Дело № 2-2497/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И., 

при секретаре Валинуровой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа об изменении назначения жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа об изменении назначения жилого дома. В обоснование иска указано, что истец проживает в двухквартирном доме по АДРЕС. Решением Копейского городского суда указанный жилой дом разделен в натуре, за истцом признано право собственности на квартиру НОМЕР в указанном доме. Истец обращался в администрацию КГО с заявлением об изменении назначения дома с жилого на многоквартирный, в чем ей было отказано в связи с тем, что принятие решения по изменению назначения дома не входит в компетенцию органов местного самоуправления. ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, но получила отказ, т.к. документ, подтверждающий изменение назначения объекта недвижимости, не представлен. Такого документа у ФИО1 не имеется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал. 

Третьи лица ФИО3, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решением Копейского городского суда от 26 декабря 2016 года постановлено:

«Произвести раздел жилого дома общей площадью 134,6 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. 

Выделить принадлежащую при жизни Б.Д.Г., умершей ДАТА долю в жилом доме общей площадью 134,6 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС натуре. 

Признать при жизни за Б.Д.Г., умершей ДАТА право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., состоящую из: коридора №1-9 площадью 3,5 кв.м. (литер А2), веранды №1-11 площадью 6,3 кв.м. (литер а4), коридора №1.1 площадью 4,0 кв.м. (литер А), жилой комнаты №1.2 площадью 15,5 кв.м. (литер А), жилой комнаты №1.3 площадью 9,5 кв.м. (литер А), жилой комнаты №1.4 площадью 10,2 кв.м. (литер А), туалета №1.5 площадью 3,0 кв.м. (литер А), коридора №1.6 площадью 2,2 кв.м. (литер А), кухни №1.7 площадью 5,9 кв.м. (литер А), помещения №1.8 кв.м. площадью 11,2 кв.м. (литер А2). 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м., состоящую из: коридора №1-9 площадью 3,5 кв.м. (литер А2), веранды №1-11 площадью 6,3 кв.м. (литер а4), коридора №1.1 площадью 4,0 кв.м. (литер А), жилой комнаты №1.2 площадью 15,5 кв.м. (литер А), жилой комнаты №1.3 площадью 9,5 кв.м. (литер А), жилой комнаты №1.4 площадью 10,2 кв.м. (литер А), туалета №1.5 площадью 3,0 кв.м. (литер А), коридора №1.6 площадью 2,2 кв.м. (литер А), кухни №1.7 площадью 5,9 кв.м. (литер А), помещения №1.8 кв.м. площадью 11,2 кв.м. (литер А2) в порядке наследования». 

Определением Копейского городского суда от 17 марта 2017 года исправлена описка в решении суда от 26.12.2016г. и указано, что номер квартиры, расположенной по адресуАДРЕС на которую за ФИО1 признано право собственности – «№2».

Уведомлением от 18.05.2017 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области истцу приостановлена государственная регстрация объекта недвижимости, в связи с тем, что акт органа местного самоуправления об изменении назначения здания, расположенного по адресу АДРЕС, отсутствует (л.д. 9).

Установлено, что ФИО1 28.06.2017 года обращалась в администрацию КГО с заявлением об изменении назначения жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, на многоквартирный дом, в чем ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что принятие решения по изменению назначения жилого дома на многоквартирный дом не входит в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений. (л.д.14). 

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6,7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. 

В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. 

Согласно п.1.2 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

На основании п.2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного взаимодействия. 

Пунктом 2 ст. 24 указанного Закона предусмотрено, что в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. 

Таким образом, назначение здания является сведениями, подлежащими внесению в Государственный кадастр недвижимости, без изменения назначения дома с жилого на многоквартирный не может быть осуществлена постановка на кадастровый учет квартир в данном доме как самостоятельных объектов недвижимости. 

Учитывая, что орган местного самоуправления отказал истцу в изменении назначения дома с жилого на многоквартирный, сославшись на отсутствие полномочий в разрешении данного вопроса, принимая во внимание, что квартиры в доме согласно техническим заключениям соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, также учитывая, что до настоящего времени АДРЕС значится в государственном кадастре недвижимости как объект «жилой дом», суд считает возможным удовлетворить исковые требования, изменить назначение дома площадью 134,6 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, с жилого на многоквартирный. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом общей площадью 134,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, многоквартирным домом. 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.