63RS0040-01-2023-002674-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2023 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В., 

при секретаре Мищенко Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136/2023 по иску Банк ВТБ(ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

установил:

Банк ВТБ(ПАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 30.04.2020 

<

***> ФИО1 Банк ВТБ предоставил кредит в размере 2 418 000 рублей сроком на 134 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 8,80 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для рефинансирования кредитного договора на приобретения квартиры, расположенной по адресуадрес, кадастровый номер №.... В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора между Истцом и ФИО2 заключен Договор поручительства 

<

***>-П01 от 20.09.2018, согласно 3.1 которого ФИО2 обязалась солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Государственная регистрация права собственности произведена 26.05.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № №... Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 07.05.2020 за № 63:01:0638002:1786-63/001/2020-5. Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, что подтверждается отметкой на Закладной и выпиской ЕГРН от 13.12.2022 г. Ежемесячные платежи (28 654,81 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные Кредитным договором, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9 и 4.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 8.4. Кредитного договора (Правил) предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 10.02.2023 г. (требование о досрочном истребовании задолженности и расторжении кредитного договора прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена. Задолженность Ответчика по состоянию на 21.03.2023 составляет 2 280 151,67 руб., в том числе: 2 106 474,03 руб. - остаток ссудной задолженности; 114 746,58 руб. - задолженность по плановым процентам; 7 620,75 руб. - задолженность по пени; 51 310,31 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на 01.03.2023 заложенное имущество оценено в размере 8 418 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от 01.03.2023 № 20612. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор №623/2818-0009077 от 30.04.2020, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Банк ВТБ задолженность по Кредитному договору № №623/2818-0009077 от 30.04.2020 в размере 2 280 151,67 руб., в том числе: 2 106 474,03 руб. - остаток ссудной задолженности; 114 746,58 руб. - задолженность по плановым процентам; 7 620,75 руб. - задолженность по пени; 51 310,31 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека д. 117, кв. 45, кадастровый номер 63:01:0638002:1786, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 734 400 руб. (80% рыночной цены); взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 601 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, указав, что после подачи иска ответчиками 21.04.2023 произведено частичное погашение задолженности на сумму 775 628,25 руб., размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 04.07.2023 составляет 1 611 355,16 рублей, в том числе: 1 330 845,78 руб. – остаток ссудной задолженности; 114 746,58 руб. – задолженность по плановым процентам; 14 918,64 руб. – задолженность по пени; 150 844,16 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. В связи с чем, просил суд расторгнуть кредитный договор от 30.04.2020 

<

***>, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ задолженность по кредитному договору от 30.04.2020 

<

***> по состоянию на 04.07.2023 в размере 1 611 355,16 руб., в том числе 1 330 845,78 руб. – остаток ссудной задолженности; 114 746,58 руб. – задолженность по плановым процентам; 14 918,64 руб. – задолженность по пени; 150 844,16 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: гадрес, кадастровый номер 63:01:0638002:1786, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 734 400 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 601 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. 

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а по требованию одной из сторон - только в случаях, если допущены существенные нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

К существенным нарушениям договора одной из сторон закон относит такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 30.04.2020 между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> (ипотечное кредитование), в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 418 000 руб. на срок 134 месяцев с даты предоставления Кредита, с процентной ставкой 8,80 % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: адрес, количество комнат 2, общая площадь 69,4 кв.м., назначение жилое помещение, этаж 9, кадастровый номер: №....

В соответствии с п. 4.11 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику кредитором с использованием Договора об ипотеке, после государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки, не позднее двух рабочих дней с даты предоставления Заемщиком Кредитору копии заявления о полном досрочном погашении Рефинансируемого кредита в порядке, установленном договором рефинансируемого кредита, с отметкой о принятии данного заявления к исполнению, иными отметками, включая подпись уполномоченного лица Текущего кредитора и дату принятия такого заявления.

Банк предоставил заемщику, предусмотренную кредитным договором сумму, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Между истцом и ФИО2 заключен Договор поручительства 

<

***>-П01 от 20.09.2018 Г., согласно 3.1. которого ФИО2 обязалась солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. п. 4.6, 4.7 кредитного договора, размер аннуитетного платежа на дату заключения Договора составляет 28 654,81 руб., рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Договора. Процентный период с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Особенности определения продолжительности первого и последнего процентных периодов указаны в Правилах. 

Платежный период, согласно п. 4.8, с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. 

Однако, как следует из материалов дела, ответчик, воспользовавшись указанными денежными средствами, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 21.03.2023 составила 2 280 151,67 руб., в том числе: 2 106 474,03 руб. - остаток ссудной задолженности; 114 746,58 руб. - задолженность по плановым процентам; 7 620,75 руб. - задолженность по пени; 51 310,31 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

21.04.2023 ответчиками произведено частичное погашение задолженности на сумму 775 628,25 руб., размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 04.07.2023 составляет 1 611 355,16 рублей, в том числе: 1 330 845,78 руб. – остаток ссудной задолженности; 114 746,58 руб. – задолженность по плановым процентам; 14 918,64 руб. – задолженность по пени; 150 844,16 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с Основными условиями предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретении предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту, заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предоставления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита.

Истцом 16.01.2023 г. исх. № 18/776874, 19/776874 в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, поскольку ответчиками задолженность погашена не была, это явилось основанием для обращения в суд. 

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с