Дело № 2-179/2019

УИД 32RS0012-01-2019-000070-53

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

15 августа 2019 года г.Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.

при секретаре Петруниной М.Ю.,

с участием пом. прокурора Карачевского района Брянской области Щербаковой Ю.А.,

истца - ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о выселении из жилого помещения и по иску ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к ответчикам с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 09.01.2018г. между ней и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до 09.02.2018 г.. Ответчики вселились в указанную квартиру с 01.02.2017 г.. Стоимость объекта составила 4 500 000 рублей, в обеспечении исполнения обязательств покупатель передал продавцу 1 450 000 рублей, оставшаяся сумма 3 050 000 рублей должна быть зачислена на счет продавца при подписании основного договора. Однако до настоящего времени основной договор не заключен по вине ответчика ФИО5, которая уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору.

Просит выселить ответчиков из данной квартиры, обязать ответчиков освободить спорную квартиру и земельный участок от личного имущества и передать ключи от квартиры и надворных построек.

ФИО5 обратилась с иском к ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка, ссылаясь на то, что при заключении вышеуказанного предварительного договора купли-продажи ФИО1 не имела полномочий на продажу данной квартиры и земельного участка, так как правоустанавливающие документы на продаваемое недвижимое имущество ею не были оформлены.

Истец-ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 иск поддержали по вышеуказанным основаниям. С иском ФИО5 не согласны, так как право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у ФИО1 возникло в 1996 году, т.е. до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик-истец ФИО5 и ее представитель ФИО7, ответчик ФИО6, в судебное заседание не явились, они надлежащим образом уведомлены о времени рассмотрения иска, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца-ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО4, заключение пом. прокурора Щербаковой Ю.А., полагавшей, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.01.2018 г. между ФИО1 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенной на ней квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Цена недвижимости составила 4 500 000 рублей.

Согласно п. 3.2.2. и п.3.2.3 в обеспечение обязательства покупатель передал продавцу сумму в размере 600 000 рублей в качестве задатка наличными до подписания настоящего договора. К моменту подписания настоящего договора в счет оплаты недвижимости всего передано 1 450 000 рублей. Передача денежных средств оформлена распиской, оплата получена продавцом от покупателя полностью до подписания предварительного договора. Оставшаяся сумма 3 050 000 рублей должна быть зачислена на счет продавца при подписании основного договора купли-продажи.

В срок до 09.02.2018 г., согласно п. 1.1 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор. В указанные сроки основной договор на указанную квартиру не заключен. Переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.

Согласно п.3.3. договора покупатель с 01.02.2017г. вселился в квартиру и проживает со своими членами семьи с согласия продавца.

09.12.2018 г. ФИО1 в адрес ФИО5 была направлена претензия с просьбой заключить основной договор купли-продажи или освободить жилое помещение. Ответа на данную претензию не последовало.

ФИО5 и ФИО6 проживают в квартире, принадлежащей ФИО1 без каких-либо правовых оснований.

Предварительный договор от 09.01.2018 г. о намерениях заключить в срок до 09.02.2018 г. основной договор купли-продажи квартиры не порождает для ФИО5 имущественных прав на указанную квартиру.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных положений закона следует, что суд, одновременно с признанием сделки недействительной должен обеспечить возврат сторонам всего полученного по сделке, то есть привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки.

Согласно договору купли-продажи от 27.03.1996 г. ФИО1 купила у ФИО8 квартиру с постройками по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Карачевского района Брянской области № 987 от 07. 07.2017г. ФИО1 бесплатно передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО3 не имела право заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку за ней не было зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, судом отклоняются, так как в силу ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО5 и ФИО6 из 

<

адрес> в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО5 освободить жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от принадлежащего ей и членам ее семьи имущества и передать ФИО1 ключи от вышеуказанной квартиры и надворных построек.

В иске ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: подпись Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 21.08.2019 г.