Дело № 2-285/2021

УИД 39RS0020-01-2020-001540-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Светлогорск 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е. 

при секретаре - Суродиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в соответствии с постановлением Администрации «Светлогорского городского округа» 

<

№> от 15.02.2000 года ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым 

<

№> общей площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> для реконструкции индивидуального жилого дома на праве аренды на 49 лет в соответствии с договором 

<

№> на передачу в аренду городских земель от 03.04.2000г. Данный участок был предоставлен ответчику для восстановления жилого дома после пожара в период с 1998 года по 2000 год. В результате пожара весь дом был уничтожен. В связи с нежеланием восстанавливать жилой дом ответчик заключил с истцом Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка от 29 августа 2002 года. Припринятии истцом арендованного участка какие-либо строения, в том числе и жилой дом, отсутствовали, но по данному адресу зарегистрирован по месту жительства ответчик, который, как выяснилось впоследствии, с регистрационного учета не снялся. Истцу стало об этом известно только недавно, когда стали приходить почтовые уведомления на имя ответчика по адресу расположения земельного участка, находящегося у него в аренде. В результате разбирательства в паспортном столе и администрации МО «Светлогорский городской округ» выяснилось, что действительно регистрация по адресу: 

<

Адрес> до настоящего времени у ответчика сохранилась. Ответчик, после разрушения своего жилого дома, проживает по другому адресу, который истцу не известен. 

Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 235 ГК РФ, п.1 ст. 20 ГК РФ, истец считает, что регистрация ответчика носит формальный характер, и существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, поскольку он начал строительство индивидуального жилого дома.Место жительства гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации, а факт отсутствия жилого дома установлен заключением кадастрового инженера.

С учетом вышеизложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. В дополнение пояснил, что после завершения им строительства жилого дома, он будет иметь тот же адрес, что и сгоревший дом, и, в случае сохранения регистрации ответчика по данному адресу, будут также нарушены его права, поскольку никакого отношения к строящемуся жилому дому ответчик не имеет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Милютина И.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала и указала, что с целью защиты прав и законных интересов ответчика возражает против удовлетворения иска, поскольку материалы дела не содержат доказательств тому, что ответчик утратил интерес к спорному жилому помещению. Материалы дела содержат сведения, что земельный участок предоставлялся по договору аренды под жилой дом. Просит отказать в иске.

Представитель третьего лица по делу - администрации МО «Светлогорский городской округ» - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Постановлением Главы Светлогорского городского округа 

<

№> от 15.02.2000 года ответчику Касьяну О.Н. предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> для реконструкции индивидуального жилого дома на праве аренды на 49 лет. 

На основании вышеуказанного постановления, 03 апреля 2000 года между администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области и ФИО2 заключен Договор 

<

№> на передачу в аренду городских земель.

В соответствии с п. 1.1. договора, вышеуказанный земельный участок был предоставлен ответчику для реконструкции индивидуального жилого дома, на срок 49 лет, с 15 февраля 2000 по 15 февраля 2049 (л.д. 6 - 9).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2002 ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды городских земель 

<

№> от 03.04.2000. Припринятии арендованного участка истцом, строений, в том числе и жилой дом, отсутствовали (л.д. 15-16).

Согласно дополнительному соглашению от 02 марта 2020 года договор аренды изложен в новой редакции. 

Соглашением от 23 апреля 2020 года о передаче прав и обязанностей по договору 

<

№> на передачу в аренду городских земель от 03.04.2000, С.Д.В. передал права и обязанности по договору аренды ФИО1 (л.д. 10-14, 17-18). 

Как следует из содержания искового заявления, земельный участок был предоставлен ФИО2 для восстановления жилого дома 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, разрушенного в результате пожара, произошедшего предположительно в период с 1998 по 2000 гг.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Р.А.Б. от 20.11.2020, в результате обследования земельного участка с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 600 кв.м., разрешенное использование - реконструкция индивидуального жилого дома жилого дома, установлено, что на данном участке индивидуальный жилой дом отсутствует (л.д. 23).

Согласно поквартирной карточке, в жилом доме 

<

№>, расположенном по 

<

Адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО2, 

<

Дата> г.р. (л.д. 62-63). 

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с 1998 года после уничтожения дома в результате пожара, интереса к спорному жилью у него нет, так как реконструировать сгоревший жилой дом и проживать в нем ответчик не желает. Свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного для реконструкции сгоревшего жилого дома, ответчик передал истцу.

Согласно уведомлению Управления Росреестра Калининградской области от 24.11.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - жилого дома, площадью 50 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 24).

В силу положений ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В случае утраты недвижимости свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Поскольку дом, где был зарегистрирован ФИО2, сгорел и в настоящий момент не существует, он утратил право пользования жилым помещением ввиду отсутствия помещения, где они мог бы проживать и быть зарегистрированным. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, и на основании приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом 

<

№>, расположенным по 

<

Адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года.

Судья Бубнова М.Е.