Дело № 2-1638/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 06 октября 2020 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского округа Кинешма, ФИО6, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наем, отопление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинешма об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наем, отопление, с учетом уточнения исковых требований просит определить следующий размер и порядок участия нанимателей 

<

адрес> в расходах по оплате за жилое помещение:

определить долю ФИО5 в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наем, отопление – в размере 1/3;

определить долю ФИО6, ФИО3 в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наем, отопление – в размере 2/3,

с выдачей им отдельных платежных документов.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают отец ФИО6 и бабушка ФИО3 Истец временно в указанном жилом помещении не проживает, так как до достижения совершеннолетия (ДД.ММ.ГГГГ) он проживал с матерью ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, а впоследствии с ФИО6 и ФИО3 у него возник конфликт из-за того, что они не предоставляли ему право пользования указанным жилым помещением. ФИО5 обращался в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Однако, не проживание истца в квартире не освобождает его от уплаты коммунальных платежей, которые начисляются зарегистрированным лицам независимо от их проживания в ней, в частности за отопление, за содержание жилого помещения и за наем. Услугу по отоплению многоквартирного 

<

адрес> оказывает ООО «Теплоснабжающая компания», которое на обращение истца о разделе лицевого счета указало на право обратиться в суд. Содержанием МКД № по 

<

адрес> занимается ООО «Ремонт», которое на обращение истца также ответило, что разделение счетов производится только по решению суда. За социальный наем жилого помещения наниматели уплачивают платежи в ООО «КРЦ». Учитывая, что в квартире зарегистрированы трое человек, то истец полагает, что доля участия каждого в содержании жилого помещения должна составлять по 1/3.

Лица, участвующие в деле, будучи правильно и своевременно уведомленными о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Истец ФИО5 направил в суд представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО6 о причинах неявки не сообщил, возражений, заявлений, ходатайств не представил.

Ответчик ФИО3 направила в суд представителя по доверенности ФИО4

Представители третьих лиц ООО «Теплоснабжающая компания», ООО «Ремонт» о причинах неявки суд не уведомил, возражений, заявлений, ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица ООО «Кинешемский расчетный центр» представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

С учетом мнения представителей сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала по указанным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является двухкомнатной, в ней проживают и зарегистрированы ФИО3 и ФИО6 Нанимателем квартиры по договору социального найма является ФИО3 Истец был вселен в спорную квартиру маленьким ребенком, но поскольку его родители развелись, он остался проживать с матерью ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ. истцу исполнилось 18 лет. Решением Кинешемского городского суда от 21.05.2004г. за истцом было признано право пользования спорной квартирой. Независимо от проживания в спорном жилом помещении, на зарегистрированном лице лежат обязанности содержания жилого помещения. Истец просит определить за ним 1/3 долю в расходах по оплате за жилое помещение, которая включает в себя плату за наем, отопление, за содержание и текущий ремонт. В квартире установлены приборы учета воды, электроэнергии, газа. Заключить между сторонами соглашение в настоящее время невозможно, необходимо решение суда. Истец и ответчики совместное хозяйство не ведут.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной, предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 16.11.2016г. ФИО3 на семью из двух человек, в том числе внука ФИО5 (л.д.81-83). Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от 16.11.2016г. в указанное жилое помещение вселен сын нанимателя ФИО3 – ФИО6 (л.д.84).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО5, ответчики ФИО6 и ФИО3 (л.д.68-70, 75). Из указанных лиц в спорной квартире в настоящее время проживают только ответчики ФИО6 и ФИО3 Членами одной семьи истец и ответчики не являются.

В квартире имеются центральные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и газоснабжения. В квартире установлены приборы учета потребленных электрической энергии, воды и газа, плата за указанные коммунальные ресурсы начисляется исходя из фактического объема потребления. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наем, отопление начисляется пропорционально площади жилого помещения. 

Предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, начисление и взимание платы за указанные услуги и найм осуществляют ООО «КРЦ», ООО «Ремонт», ООО «Теплоснабжающая компания».

Начисления производятся по лицевому счету, единому на все жилое помещение. 

Согласно ч.4 ст.55 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Указанные лица имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ) и др. 

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ), с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

При наличии у сторон по делу равных прав на указанное жилое помещение и отсутствия соглашения между ними по поводу определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным в судебном порядке определить долю сторон в указанных расходах. Истец просит определить порядок оплаты за указанные им услуги, начисление по которым производится исходя из площади жилого помещения.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при применении ЖК РФ», бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая указанные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определяя размер расходов, приходящихся на долю истца, суд исходит из количества зарегистрированных в квартире лиц, которые в равной степени обязаны участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на истца и ответчиков доли общей площади жилого помещения.

По мнению суда, требования, заявленные истцом, не нарушают прав и законных интересов ответчиков, третьих лиц, а также организаций, предоставляющих коммунальные услуги, осуществляющих начисление и получение платы за указанные виды услуг. 

Анализируя представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Определить следующий размер и порядок участия нанимателей 

<

адрес> в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наем, отопление:

определить долю ФИО5 в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наем, отопление – в размере 1/3;

определить долю ФИО6, ФИО3 в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наем, отопление – в размере 2/3,

с выдачей организациями, предоставляющими соответствующие услуги (производящими начисления за соответствующие услуги), отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 13 октября 2020 года.