Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Служба заказчика по МКД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 85950 рублей 45 копеек за период с 01.06.2015 по (дата), пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ за неоплаченные платежи за спорный период в размере 20248 рублей 93 копейки, начисленная с (дата) по (дата), судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3323 рублей 99 копеек. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчики как члены семьи умершего нанимателя вышеуказанной квартиры свою обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ, по оплате платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполняют, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая на дату подачи в суд настоящего иска не погашена. 

Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№) требования ООО «Служба заказчика по МКД» к ФИО1, ФИО2 были удовлетворены частично и судом постановлено:

взыскать солидарно с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0820 (№), ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0812 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 85950 рублей 45 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3323 рубля 99 копеек. 

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре (дата) вышеуказанного заочное решение от (дата) отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу, судебное заседание назначено на (дата) на 16-00 часов. 

Представитель истца ООО «Служба заказчика по МКД», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Судебные извещения возвращены почтовой службой в адрес суда без получение адресатом. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В соответствии со ст. 154 - 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании обменного ордера (№) от (дата) право пользования муниципальной квартирой (№), (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре имеют ответчики ФИО1 (дочь) и ФИО2 (внук) как члены семьи нанимателя ФИО3, умершего (дата). После смерти нанимателя жилого помещения ФИО3 смена нанимателя в установленном законом порядке не произведена. Ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства с (дата) и (дата), соответственно. 

Управляющей компанией вышеуказанного МКД (№) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) является ООО «Служба заказчика по МКД». 

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом также установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Далее установлено и не оспорено ответчиками, ФИО1 и ФИО2, являясь пользователями муниципальной (адрес)корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не выполняли свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании ООО «Служба заказчика по МКД», в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 85950 рублей 45 копеек, которая до настоящего времени ими не погашена, что подтверждается расчетом и карточкой оперативного учета, согласно которой в период с июня 2013 по апрель 2024 оплата производилось не своевременно, не в размере начисленного ежемесячного платежа, а произведенные ответчиками платежи в большем размере чем начислено, учитывались в пределах трехлетнего срока исковой давности. 

По выводу суда расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с условиям договора управления МКД и требованиям действующего законодательства, плата рассчитана управляющей компанией исходя из площади жилого помещения. Ответчики свой контррасчет не представили, и документально указанный расчет не опровергли. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции от (дата), действующей до (дата)) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно предоставленному истцом ООО «Служба заказчика по МКД» расчету пени, рассчитанной в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции от (дата)) за неоплаченные платежи, начисленные с июня 2015 по декабрь 2019, ответчикам начислена пени в размере 20248 рублей 93 копейки за период с (дата) по (дата). 

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным. В указанном расчете не включены периоды, не начисления пени, установленные Правительством РФ. 

Из содержания заявления об отмене заочного решения суда от (дата) следует, что ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (дата), течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

В соответствии с п. 14 указанного Постановления (дата) N 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. п. 17, 18 Постановления (дата) N 43).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности, надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом, с учетом приостановления течения срока исковой давности согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, (дата) ООО «Служба заказчика по МКД» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности. 

(дата) мировым судьей судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» судебного участка (№) был выдан судебный приказ (№) о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Служба заказчика по МКД» задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 85950 рублей 45 копеек за период с 01.06.2015 по (дата), пени в размере 20248 рублей 93 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1692 рубля 99 копеек.

24.07.2023 определением мирового судьи указанный выше приказ (№) от 11.03.2020 был отменен на основании возражений должника ФИО2

(дата) в суд поступило настоящее исковое заявление ООО «Служба заказчика по МКД», определением судьи от 23.04.2024 исковое заявление принято к производству Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре, возбуждено гражданское дело (№). 

Таким образом, по выводу суда срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома был приостановлен на 03 года 4 месяца 18 дней ((дата) по (дата)). 

Принимая во внимание то, что истец обратился в суд с иском (дата), то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа ((дата)), то с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, учитывая срок с момента предъявления заявления о выдаче судебного приказа и до его отмены, что в данном случае составляет 03 года 4 месяца 18 дней не должен учитываться, и с учетом того, что требования заявлены по обязательствам с определенным сроком исполнения, срок исковой давности по требованиям, предъявленным ООО «Служба заказчика по МКД» к ФИО1, ФИО2 будет составлять: (дата) - 3 года – 3 года 4 месяца 18 дней = (дата). 

При таких обстоятельствах, в части взыскания задолженности, образовавшейся до (дата) года истцом пропущен срок исковой давности. 

Наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности в отношении платежей, срок внесения которых наступил до (дата), истцом не доказано, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске к ответчикам в данной части.

В соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения вноситься на основании платежных документов, представляемых не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, за который производится оплата. 

Таким образом, исходя из установленного законом срока внесения оплаты за содержание жилого помещения, срок внесения оплаты за декабрь 2017 года – до (дата) находится в пределах срока исковой давности. 

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

С учетом изложенного по выводу суда в удовлетворении исковых требований ООО «Служба заказчика по МКД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период (дата) по (дата) и о взыскании пени в размере 20248 рублей 93 копейки за неоплаченные платежи с июня 2015 по декабрь 2019, начисленную за период с (дата) по (дата), необходимо отказать за истечением срока исковой давности. С ответчиков ФИО1, Ф-ных надлежит взыскать в солидарном порядке в пользу истца задолженность за период с 01.12.2017 по (дата) в размере 36152 рубля 51 копейка. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «СЗ по МКД» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1284 рубля 56 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0820 (№), ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0812 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 36152 рубля 51 копейка за период с 01.12.2017 по (дата), судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1284 рубля 56 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, образовавшейся за период с (дата) по (дата), пени в размере 20248 рублей 93 копейки за период с (дата) по (дата) - отказать за истечением срока исковой давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2025