ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область 

03 декабря 2024 года 

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.,

при секретаре Рукавишниковой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 № о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.151.918 рублей 50 копеек из них: сумма просроченной ссудной задолженности - 1 967 436 рублей 77 копеек; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 000 рублей 57 копеек; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 942 рублей 45 копеек; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 рублей 96 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 383 рублей 28 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рублей 00 копеек. Взыскать проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 23,24 % годовых на сумму по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 56 519 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 3 500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 25.4 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 407 200 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2.005.553 рублей 84 копеек с уплатой процентов в размере 14.99% годовых сроком на 180 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 25.4 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. В связи с тем, что Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с декабря 2023 года. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита. В адрес ответчика была отправлена претензия с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности. Однако указанная претензия осталась без ответа.

Согласно Отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества равна 5.509.000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался передать ответчику денежные средства в сумме 2 005 553 (Два миллиона пять тысяч пятьсот пятьдесят три) рублей 84 копеек с уплатой процентов в размере 14.99% годовых сроком на 180 месяцев. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчиком ФИО1 в залог передана квартира, общей площадью 25.4 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно представленному отчету ООО «ИНЕКС» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5.509.000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 5 509 000 *0,8 = 4.407.200 рублей.

Исследуя данное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в исследуемой области.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме.

Как усматривается, из искового заявления, ответчик от исполнения обязательств в добровольном порядке уклоняется.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2151918 рублей 50 копеек из них:

сумма просроченной ссудной задолженности – 1967436 рублей 77 копеек;

сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143000 рублей 57 копеек;

сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3942 рублей 45 копеек;

сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1275 рублей 96 копеек;

сумма неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1383 рублей 28 копеек;

сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рублей 00 копеек

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности.

Судом установлено, что требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, ответчиком не исполнено. Обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а равно мотивированных возражений относительно ее наличия и размера ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание значительный размер задолженности, а также длительный период просрочки внесения платежей, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору является существенным, в связи, с чем находит возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость имущества в соответствии с отчетом оценщика в размере 4407200 рублей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца согласно удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 56 519 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 № взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенную квартиру – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Взыскать с ФИО2 № в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере №

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 25.4 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере №. 

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 г.

Судья А.В. Куделина