Дело № 2-4742/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

06 ноября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Альпийские луга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Альпийские луга» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и взносов на капитальный ремонт.

Исковые требования истец мотивировал тем, что ТСЖ «Альпийские луга» в соответствии с Уставом, является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, созданной в том числе для обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей и арендаторов жилых помещений. Ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №. Ответчик в течение длительного времени не производил оплату коммунальных услуг и технического обслуживания и взносов на капитальный ремонт, в результате образовалась задолженность. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 649,71 руб., в том числе: электроэнергия - 13854,43 рублей, техобслуживание - 97235,09 рублей, канализация - 2520,08 рублей, холодная вода - 2859,31 рублей, капитальный ремонт - 19180,80 рублей. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился к ответчику с письменной просьбой оплатить оказанные коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт, (что подтверждается почтовыми квитанциями), однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Истец надлежащим образом выполняет свои обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома. Указанные требования Ответчик не исполняет. С целью защиты прав и представления интересов в суде первой инстанции ТСЖ «Альпийские луга» было вынуждено обратиться за квалифицированной юридической помощью. В результате чего был заключен договор на оказание юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Согласно п. 1 указанного договора представитель принял на себя обязательства по представлению интересов в суде первой инстанции по вопросу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и взносов на капитальный ремонт. В соответствии с условиями вышеуказанного договора представитель принял на себя следующие обязательства: изучить имеющиеся у истца документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное устное заключение о судебной перспективе дела; при содействии истца провести работу по подбору документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования; составить исковое заявления в суд, в соответствии с требованиями законодательства; консультировать истца по всем возникающим в связи с судебными процессами вопросам; обеспечить свое представительство в качестве представителя истца в суде первой инстанции. Факт оплаты услуг представителя по договору на оказание юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11494,00 рублей, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от 3ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу ТСЖ «Альпийские луга» денежных средств в размере 11494,25 рублей в счет оплаты услуг представителя. Кроме этого, с ответчика надлежит взыскать денежные средства на оплату государственной пошлины в размере 4143,00 рублей. Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 151286,96 рублей, в том числе: 135649,71 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и взносов на капитальный ремонт; стоимость юридических услуг в размере 11494,25 рублей; стоимость государственной пошлины в размере 4143 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Альпийские луга» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и взносов на капитальный ремонт в размере 135649,71 рублей; стоимость услуг представителя в размере 11494 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4143 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Альпийские луга» - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя по доверенности – ФИО3, который в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, поскольку выставляемая задолженность ничем не подтверждена, ответчик оплачивает коммунальные платежи, возможно, что не полностью, но непонятно, почему она должна платить именно истцу.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Внесение собственниками помещений, а также нанимателями жилых помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью, предусмотренной статьями 153, 155 ЖК РФ.

На основании ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 названной статьи, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ТСЖ «Альпийские луга» в соответствии с Уставом, является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, созданной в том числе для обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей и арендаторов жилых помещений по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, возникла обязанность своевременно и в полом объеме вносить ТСЖ «Альпийские луга» плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; производить взносы на капитальный ремонт; производить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании, в том числе из пояснений представителя ответчика, ответчик ФИО1 в течение длительного времени не производит в полном объеме оплату коммунальных услуг и технического обслуживания, а также не производит взносы на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 135649 рублей 71 копейка, в том числе: за электроэнергию – 13854 рубля 43 копейки, за техобслуживание – 97235 рублей 09 копеек, за канализацию – 2520 рублей 08 копеек, за холодную воду 2859 рублей 31 копейка, за капитальный ремонт – 19180 рублей 80 копеек.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Расчет задолженности принят судом и признан арифметически верным, доказательств неправильности расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обратился к ответчику с письменной просьбой оплатить оказанные коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт, что подтверждается почтовыми квитанциями. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена, доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

Более того, из представленных представителем ответчика квитанций следует, что оплата по квитанциям ответчиком производится не в полном объеме.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что расчет задолженности произведен не верно, поскольку в подтверждение указанных доводов ответчиком доказательств суду не представлено, в опровержение расчета истца, собственный обоснованный расчет не представлен.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи рассмотрением настоящего гражданского делам истцом были понесены судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 11494 рублей; на оплату государственной пошлины в размере 4143 рублей. Данные расходы подтверждены надлежащими доказательствами, в частности представленными квитанциями об оплате, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Альпийские луга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Альпийские луга» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и взносов на капитальный ремонт в размере 135649 (сто тридцать пять тысяч шестьсот сорок девять) рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Альпийские луга» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 11494 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4143 (четыре тысячи сто сорок три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"