Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селиванихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с требованиями к Администрации Селиванихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру общей площадью 118,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец в иске и в судебном заседании свои исковые требования мотивировал следующим. На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.03.1994 года ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; площадь квартиры составляет 66,01 кв.м.. Согласно выписке из постановления Селиванихинской сельской администрации № 14А-П от 02.03.1998 года «О приведении адресного хозяйства с. Селиваниха в соответствие с генеральным планом развития села», квартире, принадлежащей ФИО1 присвоен новый адрес- Красноярский край, 

<

адрес> Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В период проживания в квартире ФИО1 своими силами и за свой счет произвел реконструкцию квартиры. После реконструкции квартиры общая площадь составила 118,4 кв.м.. Разрешение на реконструкцию истец не получал. При обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на объект недвижимости, истцом был получен отказ, поскольку документ, подтверждающий возникновение у ФИО1 права собственности на квартиру площадью 118,4 кв.м. на государственную регистрацию не представлен. Согласно заключению экспертов от 17.04.2017 года, пристройка к квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, Минусинский район

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, ГОСТ; пристройка к квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Истец полагает, что нарушено его право на регистрацию и получение свидетельства о регистрации права собственности на жилое здание, которым ФИО1 пользуется, но не может оформить и получить свидетельство о праве собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. С учетом изложенного, а также приведенных норм права, ФИО1 просит признать право собственности на квартиру общей площадью 118,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации Селиванихинского сельсовета в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

Выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее. 

Суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела, а именно: договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.03.1994 года; выпиской из постановления Селиванихинской сельской администрации от 02.03.1998 года; техническим паспортом жилого помещения; техническим планом помещения; уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 20.03.2017 года; заключением о рыночной стоимости недвижимого имущества; заключением экспертов. 

Судом было установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.03.1994 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; площадь квартиры составляет 66,01 кв.м.. Согласно выписке из постановления Селиванихинской сельской администрации № 14А-П от 02.03.1998 года «О приведении адресного хозяйства с. Селиваниха в соответствие с генеральным планом развития села», квартире, принадлежащей ФИО1 присвоен новый адрес- 

<

адрес> Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В период проживания в квартире ФИО1 своими силами и за свой счет произвел реконструкцию квартиры. После реконструкции квартиры общая площадь составила 118,4 кв.м.. Разрешение на реконструкцию истец не получал. При обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на объект недвижимости, истцом был получен отказ, поскольку документа, подтверждающего возникновение у ФИО1 права собственности на квартиру площадью 118,4 кв.м. на государственную регистрацию не представлено.

Суд полагает, что из имеющихся в материалах дела документов следует, что объект недвижимости- квартира общей площадью 118,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки.

Так, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу Минусинский район, с. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 189кв.м.. 

В период проживания в квартире с 1994 года, истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в результате которой была увеличена общая площадь квартиры с 66,1 кв.м. до 118,4 кв.м.. Так, согласно техническому паспорту жилого помещения от 11.11.2012. года, площадь спорного жилого помещения составила 118,4 кв.м.. (л.д. 14).

15.03.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. В качестве правоустанавливающего документа истцом в регистрирующий орган был представлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.03.1994 года № 502, согласно которому на основании Закона о приватизации ФИО1 передается в собственность квартир общей площадью 66,01 кв.м. по адресу: с. 

<

адрес> С заявлением истцом был также представлен технический план жилого помещения, согласно которому площадь помещения составляет 118,4 кв.м.. Таким образом, по причине наличия противоречий в отношении сведений о площади помещения в представленных заявлении, техническом плане помещения и договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан, государственная регистрация права собственности была приостановлена.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, «собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка».

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, «Собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

В силу требований пунктов 1-2 статьи 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.».

Согласно требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

Как разъяснил в пункте 26 своего постановления Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.».

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г, «Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд расценивает реконструкцию жилого помещения как самовольную постройку, так как строительство (реконструкция) нежилого здания велось без получения разрешения на строительство. 

Согласно заключению экспертов ООО «Независимая экспертиза» № 33/17/04 от 17.04.17г., спорное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в том числе не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 27-37). 

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию. 

С учетом изложенного, суд полагает, что не имеется препятствий в признании права собственности за истцом на самовольную постройку, поскольку, признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру являются законными и подлежат удовлетворению. 

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности истца на жилое помещение, кроме того, сторонами по делу не приведено доказательств того, что самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного, суд полагает, что не имеется препятствий в признании права собственности за истцами на самовольную постройку; признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селиванихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 118,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: