Дело № 2-7585/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 9 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Прокопьевой В.И., 

при секретаре Лозынской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

12.09.2018 истцы обратились в суд к ответчику с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истца являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи (приватизации) квартиры в собственность №, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №№, №/1; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2014 году проведена перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате перепланировки площадь кухни увеличена за счет площади шкафа и части коридора (были разобраны перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка из керамического кирпича с проемом). В результате перепланировки изменилась общая площадь жилого помещения с 66,7 кв.м. до 66,2 кв.м. Жилая площадь осталась прежней. При этом в 2017 году в соответствии со строительными нормами была выполнена гидроизоляция пола в кухне. 

Решение о согласовании перепланировки получено не было, в связи с чем, указанная перепланировка считается самовольной. 

В тоже время, указанная перепланировка жилого помещения произведена без нарушения сводов строительных правил, государственных стандартов, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Из выводов технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», имеющему согласно прилагаемому свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ допуск к указанным видам работ, следует, что выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В письменном отзыве на иск от 8.11.2-18 № представитель ответчика ФИО7 указала, что просит рассмотреть дело по требованиям, предъявленным в исковом заявлении, на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи (приватизации) квартиры в собственность №, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №№, №-1803/1; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта жилого помещения, технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», следует, что выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенной результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям перепланировки (переустройства, реконструкции) квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях». 

Из справки Тюменского отделения Западно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технико – экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: площадь кухни увеличена за счет площади шкафа и части площади коридора (разобраны перегородки и устроена новая перегородка). 

<

адрес> квартиры до изменений составляла - 66,7 кв.м., жилая площадь - 43,4 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 66.2 кв.м., жилая площадь – 43.4 кв.м., комнат – 3.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Поскольку истцами суду представлены доказательства, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, то суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25 ч. 2, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, где площадь кухни увеличена за счет площади шкафа и части площади коридора (разобраны перегородки и устроена новая перегородка). Общая площадь квартиры до изменений составляла - 66,7 кв.м., жилая площадь - 43,4 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 66.2 кв.м., жилая площадь – 43.4 кв.м., комнат – 3.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14 ноября 2018 года.

Председательствующий (подпись).