Дело № 2-3169/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Мурманск

(в окончательной форме принято 21.05.2017) 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В., 

при секретаре Харченко Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к ООО УК «***» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** обратилась в суд с иском к ООО УК «***» о защите прав потребителей. В обоснование указала, что в администрацию обратилась ФИО2 с заявлением на бездействие управляющей компании ООО УК «***», выразившееся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «***» проведена проверка. По результатам обследования сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить работы по текущему ремонту фасада дома ***. Просит суд обязать ООО УК «***» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту дома Адрес***, а именно выполнить: - восстановление штукатурного слоя стены со стороны дворового фасада в объеме 4,7 м2; - восстановление штукатурного слоя кирпичных ограждений лоджий со 2 по 9 этаж со стороны главного фасада дома в местах разрушений; - заделку сквозных отверстий в плитах балконов со 2 по 9 этаж, расположенных на торцевом фасаде дома слева от главного входа, с восстановлением фактурного слоя бетона; - восстановление фактурного слоя на плите балкона 9 этажа, расположенной на торцевом фасаде справа от главного входа.

В судебном заседании представитель истца Администрации *** и МКУ «***» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что до настоящего времени нарушения в содержании общего имущества не устранены.

Представитель ответчика ООО УК «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Согласно п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Как следует из Правил (пункт 4.2.3.2.) с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные летали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются крыши (п. 2). Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В Правилах эксплуатации в свою очередь перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией, что подтверждено Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с положениями ст.44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления для защиты прав потребителей на территории муниципального образования имеют право обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей) в порядке, установленном ст.46 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО УК «***».

В Администрацию *** обратилась ФИО2, проживающая по адресу: *** с заявлением на бездействия управляющей компании ООО УК «***», выразившиеся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. 

По данному обращению МКУ «***» проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

Согласно акту №*** от ***:

1. дворовой фасад дома: - на уровне 7 этажа под окном наблюдается разрушение штукатурного слоя стены фасада с выкрашиванием кирпичной кладки, площадью до 0,5 м2; - наблюдается частичное разрушение штукатурного слоя кирпичных ограждений лоджий со 2 по 9 этаж, местами с выкрашиванием кирпичной кладки, площадью до 3,9 м2; - разрушение штукатурного слоя стены в районе козырька, площадью до 03 м2.

2. главный фасад: - на уровне 7 и 9 этажей под окнами наблюдается разрушение штукатурного слоя стены фасада с выкрашиванием кирпичной кладки, общей площадью до 0,7 м2; 

3. торцевой фасад дома слева от главного входа: - в плитах балконов со 2 по 9 этаж наблюдаются сквозные отверстия с разрушением фактурного слоя бетона в результате производства работ по выполнению технологических отверстий, в настоящее время указанные отверстия прикрыты подручными материалами, требуется заделка отверстий.

4. торцевой фасад дома справа от главного входа: - на уровне 1, 3, 7, 9 этажей под окнами наблюдается разрушение штукатурного слоя стены фасада с выкрашиванием кирпичной кладки, общей площадью до 1,5 м2; - на плите балкона 9 этажа наблюдается разрушение фактурного слоя бетона.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить работы по текущему ремонту фасада дома Адрес***

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: материалами проверки по обращению ФИО2, которые подтверждают обоснованность предъявленных истцом требований, а именно факт ненадлежащего выполнения управляющей компанией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес***, что не оспорено ответчиком.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение текущего ремонта штукатурного слоя фасада может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонт фасада дома Адрес***, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту дома Адрес***.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации *** к ООО УК «***» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ООО УК «***» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту дома Адрес***, а именно выполнить:

- восстановление штукатурного слоя стены со стороны дворового фасада в объеме 4,7 м2;

- восстановление штукатурного слоя кирпичных ограждений лоджий со 2 по 9 этаж со стороны главного фасада дома в местах разрушений;

- заделку сквозных отверстий в плитах балконов со 2 по 9 этаж, расположенных на торцевом фасаде дома слева от главного входа, с восстановлением фактурного слоя бетона;

- восстановление фактурного слоя на плите балкона 9 этажа, расположенной на торцевом фасаде справа от главного входа.

Взыскать с ООО УК «***» (ИНН ***) государственную пошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в размере ***

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись М.В. Пестерников

***

***

***

***

***