вред, причиненный имуществу истицы в связи с заливом квартиры в результате проведения работ по капитальному ремонту крыши, возникает у регионального оператора, то есть в данном случае у Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу истца причиненный заливом помещения ущерб в размере 246 770 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО8 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании ущерба в результате залива квартиры – удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 ФИО9 ущерб в результате залива квартиры в размере 246 770,00 рублей, расходы по оплате эксперта в размере 15 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 5 668,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова