дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2020 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф НК», ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании за собой права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов, имеющихся в отношении данного имущества, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что в ... истец ФИО1 вступила в члены кооператива ЖК «Триумф-НК» (ранее ЖНК «Триумф-НК») с целью приобретения в свою собственность квартиру с правом рассрочки внесения паевых взносов. Факт вступления в члены ЖК «Триумф-НК» подтверждается распоряжением председателя Правления ЖК «Триумф-НК», а также записью в членской книжке пайщика. ... года между сторонами был заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда и Истцу передана квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., кадастровый .... С ... истица проживает в указанной квартире вместе со своей семьей - несовершеннолетними детьми, оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы на содержание квартиры. ... в связи с получением истцом займа у третьего лица на погашение паевого взноса по договорам заключенным с ответчиком в полном объеме в адрес ответчика направлено заявление о намерении внести паевой взнос в полном объеме и требование в подготовке всех необходимых документов для оформления квартиры в собственность истца. Истица, как член ЖК «Триумф-НК» полностью внесла паевой взнос за предоставленную и в последующем приобретенную ей квартиру в размере 1 650 000 рублей ... по реквизитам расчетного счета открытого на имя Ответчика в ПАО «Сбербанк». При обращении истца к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для оформления в собственность вышеуказанного жилого помещения ответчик откащал. Кроме того согласно информации с сайта Росреестра на вышеуказанную квартиру имеются ограничения и аресты, что в будущем вызовет затруднения для истца при оформлении за собой право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец участия не принимала, её представитель по доверенности ФИО33 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истец исполнил свои обязанности выплате пая в полном объеме, последняя оплата внесена в размере, предусмотренным графиком рассрочки платежей, доводы ответчика о наличии неуплаченных членских и иных взносов необоснованы, противоречат условиям договора.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в суд поступил письменный отзыв из которого следует, что требование истца ответчик не признает, находит их не обоснованными в связи с не исполнением пайщиком своих обязательств по выплате пая в полном объеме.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало. 

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... истец ФИО1 вступила в члены кооператива ЖК «Триумф-НК» с целью приобретения в свою собственность квартиру с правом рассрочки внесения паевых взносов. Факт вступления в члены ЖК «Триумф-НК» подтверждается распоряжением председателя Правления ЖК «Триумф-НК», а также записью в членской книжке пайщика. 

... года между сторонами был заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда и Истцу передана квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., кадастровый .... 

С ... истица проживает в указанной квартире вместе со своей семьей - несовершеннолетними детьми, оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы на содержание квартиры.

Согласно доводам искового заявления, истец как член кооператива «Триумф-НК» полностью внес членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру по адресу: ..., кадастровый .... Факт выплаты паевых взносов за спорную квартиру подтвержден истцом членской книжкой, платежными документами (квитанции, чек-ордера) за период с ...., Последний паевой взнос внесен ... в сумме 1 550 000 рублей по реквизитам расчетного счета открытого на имя Ответчика в ПАО «Сбербанк», тем самым обязательства по выплате пая за спорное жилое помещение истицей исполнены в полном объёме. Доказательств обратного, суду не представлено. При обращении истца к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для оформления в собственность вышеуказанного жилого помещения, ответчик ответил отказом.

Ответчик ЖК «Триумф-НК» исковые требования не признал, указав, что истцом обязательства по выплате пая в полном объеме не выполнены. Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Выплата истцом пая за предоставленную ему квартиру по адресу: ... подтверждается оригиналами платежных документов, кем-либо не оспорена, выплаченные суммы советуют размеру, установленному графиком рассрочки платежей. 

Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах граждан, в числе которых: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой истцом пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика ЖК «Триумф-НК».

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом считает необходимым отметить, что истец не требует обязания Управления Росреестра по РТ по совершению регистрационных действий.

Признание права собственности является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке. Тем самым решение суда является также основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Поскольку истица при обращении в суд понесла расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в размере 16450 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов. 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК» в доход бюджета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 16450 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...