Дело *

*

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г. Нижнего Новгорода (г***) в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского района г. Н. Новгорода, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ***, площадью 46,9 кв.м.

Впоследствии в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит суд обязать Ответчика Администрацию Московского района г. Н. Новгорода заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения: квартиры по адресу: ***, площадью 46,9 кв.м., кадастровый *.

Свои требования истце основывает на следующем.

Истец с 1992 г. зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении. Договор социального найма с ним не заключался, однако он фактически выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения.

Ответчик Администрация Московского района г. Н. Новгорода отказал истцу в заключении договора социального найма, указывая, что в соответствии с нормами действующего законодательства у администраций районов города Нижнего Новгорода отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до ЧЧ*ММ*ГГ*, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно Постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.03.2006г. № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода», администрациям районов города Нижнего Новгорода поручено заключать договоры социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе во исполнение вступивших в законную силу решений и определений суда.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу, *** зарегистрированы: ФИО1 с ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО2 с ЧЧ*ММ*ГГ*

Лицевой счет оформлен на имя ФИО1

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец вносит своевременно, других жилых помещений не имеет.

Истец обратился в Администрацию Московского района с целью заключения договора социального найма указанного жилого помещения.

Ответом Администрации Московского района г. Н.Новгорода, истцу было отказано в заключении договора социального найма, указано, что в соответствии с нормами действующего законодательства у администраций районов города Нижнего Новгорода отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до ЧЧ*ММ*ГГ*, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что истец владеет жилым помещением правомерно, на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию жилья, оснований полагать, что истец занимает квартиру самовольно, не имеется. Право пользования квартирой истцом фактически никем не оспаривается.

Рассматривая исковые требования, суд находит, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением. При этом заключение договора социального найма с истцом, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах истец имеет право на заключение с ним бессрочного договора социального найма в силу ст. 672 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, требования ФИО1 об обязании Ответчика Администрации Московского района г. Н. Новгорода заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения: квартиры по адресу: ***, площадью 46,9 кв.м., кадастровый * подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию Московского района г. Н.Новгорода заключить с ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., договор социального найма жилого помещения: квартиры по адресу: ***, площадью 46,9 кв.м., кадастровый *.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Королёва К.А.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*.