Дело № 2-6/2025

УИД № 39RS0018-01-2024-000585-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л., 

при секретаре Поставельской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском, указав, что в его владении находится недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> пос. 

<

адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ, кв. №, перешедшее в его владение 06.12.2006 на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда. С момента предоставления квартиры в пользование, он владеет ею открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, имущество из его владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на него никто не предъявлял, споро в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пос. 

<

адрес>, д.№, кв.№ в силу приобретательской давности, зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО11 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Сам истец ранее в судебном заседании требования по иску поддерживал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Каких-либо ходатайств либо заявлений об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

Третьи лица ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

ФИО3 представила в суд письменный отзыв, в котором требования истца полагает обоснованными. Одновременно просит рассмотреть гражданское дело без её участия. 

ФИО4 также направило в суд письменный отзыв, в котором требование о признании права собственности на недвижимое имущество оставили на усмотрение суда. В части требования о регистрации перехода права собственности, полагали требование излишним, поскольку основанием для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Каких-либо заявлений и ходатайство от третьего лица ФИО5 поступало. 

В соответствии с ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что между ФИО6 и ФИО10 № заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда по адресу: 

<

адрес> пос. 

<

адрес>, д.

<

адрес>, кв.

<

адрес>.

Из поквартирной карточки и сведений Отдела адресно-справочной работы 

<

данные изъяты> от 30.08.2024 следует, что по указанному адресу ФИО10 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области, по данным учетно-информационного ресурса филиала жилое здание по адресу: 

<

адрес> пос. 

<

адрес>, д.

<

адрес>, лит. №, учтено 19.04.1996 за ФИО7 размере 21/100 доли на основании договора приватизации от 17.04.1996. Доля жилого дома в размере 79/100 не оформлена. 

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого помещения: пос. 

<

адрес>, д.№, кв.№, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО8

На праве собственности ФИО10 владеет земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.09.2024, о наличии зарегистрированных прав в отношении иного недвижимого имущества сведений не имеется. 

Из ответа администрации от 13.09.2024 за №№ следует, что жилое помещение по адресу: № пос. 

<

адрес>,д.№ кв.№ не включен в реестр муниципальной собственности муниципального образования, право муниципальной собственности не зарегистрировано. 

Техническим планом помещения от 25.07.2024, подтверждается, что квартира существует как объект недвижимости: вид объекта недвижимости – жилое; назначение объекта недвижимости - жилое; помещение расположено в здании с КН № по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес>,д.№ В настоящее время в многоквартирном доме находится одно жилое помещение-квартира №№ с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

По результатам натурных измерений помещение (на плане №№ имеет следующие характеристики: общая площади помещения-№ кв.м., в том числе жилая площадь-№ кв.м., расположено-2 этаж, отопление печное. По результатам признания права собственности на данное жилое помещение (на плане №№ по решению суда, будут проведены работы по перепланировке и переустройству помещения для обеспечения более комфортных условий проживания. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей № в пос. 

<

адрес> с истцом, подтвердили, что ФИО10 проживает в спорном жилом помещении с 2006 года. Жилье предоставлено ему в связи с трудоустройством в № трактористом, указанной организации настоящий момент не существует. На протяжении всего времени проживания в квартире №№ в пос. 

<

адрес>, никто не предъявлял правопритязаний на помещение, при этом ФИО10 открыто пользуется имуществом, оплачивает коммунальные платежи, содержит его в надлежащем состоянии, производит косметический ремонт, заменил двери. 

Показания свидетелей не опровергнуты иными доказательствами, согласуются между собой и материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В этой связи оснований не доверять допрошенным свидетелям им у суда не имеется. 

Согласно письменным пояснениям третьего лица ФИО9 собственника квартиры №№ также подтверждается, что ФИО12 проживает в спорной квартире с 2006 года, приведены обстоятельства давностного владения истцом жилым помещением, аналогичные заявленным в иске. 

Из выписки по лицевому счету оплаты электроэнергии следует, что он зарегистрирован на ФИО10 Задолженность по состоянию на 30.09.2024 составляет № рублей. 

Согласно чеку по операции от 11.01.2025 ФИО10 оплачены услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами. 

Таким образом, фактическое владение квартирой №№ дома №№ в пос. № стороной ответчика не опровергнуто.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре, однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорной долей недвижимым имуществом, так и в последующем в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что истец ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной более 19 лет; несет бремя содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. О наличии правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенного, заявленные требования о признании права собственности ФИО10 на квартиру №№ дома №№ в пос. № в порядке приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Требование о регистрации права собственности на спорный объект является излишним и производным от требования о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку судебный акт, вынесенный в пользу истца, является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ) в силу приобретательской давности право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: №, пос. №, д.№, кв.№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме.

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 3 февраля 2025 года.

Судья А.Л. Латышева