Дело № 2-1430/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре Дикаревой Ю.Д., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

третьего лица, судебного пристава-исполнителя ФИО3,

09 октября 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании недействительными публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ИП ФИО5 о признании недействительными публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что истец является стороной исполнительного производства, которое находится у судебного пристава – исполнителя ФИО6

*** года в рамках исполнительного производства № *** - ИП судебным приставом - исполнителем составлен акт о передаче арестованного имущества на торги, а также вынесено постановление о наложении ареста на имуществ должника от ***, акт ареста имущества от ***, постановление о назначении ответственного хранителя от ***.

В дальнейшем на основании данного постановления имущество, принадлежащее должнику ФИО7 было передано на торги.

О том, что данные действия были произведены и торги не состоялись она узнала только 19.06.2017 года.

Считает, что торги незаконны и недействительны по следующим основаниям:

Торги от 01.10.2016 г. в отношении: - магазина пл. 189,9 кв.м, *** кадастровый ***.

ФИО10 ст. 90 Закона об исполнительном производстве, ст. 57 Закона об ипотеке, извещение о торгах должно быть размещено в трех источниках, а именно: в периодическом издании, в сети Интернет на официальном сайте ФССП, в сети интернет на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.

В каждом из указанных источниках публикации извещения, извещение должно соответствовать по своему содержанию нормам ст. 57 Закона Об ипотеке, ст. 448 ГК РФ.

В данном случае извещение через сайт ФССП в сети Интернет вообще отсутствует, а извещение через сайт «torgi.gov.ru» и через периодическое печатное издание содержит не полную и недостоверную информацию.

В нарушение ст. 75 Закона об ипотеке, п. 2 и п. 3 ст. 448 ГК РФ в Извещении (в газете «Кузбасс», на сайте «torgi.gov.ru») указано, что собственником является только ФИО7, в то время как данное имущество находится в совместной собственности ФИО7 и ФИО9, так как данное имущество приобретено в период брака. ФИО10 норм Семейного кодекса РФ независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано недвижимое имущество, такое имущество находится в совместной собственности супругов. ФИО10 ст. 449.1 ГК РФ извещение должно содержать сведения о собственнике (правообладателе) имущества. В данном случае извещение о торгах содержит не полную информацию о собственнике имущества.

В нарушение п. 3 ст. 448 ГК РФ в извещении должны быть указаны условия договора заключаемого по результатам торгов. Указанные условия договора в нашем случае не содержатся в извещении. В извещении через сайт «torgi.gov.ru» публикация содержит разделы, при этом такого раздела как «условия договора, заключаемого по результатам торгов» нет.

Торги в отношении:

-гараж 234кв.м. *** (в извещении указано *** ***), кадастровый ***,

- земельный участок 156,64кв.м *** (в Извещении указано ***) кадастровый номер ***,

- здание с прилегающей бетонированной площадью 48,8 *** (в Извещении указано ***), кадастровый ***,

- земельный участок 4860,67 кв.м *** (в Извещении указано ***) кадастровый номер *** (в извещении указано ***),

- гараж 84,5 кв.м. *** (в извещении указано ***), кадастровый ***,

- земельный участок 136,12кв.м *** (в извещении указано ***) кадастровый номер *** (в извещении указано ***),

-пристройка кирпичная 39,7 кв.м. *** (в извещении указано ***), кадастровый ***,

- земельный участок 63,09 кв.м *** (в извещении указано ***) кадастровый номер ***,

-здание 675,6 кв.м. *** (в извещении указано ***), кадастровый ***, 

- земельный участок 3051кв.м *** (в извещении указано ***) кадастровый номер *** (в извещении указано ***). 

В данном случае, как и в предыдущих торгах в отношении магазина, извещение через сайт ФССП в сети Интернет вообще отсутствует, а извещение через сайт «torgi.gov.ru» и через периодическое печатное издание содержит не полную и недостоверную информацию.

В нарушение указанных норм закона в Извещении указано, что собственником является только ФИО7,, в то время как данное имущество находится в совместной собственности ФИО7 и ФИО9, так как данное имущество приобретено в период брака и ФИО9 согласно норы Семейного кодекса РФ независимо от того на кого из супругов зарегистрировано недвижимое имущество, такое имущество находится в совместной собственности супругов ФИО10 ст. 449.1 ГК РФ извещение должно содержать сведения о собственнике (правообладателе) имущества. 

В данном случае извещение о торгах содержит не полную информацию о собственнике имущества. В нарушение п. 3 ст. 448 ГК РФ в извещении должны быть указаны условия договора заключаемого по результатам торгов. Указанные условия договора не содержатся в извещении о данных торгах. 

Главным и грубым нарушением при публикации извещения является то, что извещение в периодическом печатном издании - в газете «Кузбасс» содержит недостоверные сведения о характере продаваемого имущества, а именно неверно указан адрес реализуемого на торгах имущества: вместо *** указан адрес ***А. Объекты по адресу *** не принадлежат ни Воронову С.А,, ни ФИО9 

Кроме того, указан неверно кадастровый номер земельного участка, который также реализовывался на этих же торгах и является самостоятельным объектом не движимого имущества и имеет свои признаки индивидуализации.

Все вышеуказанные нарушения при проведении торгов, в частности, распространение недостоверной информации при публикации Извещения о проводимых публичных торгах повлекли уменьшение возможности участия потенциальных покупателей в торгах.

Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества (пункт 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).

Все нарушения при проведении торгов, лишили возможности потенциальных покупателей принять участие на торгах и предложить наибольшую цену, что в свою очередь препятствует достижения цели выставления имущества на публичную продажу. В любом случае организатор торгов, проводя процедуру торгов, должен иметь ввиду, что целью продажи имущества на торгах является привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

Просит суд признать недействительными результаты публичных торгов от 04.10.2016 г. по продаже следующего имущества:

-магазина пл. 189,9 кв.м, *** кадастровый ***.

-гараж 234 кв.м. ***, кадастровый ***,

- земельный участок 156,64кв.м *** кадастровый номер ***,

-здание с прилегающей бетонированной площадью 48,8 ***, кадастровый ***,

- земельный участок 4860,67 кв.м *** кадастровый номер *** (в извещении указано ***),

-гараж 84,5 кв.м. ***, кадастровый ***, •

- земельный участок 136,12 кв.м *** кадастровый номер *** (в извещении указано ***),

-пристройка кирпичная 39,7 кв.м. ***, кадастровый ***,

- земельный участок 63,09 кв.м. *** кадастровый номер ***,

- здание 675,6 кв.м. ***, кадастровый ***, 

- земельный участок 3051 кв.м *** кадастровый номер *** (в извещении указано ***).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО5 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, уважительные причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области, ФИО3, в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО4, подтвердив доводы письменных возражений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, который является взыскателем по исполнительным производствам, а также его представитель ФИО11, действующая на основании доверенности от ***., в судебном заседании возражали против исковых требований ФИО7, подтвердив доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях ФИО12 в судебное заседание не явился, представил возражения против исковых требований ФИО4

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

ФИО10 ст. 449.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (пункт 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

ФИО10 позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пункте 71 постановлении Пленума от 17 ноября 2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено в судебном заседании, определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 13.12.2012г. по гражданскому делу № 2-2123/2012 было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиками Индивидуальным предпринимателем ФИО7, ФИО7 и ФИО9 по иску о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, при этом п. 14 его условий предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения солидарными ответчиками любого условия мирового соглашения, либо в случае введения в отношении ответчиков любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, или в случае принятия решения о прекращении деятельности заемщика Истец имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов для принудительного солидарного взыскания оставшейся суммы задолженности единовременно, без учета установленных графиков платежей и обращения взыскания на предметы залога:

1. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащие ФИО7 по Договору ипотеки №***. путем его реализации с публичных торгов, а именно:

а) объект недвижимости - гараж, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 234 (Двести тридцать четыре) кв. м., расположенный по адресу: ***, *** бокс ***, инвентарный ***, кадастровый ***. Установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб. 

б) земельный участок, общей площадью 156,64 кв. м. Кадастровый номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под выстроенным зданием гаража в 2-х уровнях. Установив начальную продажную стоимость в размере 240000 руб. 

2. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащие ФИО7 по Договору ипотеки ***. путем его реализации с публичных торгов, а именно:

а) объект недвижимости - здание с прилегающей бетонированной площадью, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 48,8 кв. м., расположенный по адресу: ***, *** ***, инвентарный ***, кадастровый ***. Установив начальную продажную стоимость в размере 2100000 руб. 

б) земельный участок, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости по адресу ***, общей площадью 4860,67 кв. м. Кадастровый номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под рынком. Установив начальную продажную стоимость в размере 1740000 руб. 

в) объект недвижимости - гараж для машин, назначение: нежилое, общей площадью 84,5 кв. м., расположенный по адресу: ***, *** ***, кадастровый ***. Установив начальную продажную стоимость в размере 540000 руб. 

г) земельный участок, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости по адресу ***, общей площадью 136,12 кв. м. Кадастровый номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом. Установив начальную продажную стоимость в размере 60000 руб. 

д) объект недвижимости - пристройка кирпичная, назначение: нежилое, общей площадью 39.7 кв. м., расположенный по адресу: ***, *** ***, кадастровый ***. Установив начальную продажную стоимость в размере 270000 руб. 

е) земельный участок, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, по адресу ***, общей площадью 63,09 кв. м. Кадастровый номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом. Установив начальную продажную стоимость в размере 30000 руб. 

3. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащие ФИО7 по Договору ипотеки №*** от *** путем его реализации с публичных торгов, а именно:

а) объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 675,6 (Шестьсот семьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый ***. Установив начальную продажную стоимость в размере 11 400 000 руб. 

б) земельный участок, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3051,55 (Три тысячи пятьдесят одна целая пятьдесят пять сотых) кв. м. Кадастровый номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов. Установив начальную продажную стоимость в размере 1500000 руб. 

Указанное определение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 29.12.2012г. (л.д. 20-26 том № 3).

В связи с неисполнением условий мирового соглашения по делу № 2-2123/2012 04.10.2013г. был выдан исполнительный лист ВС ***, МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство ***-ИП от ***. в отношении должника ФИО7 в пользу взыскателя ОАО «Сбербанк России». 

Определением Юргинского городского суда от 03.02.2015г., начальная продажная цена заложенного имущества, установленная определением Юргинского городского суда от 13.12.2012г., изменена и установлена в следующих суммах:

- гараж, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 234 кв. м., расположенный по адресу: ***, район ***, бокс ***, инвентарный ***, кадастровый *** рублей; 

- земельный участок, общей площадью 156,64 кв. м., расположенный по адресу: *** номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под выстроенным зданием гаража в 2-х уровнях - 60463 рубля; 

- здание с прилегающей бетонированной площадью, назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 48,8 кв. м., расположенное по адресу: ***, *** ***, инвентарный ***, кадастровый *** рублей; 

- земельный участок, общей площадью 4860,67 кв. м., расположенный по адресу: ***. Кадастровый номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под рынком - 2568625 рублей; 

- гараж для машин, назначение: нежилое, общей площадью 84,5 кв. м., расположенный по адресу: ***, *** ***, кадастровый *** рублей; 

- земельный участок, общей площадью 136,12 кв. м., расположенный по адресу: ***. Кадастровый номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом - 52542 рублей; 

- пристройка кирпичная, назначение: нежилое, общей площадью 39,7 кв. м., расположенная по адресу: ***, *** ***, кадастровый *** рубля; 

- земельный участок общей площадью 63,09 кв. м., расположенный по адресу: ***. Кадастровый номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом - 24353 рубля; 

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 675,6 кв. м., расположенное по адресу: ***, кадастровый *** рублей; 

- земельный участок общей площадью 3051,55 кв. м., расположенный по адресу: ***. Кадастровый номер земельного участка ***, категория земель – земли населенных пунктов - 1177898 рублей.

Определение Юргинского городского суда от 03.02.2015г. судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда оставлено без изменения, вступило в законную силу 17.03.2015г.

16.04.2015г. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которого описи и аресту подвергнуто вышеуказанное недвижимое имущество, указанное в исполнительном листе. 

Определением Юргинского городского суда от 13.05.2015г. произведена замена стороны взыскателя по гражданскому делу № 2-2123/2012 с ОАО «Сбербанк России» на ФИО2, *** года рождения, определение вступило в законную силу 07.07.2015г.. 

***. постановлением судебного пристава исполнителя по исполнительному производству от ***. ***-ИП произведена замена взыскателя ОАО Сбербанк России ее правопреемником: ФИО2 (л.д. 87 том № 1).

***. судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства ***-ИП вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого вышеуказанное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Также ***. судебным приставом-исполнителем составлена заявка на торги, к которому приложены документы, характеризующие имущество (правоустанавливающие и содержащие технические характеристики).

ФИО10 поручению *** от ***. Территориальное управление ФАУГИ в Кемеровской области во исполнение государственного контракта от ***. *** поручает Индивидуальному предпринимателю ФИО5 совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества, по акту о наложении ареста от ***., принадлежащее должнику ФИО7 по исполнительному производству ***-ИП.

В рамках исполнительного производства ***-ИП судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об отложении исполнительных действий от 06.05.2016г. (по 18.05.2016г.), от 19.05.2016г. (по 02.06.2016г.), от 03.06.2016г. (по 20.06.2016г.), от 21.06.2016г. (по 05.07.2016г.), от 06.07.2016г. (по 20.07.2016г.), от 21.07.2016г. (по 04.08.2016г.), а также постановление о возобновлении исполнительного производства от 28.07.2016г..

По акту приема-передачи *** от ***. указанное арестованное имущество передано на реализацию ИП ФИО5. 

Решением Юргинского городского суда от 20.11.2013г. по гражданскому делу № 2-2038/2013 исковое заявление Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворено частично, взыскано в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО7, ФИО9, Общества с ограниченной ответственностью «Сельский дом» по кредитному договору *** от *** сумма основного долг в размере 4 518 800 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 321 556 рублей 50 копеек, задолженность по внесению платы за обслуживание кредита в размере 10 048 рублей 65 копеек, неустойка за просрочку внесения платежей в размере 34 408 рублей 25 копеек, возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 624 рубля 06 копеек, а всего 4 917 437 рублей 46 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - магазин, общей площадью 189,9 кв. м, расположенную по адресу: ***, кадастровый *** принадлежащий на праве собственности ФИО7. Определен порядок реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 888 000 рублей. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 26.12.2013г. 

Во исполнение решения суда делу № 2-2038/2013 10.01.2014г. был выдан исполнительный лист ВС *** (л.д. 2-4 том № 2), МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство ***-ИП от ***. в отношении должника ФИО7 в пользу взыскателя ОАО «Сбербанк России». 

Определением Юргинского городского суда от 10.04.2015г. изменен порядок и способ исполнения решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 20 ноября 2013 года путем изменения начальной продажной цены имущества, на которое обращено взыскание - магазина, общей площадью 189,9 кв. м, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, принадлежащего на праве собственности ФИО7 и установлении начальной продажной цены в размере 3 402 000 рублей. Определение вступило в законную силу 07.07.2015г.

Определением Юргинского городского суда от 13.05.2015г. произведено процессуальное правопреемство в гражданском деле № 2-2038/2013 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО7, ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «Сельский дом» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, заменив взыскателя Открытое акционерное общество «Сбербанк России» на его правопреемника – ФИО2. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда 07.07.2015г. определение Юргинского городского суда Кемеровской области от 13.05.2015г. оставила без изменения, определение вступило в силу 07.07.2015г. 

***. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которого описи и аресту подвергнуто недвижимое имущество - магазин, общей площадью 189,9 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***. 

***. судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства ***-ИП вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого вышеуказанное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Также ***. судебным приставом-исполнителем составлена заявка на торги, к которому приложены документы, характеризующие имущество (правоустанавливающие и содержащие технические характеристики).

ФИО10 поручению *** от *** Территориальное управление ФАУГИ в Кемеровской области во исполнение государственного контракта от ***. *** поручает Индивидуальному предпринимателю ФИО5 совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества, по акту о наложении ареста от ***., принадлежащее должнику ФИО7 по исполнительному производству ***-ИП. 

По акту приема-передачи *** от ***. указанное арестованное имущество передано на реализацию; вынесенный акт о передаче имущества на торги от ***. ИП ФИО5, впоследствии отменен старшим судебным приставом 03.08.2016г., поскольку было установлено, что данное имущество уже было передано на торги ранее на основании акта от *** 

В рамках исполнительного производства ***-ИП судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об отложении исполнительных действий от 06.05.2016г. (по 18.05.2016г.), от 19.05.2016г. (по 02.06.2016г.), от 03.06.2016г. (по 20.06.2016г.), от 21.06.2016г. (по 05.07.2016г.), от 06.07.2016г. (по 20.07.2016г.), от 21.07.2016г. (по 04.08.2016г.), а также постановление о возобновлении исполнительного производства от 28.07.2016г. 

ФИО10 п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Часть 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013г. № 66 были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в ред. до Постановления Правительства РФ от 18.01.2017г. № 25). ФИО10 п. 2. указанных Правил… информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт). ФИО10 п. 3. указанных Правил… организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или статьей 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

ФИО10 позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пункте 72 постановлении Пленума от 17 ноября 2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012г. № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) извещения о проведении торгов 04.10.2016г. в форме открытого аукциона по продаже спорного имущества опубликовано в газете «Кузбасс» от 06 сентября 2016 года № 99 (26467) и размещены 06.09.2016г. на сайте http://torgi.gov.ru, а также размещены 06.09.2016г. на официальном сайте ФССП России http://fssprus.ru/ torgi., в том числе с соблюдением требований п. 3. указанных Правил…, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013г. № 66 о направлении информации о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения. ФИО10 сведений указанных сайтов, в них прямо указана дата публикации извещения 06.09.2016г., также имеется отметка о том, что запросов на разъяснение не поступало.

С учетом изложенного, суд находит соблюденным порядок опубликования информации о публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества (газета «Кузбасс»); на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов; на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет», предусмотренный частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве, пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, частью 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве», заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Извещения о предстоящих публичных торгах, назначенных на 04.10.2016г. были опубликованы 06.09.216г. с соблюдением требований о сроках извещения, предусмотренных специальными нормами ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая устанавливает срок извещения о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до проведения. 

С учетом изложенного, суд находит несостоятельными доводы стороны истца относительно нарушения сроков размещения извещения о торгах, а также относительно отсутствия извещения, размещенного в сети Интернет на сайте ФССП России. 

Из протоколов заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах от 03.10.2016г. ***, ***, ***, ***, ***, *** следует, что в период с 06.09.2016г. по 27.09.2016г. не подано ни одной заявки на участие в торгах, назначенных на 04.10.2016 г.

ФИО10 протоколов организатора торгов ИП ФИО5 от 04.10.2016г. ***, ***, ***, ***, ***, ***, в связи с отсутствием заявок торги, назначенные на 04.10.2016г. по продаже спорного имущества, объявлены несостоявшимися.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

ФИО10 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 05.10.2016г. по исполнительному производству от ***. ***-ИП снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 05.10.2016г. по исполнительному производству от ***. ***-ИП снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%.

Истец указывает, что в отношении части объектов недвижимости неверно указан кадастровый номер и адрес расположения объекта; в извещениях указано, что собственником имущества является только ФИО7, в то время как данное имущество находится в совместной собственности ФИО7 и ФИО9, так как оно приобретено в период брака; при проведении торгов нарушены общие сроки проведения торгов – 2 месяца с момента получения имущества для проведения торгов, предусмотренные ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», поскольку имущество передавалось на торги в апреле 2016г., а торги проведены 04.10.2016г. Указанные нарушения при проведении торгов повлекли уменьшение возможности участия потенциальных покупателей в торгах, что влияет на формирование цены реализации имущества, в данном случае, несостоявшиеся торги повлекли правовое последствие для должника в виде уменьшения стоимости имущества на 15%.

ФИО10 ч. 1 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Судом установлено, что торги проводились 04.10.2016г. В рамках исполнительного производства ***-ИП арестованное имущество передано на реализацию ИП ФИО5 по акту приема-передачи *** от ***.. В рамках исполнительного производства ***-ИП арестованное имущество передано на реализацию по акту приема-передачи *** от ***., судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об отложении исполнительных действий от 06.05.2016г. (по 18.05.2016г.), от 19.05.2016г. (по 02.06.2016г.), от 03.06.2016г. (по 20.06.2016г.), от 21.06.2016г. (по 05.07.2016г.), от 06.07.2016г. (по 20.07.2016г.), от 21.07.2016г. (по 04.08.2016г.), а также постановление о возобновлении исполнительного производства от 28.07.2016г.. 

*** Заместителем Руководителя Росимущества утверждены Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, адресованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, п. 8.5. которых предусматривают, что организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда и возобновляет торги по получении соответствующего постановления государственного органа или уведомления государственного органа о возобновлении судом исполнительного производства. Течение всех неистекших сроков приостанавливается одновременно с приостановлением исполнительного производства. Со дня возобновления исполнительного производства течение сроков продолжается.

Процедура приостановления и возобновления торгов иными нормативными актами не регламентирована.

С учетом изложенного, довод стороны истица о том, что торги 04.10.2016г. проведены с нарушением двухмесячного срока со дня получения организатором торгов имущества для реализации, нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

ФИО10 п. 4 ст. 449.1. ГКРФ, извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Извещения о проведении торгов 04.10.2016г. содержат указания на собственника имущества – ФИО7, что соответствует сведениям ЕГРП (л.д. 15-20, 94-104 том № 1). Доводы истца о том, что спорное имущество находится в совместной собственности ФИО7 и ФИО9, так как оно приобретено в период брака, объективно ничем не подтверждены, опровергаются имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРП. Доказательств того, что ФИО7 и ФИО9 являются или являлись супругами, и спорное имущество приобретено в период брака, суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не предоставлено.

При сопоставлении сведений извещений о проведении торгов и сведений ЕГРП относительно спорного имущества, судом установлено следующее.

В извещениях указаны верные сведения относительно площади, кадастрового номера и адреса в отношении объектов недвижимости: 1) магазин, площадью 189,9 кв. м; 2) гараж, 2-этажный, общей площадью 234 кв. м; 3) земельный участок, общей площадью 156,64 кв. м.

В извещениях указаны верные сведения относительно площади, кадастрового номера объектов недвижимости: 1) здания с прилегающей бетонированной площадью, общей площадью 28,8 кв. м; 2) гараж для машин, общей площадью 84,5 кв. м; 3) пристройка кирпичная, общей площадью 39,7 кв. м; 4) здание, общей площадью 675,6 кв. м., при этом указан адрес: ***, согласно сведений ЕГРП у данных объектов значится адрес: ***.

В извещениях относительно земельных участков: 1) земельный участок, площадью 4 860,67 кв. м; 2) земельный участок, общей площадью 136,12 кв. м; 3) земельный участок, общей площадью 63,09 кв. м; 4) земельный участок, общей площадью 3 051,55 кв. м, при указании кадастрового номера неверно указан номер кадастрового квартала (указан кадастровый квартал - ***, вместо правильного кадастрового квартала - ***), а также указан адрес: ***, при этом в ЕГРП у данных объектов значится адрес: ***, как и у объектов недвижимости, на них расположенных: здания с прилегающей бетонированной площадью, общей площадью 28,8 кв. м; гараж для машин, общей площадью 84,5 кв. м; пристройка кирпичная, общей площадью 39,7 кв. м; здание, общей площадью 675,6 кв. м. 

Суду не представлено доказательств того, что неточное указание кадастрового квартала в кадастровом номере земельного участка и указание дополнительно литеры «А» при указании адреса объектов недвижимости воспрепятствовало кому-либо идентифицировать данные объекты недвижимости, учитывая точное указание кадастровых номеров объектов недвижимого имущества, расположенных на указанных земельных участках, которые были выставлены на торги одним лотом, при этом земельное законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. 

Доводы искового заявления о том, что потенциальные покупатели объектов, выставленных на торги, отказались от участия в них, поскольку в ходе подготовки к торгам ими была получена информация о том, что под теми кадастровыми номерами, под которыми были указаны объекты торгов, таких объектов не существует, противоречит материалам дела, поскольку из протоколов заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах следует, что не было подано ни одной заявки на участие в торгах, назначенных на 04.10.2016г. 

В процессе судебного разбирательства не было установлено, что проведение торгов спустя более двух месяцев со дня получения организатором торгов имущества для реализации, а также допущенное в извещениях неточное указание сведений в отношении характеристик некоторых спорных объектов недвижимости, повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, учитывая, что ни одной заявки на участие в торгах, назначенных на 04.10.2016г., подано не было. 

С учетом изложенного, указанные нарушения, допущенные организатором публичных торгов, нельзя признать существенными, а значит, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО7 о признании недействительными результаты торгов от 04 октября 2016 года, протоколов о результатах торгов от 04 октября 2016 года.

Из материалов дела следует, что после признания оспариваемых торгов от 04.10.2016г. несостоявшимися, были проведены повторные торги 18.11.2016г., по результатам которых на основании протокола *** от 18.11.2016г. был заключен договор купли продажи имущества - гараж для машин, кадастровый *** и земельный участок, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***, между Индивидуальным предпринимателем ФИО13 действующим на основании государственного контракта и покупателем ФИО14. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований ФИО4 о признании недействительными результатов торгов от 04.10.2016г., протоколов о результатах торгов от 04.10.2016г., при этом нарушения, допущенные организатором публичных торгов 04.10.2016г., не признаны судом существенными, то по заявленным истцом основаниям суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам повторных торгов от 18.11.2016г. между ИП ФИО15, действующим на основании государственного контракта, и покупателем ФИО14 

При указанных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании недействительными публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников 

Решение суда в окончательной форме составлено 13 октября 2017 года.