РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 28 октября 2025 года по делу № 2-1351/2025

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2025-000016-07

резолютивная часть принята – 28 октября 2025 года

мотивированная часть составлена – 12 ноября 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарчук Ю.В.

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "КЕЛШ" о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 (далее – ФИО3) обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Келш» (далее – ответчик или ООО СЗ «Келш») о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № о долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 82,6кв.м., в том числе лоджии площадью 2,8кв.м. Стоимость квартиры на момент подписания договора составила 8 698 550 рублей. 18.09.2024 истец принял у ответчика готовую квартиру, площадь которой фактически составила 79,3кв.м., то есть на 1,9кв.м. меньше, чем предусмотрено договором, в том числе на 0,5кв.м. меньше площадь квартиры и на 1,4кв.м. меньше площадь лоджии. Полагает, что переплатил ответчику стоимость 1,9кв.м. на сумму 203 537,5 рублей. Лоджия с ее функциональной нагрузкой в квартире отсутствует и представляет из себя застекленный пожарный выход, в связи с чем ему причинен моральный вред в размере 299 950 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика стоимость разницы между заявленной и фактической площадью квартиры в размере 203 537,5 рублей, моральный вред в сумме 299 950 рублей, штраф в соответствии со ст.10 ФЗ № в размере 25 124,38 рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании суммы компенсации морального вреда прекращено на основании ст.220 ГПК РФ в связи со смертью истца. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца ФИО3 на его правопреемника – ФИО1 (далее – ФИО1).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «Келш» ФИО2, действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д.71). Указала, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 80,7кв.м., что меньше проектной площади на 0,5кв.м., что составляет 0,6%. Таким образом, исходя из п.3.9 договора, значение отклонения общей фактической площади от общей приведенной находится в допустимых пределах (не менее 1% и не более 0,5кв.м.). 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего. 

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 5 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Из п.2 ст.2 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 следует, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно ч.1, ч.2 ст.12 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений п.2 ст.424 ГК РФ следует, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В части 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СЗ «Келш» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 50,9кв.м., общей площадью 79,8кв.м., общей приведенной площадью 81,2кв.м., площадью лоджии (с понижающим коэффициентом) площадью 2,8(1,4)кв.м. Цена договора составила 8 698 550 рублей (л.д.6).

Как следует из условий договора, жилая площадь – сумма площадей жилых комнат без вспомогательных помещений; общая площадь – согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас; общая приведенная площадь – общая площадь с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 (п.1.4 договора). 

Жилая, общая и общая приведенная площадь объекта долевого строительства являются проектными (планируемыми), подлежат уточнению после проведения кадастровых работ.

Фактическая площадь – площадь, установленная по результатам кадастровых работ, которая будет содержаться в выписке из ЕГРН. 

Стороны договорились, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по строительным нормам и правилам отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их сетевых линий, толщины стен и перегородок по проектной документации и иными объективными факторами, связанными с технологиями ведения строительства, фактически площади могут отличаться от проектных (планируемых) площадей, указанные в п.1.4 договора. 

Согласно п.3.9 договора, в случае, если по результатам кадастровых работ в отношении объекта долевого строительства значение отклонения фактической общей приведенной площади от проектной (планируемой) общей приведенной площади, указанной в п.1.4. договора, составит более 1% и/или более 0,5кв.м., цена договора подлежит изменению путем заключения дополнительного соглашения. 

При значении отклонения фактической общей приведенной площади от проектной (планируемой) общей приведенной площади до 1% включительно и/или менее 0,5кв.м. включительно, цена договора изменению не подлежит. 

Расчет измененной цены договора производится застройщиком исходя из фактической общей приведенной площади объекта долевого строительства, определяемой в соответствии с паспортом объекта недвижимости на объект строительства. В расчет измененной цены не включается стоимость площади, при которой цена договора не подлежит изменению (до 1% включительно от проектной (планируемой) общей приведенной площади и/или менее 0,5кв.м. включительно).

ФИО3 оплата по договору в размере 8 698 550 рублей проведена в полном объеме, что подтверждается банковской выпиской по счету (л.д.27).

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства принял квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,3кв.м., площадью лоджии (с понижающим коэффициентом) 1,4кв.м. (л.д.28).

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,3кв.м. (л.д.29).

Таким образом, как следует из представленных в материалы дела доказательств, размер фактической площади квартиры по 

<

адрес> без учёта площади лоджии 1,4кв.м. составил 79,3кв.м., что меньше общей проектной площади жилого помещения, предусмотренной договором участия долевого строительства. 

С учетом положений ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, фактическая площадь жилого помещения составляет 80,7кв.м. (с учётом общей площади 79,3кв.м. и площади лоджии 1,4кв.м.). Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства меньше проектной на 0,5кв.м. (81,2 – 80,7), что составляет разницу в 0,6%, (0,5/81,2*100). Соответственно, оснований для перерасчета цены договора не имеется, поскольку указанная разница в соответствии с п.3.9 договора участия в долевом строительстве находится в допустимых и согласованных сторонами пределах (менее 1% и не более 0,5кв.м.). 

Вместе с тем суд также учитывает, что при заключении договора участия в долевом строительстве стороны согласовали цену объекта долевого строительства, установили возможность корректировки площади жилого помещения после проведения кадастровых работ. При этом, определяя цену в договоре, как сумму денежных затрат на строительство объекта, застройщик включил в неё стоимость затрат на строительство лоджии с понижающим коэффициентом. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной специальными законами.

Исходя из указанных положений законодательства, к рассматриваемым правоотношениям положения Закона «О защите прав потребителей» применению не подлежат, поскольку вытекают из договора участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, в том числе и нет оснований для взыскания штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №)( паспорт гражданина 

<

адрес> серии №) в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "КЕЛШ" о взыскании разницы в стоимости квартиры в размере 203 537,50 рублей и штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-1351/2025

Секретарь: