Дело № 2-61/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 января 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж.

Как следует из искового заявления ФИО1 являлся членом ГСК «Луч» с 1995г. Постановлением главы администрации города Приморско-Ахтарска Краснодарского края от 05.05.1996г. № гаражно-строительному кооперативу «Луч» был выделен земельный участок общей площадью № под строительство гаражей, право строительства гаражей в количестве 40шт. предоставлено АТОО «Азовстроймонтаж». 

Истцом на территории ГСК «Луч» за счет собственных средств был возведен гараж №а. Данный гараж был построен на основании типового договора подряда на капитальное строительство от 11.04.1995г., заключенного между АТОО «Азовстроймонтаж» в качестве застройщика с одной стороны и ФИО1 в качестве Дольщика с другой стороны. Оплата по данному договору истцом произведена полностью, что подтверждается справкой ОАО«Азовстроймонтаж» от 14.12.1999г. 

Таким образом, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме и с данного времени в его владении находится спорный гараж. По окончания строительства гаража в 2000году истец получил технический паспорт Приморско-Ахтарского БТИ от 05.10.2000г. на гараж, в котором в качестве владельца указан истец – ФИО1

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району согласно технического паспорта от 15.12.2010г., данный гараж, состоит из Литер «Г» общей площадью № кв.м., год постройки 1995г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки, перекрытия и покрытия – железобетонные, кровля - толевая, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №а, принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования. 

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», гараж №а под гаражом истца стоит на кадастровом учете с уточненными границами. 

25.04.2015г. истец обратился в администрацию с заявлением о заключении договора аренды данного земельного участка под гаражом. Глава Приморско-Ахтарского городского поселения ФИО3 своим письмом от 25.05.2015г. № отказал истцу в виду того, что на испрашиваемой территории находится объект капитального строительства (гараж) и им не был предоставлен документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 12.08.2019г. № данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж) отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом. 

Гаражно-строительный кооператив «Луч», членом которого был истец ФИО1, на момент обращения истца с данным иском не существует, запись о нем как о юридическом лице в ЕРЮЛ отсутствует, что препятствует истцу оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. Третье лицо - Гаражно-строительный кооператив «Луч», № создан и зарегистрирован в ЕГРЮЛ 12.11.2008г. и не является правоприемником гаражного кооператива «Луч» в котором расположен гараж истца.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №а.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца ФИО1 – ФИО2 о рассмотрении иска в ее отсутствие. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Ответчик представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении иска в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований просят отказать так как истцу необходимо обратиться в административном порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставив технический план и документ, подтверждающий выплату паевого взноса. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом Истец ФИО1 являлся членом ГСК «Луч» с 1995г. Постановлением главы администрации города Приморско-Ахтарска Краснодарского края от 05.05.1996г. № гаражно-строительному кооперативу «Луч» был выделен земельный участок общей площадью 0,96га под строительство гаражей, право строительства гаражей в количестве 40шт. предоставлено АТОО «Азовстроймонтаж». 

Истцом на территории ГСК «Луч» за счет собственных средств был возведен гараж №а. Данный гараж был построен на основании типового договора подряда на капитальное строительство от 11.04.1995г., заключенного между АТОО «Азовстроймонтаж» в качестве застройщика с одной стороны и ФИО1 в качестве Дольщика с другой стороны. Оплата по данному договору истцом произведена полностью, что подтверждается справкой ОАО«Азовстроймонтаж» от 14.12.1999г. 

Таким образом, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме и с данного времени в его владении находится спорный гараж. По окончания строительства гаража в 2000году истец получил технический паспорт Приморско-Ахтарского БТИ от 05.10.2000г. на гараж, в котором в качестве владельца указан истец – ФИО1

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району согласно технического паспорта от 15.12.2010г., данный гараж, состоит из Литер «Г» общей площадью № кв.м., год постройки 1995г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки, перекрытия и покрытия – железобетонные, кровля - толевая, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №а, принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования. 

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №а под гаражом истца стоит на кадастровом учете с уточненными границами. 

25.04.2015г. истец обратился в администрацию с заявлением о заключении договора аренды данного земельного участка под гаражом. Глава Приморско-Ахтарского городского поселения ФИО3 своим письмом от 25.05.2015г. № отказал истцу в виду того, что на испрашиваемой территории находится объект капитального строительства (гараж) и им не был предоставлен документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 12.08.2019г. № данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж) отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность зарегистрировать свое право на гараж как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, поскольку согласно требованиям ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования; 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом. Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

Гаражно-строительный кооператив «Луч», членом которого был истец ФИО1, на момент обращения истца с данным иском не существует, запись о нем как о юридическом лице в ЕРЮЛ отсутствует, что препятствует истцу оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. Третье лицо - Гаражно-строительный кооператив «Луч», № создан и зарегистрирован в ЕГРЮЛ 12.11.2008г. и не является правоприемником гаражного кооператива «Луч» в котором расположен гараж истца.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью № кв.м., год постройки 1995г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки, перекрытия и покрытия – железобетонные, кровля - толевая, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №а.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» общей площадью № кв.м., год постройки 1995г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены – блоки, перекрытия и покрытия – железобетонные, кровля - толевая, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев