Дело № 2-508/2020

УИД – 61RS0036-01-2020-000326-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Судья Каменского районного суда Ростовской области Курилов А.Е.,

при секретаре Семерниковой Р.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РИВАС МО» был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик был обязан в предусмотренный договором срок построить монолитный индивидуальный 6-ти секционный жилой дом, количество этажей 25+, по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи 

<

адрес>, жилой микрорайон «Путилково», поз. 2 и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер - № назначение: квартира, этаж расположения - 

<

данные изъяты>, номер подъезда - 

<

данные изъяты>, проектная общая площадь

<

данные изъяты> кв.м., проектная общая площадь (с учетом летних помещений) - 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат – 

<

данные изъяты> В соответствии с п. 5.1 договора, застройщик обязан завершить строительство объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора - сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика составляет – 3346112 рублей. Согласно п. 4.3 договора, цена договора оплачивается участником долевого строительства в форме расчетов по аккредитиву, открываемому участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк России» в следующем порядке: 700000 рублей за счет собственных средств участника долевого строительства, 2646112 рублей - за счет средств банковского кредита. Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в адрес ответчика произведен платеж по аккредитиву № на сумму 3 346 112 рублей от ФИО1. Объект долевого строительства фактически передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки составит 210805 рублей 06 копеек (3346112 рублей х 135 х 1/300 х 2 х 7%, где 135 – период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации). ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию получен не был. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан уплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Также истцу как потребителю ответчиком причинен моральный вред в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец просил суд взыскать с ООО «РИВАС МО» неустойку в сумме 210805 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца в судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «РИВАС МО» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в своем письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, также считал, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, просил о снижении неустойки до 30000 рублей, также считал, что отсутствуют основания для взыскании компенсации морального вреда, просил о снижении суммы штрафа до 20000 рублей. Также представитель ответчика в своем письменном заявлении просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИВАС МО» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №(1), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1). 

Согласно п. 3.2 договора, объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер - №, назначение - квартира, этаж расположения - 

<

данные изъяты>, номер подъезда (секции) - 

<

данные изъяты>, проектная общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) - 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат – 

<

данные изъяты>, расположенный в объекте недвижимости.

Согласно п. 1.1 договора, объект недвижимости - монолитный индивидуальный 6-ти секционный жилой дом, количество этажей 25+, по строительному адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи 

<

адрес>, жилой микрорайон «Путилково», поз. 2. 

В соответствии с п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора - сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика и составляет – 3346 112 рублей. 

Согласно п. 4.3 договора, цена договора, указанная в п. 4.1 договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 700000 рублей за счет собственных средств участника долевого строительства, 2646112 рублей - за счет средств банковского кредита, предоставляемого участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России».

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику произведен платеж по аккредитиву № на сумму 3346112 рублей от ФИО1 

Также из материалов дела следует, что объект долевого строительства фактически был передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № подписанным сторонами.

Факт заключения указанного договора, факт оплаты истцом денежных средств по договору и период передачи истцу объекта долевого строительства, ответчиком не оспаривается. 

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, учитывая, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, то требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

В пределах заявленных требований размер неустойки составит 210805 рублей 06 копеек, согласно расчету: 3346112 рублей х 135 х 1/300 х 2 х 7%, где 135 – период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ). 

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств добровольной оплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчиком суду не предоставлено. 

В своих письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика просит суд уменьшить неустойку и сумму штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью их размера последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 года, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, а именно: цена договора, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба.

Заявляя о несоразмерности суммы неустойки и штрафа последствиям не своевременного исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчик должен представить доказательства данной несоразмерности и наличие исключительных обстоятельств, являющихся основанием для их снижения.

Однако, таких доказательств ООО «РИВАС МО» суду не предоставлено. На какие-либо исключительные обстоятельства, являющиеся причинами нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу, ответчик не ссылается. Учитывая цену договора участия в долевом строительстве, период просрочки передачи объекта долевого строительства, суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом в иске, соразмерен последствиям нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства. 

В связи с этим, оснований для снижения неустойки не имеется. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения ООО «РИВАС МО» прав истца ФИО1 как потребителя подтверждается материалами дела. В нарушение п. 5.1 договора, передача объекта долевого строительства произведена с нарушением установленного срока. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцу ФИО1 нравственных страданий, степени вины застройщика в нарушении обязательств, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требования истца ФИО1 о компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ООО «РИВАС МО» денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано, 29.10.2019 года истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. Претензия получена ответчиком 06.11.2019 года. Доказательств добровольной оплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчиком суду не предоставлено. В связи с этим, с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 также подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 110402рубля 53 копейки (210805,06 + 10000) х 50%).

Доказательств наличия оснований для снижения суммы штрафа, ответчиком суду также не предоставлено. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, исполнение настоящего решения суда в части неустойки в сумме 210805 рублей 06 копеек подлежит отсрочке на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 210805 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя в сумме 110402 рубля 53 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о компенсации морального вреда, - отказать.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойки в сумме 210805 рублей 06 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: