Дело №2-244/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области,

в составе председательствующего судьи Набока A.M.,

при секретаре судебного заседания Панчевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ш.Н.И. в лице ФИО2, о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Омский районный суд обратилась с иском ФИО1 к Ш.Н.И., о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что согласно договора, заключенный между гр. Б.В.Я. и гр. Ш.Н.И. в лице ее представителя по доверенности ФИО2, удостоверенного 06 марта 1994 года нотариусом нотариального округа г.Омска К.Л.А., по реестр за № 1513, гр.Б.В.Я. купил жилой дом по адресу : 

<

адрес>.После удостоверения нотариусом договора купли-продажи договор в БТИ Омского района зарегистрирован не был, что подтверждается справкой о наличии (отсутствия) права собственности на объект недвижимости №20-216844, выданной БУ Омской области « Омский центр кадастровой оценки и технической документации.

ДД.ММ.ГГГГ умер - Б.В.Я., о чем 18 мая 2018 года г. выдано свидетельство о смерти. Наследниками первой очереди после смерти Б.В.Я. являются его жена ФИО1 и его дети ФИО3 и ФИО4, которые 24.10.2018 год подали нотариусу заявление об отказе причитающейся им доли наследства. На момент смерти Б.В.Я. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> проживал совместно с женой и другими членами семьи

После смерти Б.В.Я. открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 48,7 кв. метров., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Дом находится на земельном участке общей площадью 1400 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок на праве собственности за Б.В.Я. не зарегистрирован.

В соответствии с п.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

После смерти Б.В.Я. дом и земельный участок перешел во владение ФИО1 и она фактически приняла наследство. От наследования в установленном законом порядке ФИО1 не отстранялась, действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершала,

С момента смерти Б.В.Я., ФИО1 ежемесячно оплачивала из своих собственных денежных средств расходы на содержание дома и земельного участка обрабатывала его удобрениями и инсектицидными препаратами, устранила повреждения забора, возникшие по причине ветхости. постоянно проживает в доме, расположенном на указанном земельном участке.

Таким образом, после открытия наследства ФИО1 продолжает владеть и пользоваться домом и земельным участком., предприняла меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц.

Посредством фактического владения домом и земельным участком и пользования ими ФИО1, реализовала намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство. Нотариус нотариального округа Омского района Омской области ФИО5 Постановлением № 24 от 27 ноября 2018 года отказала в совершении нотариальных действия согласно ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате. Согласно абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного просила признать за ФИО1. право собственности на дом общей площадью 48,7 кв.метров, земельный участок площадью 1400 кв.метров с кадастровым номером № в селе Калинино, 

<

адрес> порядке наследования после смерти Б.В.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО7, ФИО2 извещались по последнему известному месту жительства.

Третьи лица нотариус ФИО5, Администрация Омского муниципального района, Администрация Калининского сельского поселения, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО8, филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра» по 

<

адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не известили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд заслушав частников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер Б.В.Я..

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно записи акта о заключении г. Омска № 4374 31.12.1969 г. Б.В.Я. и П. (Б.) Л.С. заключили брак (л.д.86).

Согласно записи акта о рождении № 1080 от 18.06.1970 г. родился ФИО3, отец Б.В.Я., мать ФИО1 (л.д. 87).

Согласно записи акта о рождении № 2404 от 11.12.1972 г. родилась Б.Н.В., отец Б.В.Я., мать ФИО1 (л.д. 87).

Таким образом, наследниками первой очереди после смерти Б.В.Я. являются его дети ФИО8, Б.Н.В. и супруга ФИО1

Согласно заявлений, представленных нотариусу К.Л.А., дети Б.В.Я. отказались от причитающейся доли в наследственном имуществе (л.д.34- оборот, 35)

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

По смыслу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, фактическое принятие наследства предполагает совершение наследником активных действий в отношении наследственного имущества; предпринятые наследником действия по фактическому принятию наследства приводят к тому, что наследственное имущество, какая-либо его часть переходят в фактическое обладание наследника либо наследник, не изымая имущество в силу его физических свойств, предпринимает меры по содержанию имущества, несет иные расходы, связанные с данным имуществом, совершает в отношении данного имущества распорядительные действия.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Наследственное дело после смерти Б.В.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено. Супруга – ФИО1 подала заявление о принятии наследства 24.10.2018 г. 

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как указано в ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 34 семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как указано в ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что согласно заявления наследственное имущество состоит из жилого дома находящегося по адресу 

<

адрес>, и автомобиля марки 

<

данные изъяты>, 2011 г.в. (л.д.34)

27.11.2018 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? в праве общей собственности на автомобиль марки 

<

данные изъяты>, рег знак №.(л.д41-обороот).

Также выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д42).

Относительно наследственного имущества - жилого дома отказано в совершении нотариального действия по мотиву противоречия законодательству, поскольку нотариус установил, что договор купли-продажи в Омском районном БТИ зарегистрирован не был (л.д.45).

Как установлено в судебном заседании, 06.03.1994 года между Ш.Н.И. в лице представителя ФИО2 и Б.В.Я. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 48,7 кв.м., расположенном на земельном участке 1400 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Договор нотариально удостоверен (л.д.8).

Согласно ст. 238 ГК РСФСР действовавшей на момент заключения договора купли-продажи в 1994 г. было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем или курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома в 1994 г. был заключен с соблюдением требований законодательства, действовавшего на момент заключения договора, договор подлежал регистрации в МПТИУНИ г. Омска, однако не был зарегистрирован.

Согласно справки, выданной Омским БТИ на объект недвижимости жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за Ш.Н.И. (л.д.9).

Сведений о ее месте нахождения не имеется, возможности оформить право собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нет возможности, так как покупатель умер.

По смыслу ст. 551 и ст. 165 ГК РФ, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит и сторонами фактически исполнена, но не прошла государственной регистрации, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда, согласно ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что правообладатель умер, не совершив действий по регистрации своего права собственности на дом. Но до момента смерти Б.В.Я. владел и пользовался домом, осуществлял полномочия собственника, что подтверждается в судебном заседании, договор был заключен в требуемой законодательством форме.

Таким образом, суд полагает, что сделка по купле продажи жилого дома состоялась, указанный дом подлежит включению в наследственную массу.

Относительно земельного участка суд полагает следующее.

В договоре купли-продажи жилого дома не содержится сведений о том, что был также приобретен Б.В.Я. и земельный участок.

Соответственно, указанный участок не может являться наследственным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Однако сведений о том, что земельный участок кому либо предоставлялся на каком-либо праве (Ш.Н.И., либо Б.В.Я.) материалы дела не содержат.

Соответственно, указанный земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности.

В связи с изложенным, право собственности на земельный участок в настоящем гражданском деле предоставлено быть не может, поскольку относительно предоставления в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, действует административный порядок.

С учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом позиции ответчиков по делу, суд удовлетворяет иск в части признания права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер 32896/2-44941, литера А, поскольку он обоснован имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Вопрос о фактическом принятии наследства поставлен излишне, так как в судебном заседании установлено, что к нотариусу ФИО1 обратилась в предусмотренные законом сроки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Ш.Н.И., о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Б.Л.В. право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, литера А в порядке наследования.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.М.Набока

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 г.