Дело № 2-296/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2019 года 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО16 к администрации г. Перми о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО10 обратилась с иском к администрации города Перми о признании ее право собственности на установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ заявитель непрерывно владеет бесхозяйным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>. Владение заявителем вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах. Согласно справке в квартире зарегистрированы: ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО15 (дочь заявителя, до брака – ФИО14) Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО13 (внучка заявителя) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4 (внук заявителя) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время). Квитанциями об оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт; квитанциями об оплате коммунальных услуг и содержания жилья; справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья; свидетельством о смерти ФИО1; регистрационным удостоверением на имя ФИО1 Заявителю не известно, кто был собственником квартиры с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время. Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. В реестре муниципальной собственности жилое помещение отсутствует. Непрерывное владение имуществом осуществляется заявителем с 1996 года.

В силу ст. 39 ГПК РФ требования уточнены, в настоящее время просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес> на основании приобретательной давности (добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ).

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, направила представителя.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддерживает, на удовлетворении требований настаивает, указала, что истец пользуется квартирой как своей собственной с 1996 года, ранее вселялась в квартиру и имела регистрацию при жизни ФИО1, после его смерти снова вселилась в квартиру, ФИО1 всегда говорил что квартира достанется им.

Ответчик администрация города Перми о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с заявленными требованиями не согласна, указывает, что собственник квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является выморочным имуществом, просят отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.43).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило (л.д. 53). 

Третье лицо ФИО12 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, из письменных пояснений следует, что она является дочерью истца, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

Адрес>, в квартире проживала с момента когда был построен дом, с 1984 года вместе с мамой, братом и отцом. Затем мама из-за ссоры с отцом уехала, они остались в квартире, в квартиру въехал ее дедушка ФИО1, который в 1993 году стал собственником квартиры и поскольку у них были хорошие отношения, он говорил, что после его смерти квартира останется им. В декабре 1994 года она, брат и отец все выписались, отец с матерью снова стали жить вместе, но в 1995 году они с мамой вернулись обратно на ФИО11, так как дедушка чувствовал себя плохо – нужно было за ним ухаживать. В мае 1995 года дедушка умер, они с мамой продолжали проживать на ФИО11, полагая что дедушка оставил квартиру им, как он говорил. В 1996 году снова прописались в квартире и с тех пор никуда уже не выезжали, квартиру содержала мама, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт, в 1997 году у нее родилась дочь, которая также проживала здесь. Считает требования подлежит удовлетворению, сама на долю в праве собственности на квартиру не претендует, так как всегда считала эту квартиру маминой.

Третье лицо ФИО5 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, из представленных письменных пояснений следует, что требование о признании права собственности бабушки ФИО2 поддерживает, поскольку бабушка проживает в доме более 18 лет, лиц заявляющих какие-либо права на квартиру не имеется, она не претендует, ее мама (дочь истца) также не претендует на долю в квартире. В квартире, кроме них, на протяжении долее 20 лет никто не был зарегистрирован, бабушкой оплачиваются все коммунальные услуги, владение осуществляется непрерывно, открыто, добросовестно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в 

<

Адрес> со своей семьей около 20 лет. ФИО1 не знает и никогда не видела. ФИО2 задолженности по коммунальным платежам не имеет. На основании каких документов ФИО2 зарегистрирована в квартире не знает. 

Выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, в письменных возражениях на иск, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 в силу следующего. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункте 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Согласно справке № 28 от 23.05.2018 года ЖСК № 27 следует, что в квартире по адресу: 

<

Адрес> на регистрационном учете состоят ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; сняты с регистрационного учета: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; на день выдачи справки в квартире состоят на регистрационном учете ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из справки ЖСК № 27 от 20.06.2018 года следует, что с 30 ноября 1996 года по настоящее время ФИО10 является ответственным квартиросъемщиком и оплачивает коммунальные услуги (л.д. 17).

Согласно регистрационного удостоверения № 217 от 26 марта 1993 года квартира по адресу 

<

Адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 на основании Закона о собственности РСФСР, устава и справки ЖСК № 27 от 11 апреля 1992 года о выплате паенакопления полностью записано в реестровую книгу под №. Инвентарное дело № (л.д. 19).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте 87 лет (л.д. 18).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 13.11.2018 года квартира по адресу: 

<

Адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 39).

Согласно сведений МО по Дзержинскому (левый берег), Ленинскому районам г.Перми Управления Росреестра по Пермскому краю 13.11.2018 года в ЕГРН ничьи права на квартиру по адресу: 

<

Адрес> не зарегистрированы (л.д. 37, л.д. 40-42).

Из содержания иска, представленных доказательств и пояснений представителя истца, судом установлено, что истец ФИО10 не является наследником умершего ФИО1, свидетельство о праве на наследство ей не было выдано, поскольку родственных отношений с умершим владельцем спорной квартиры нет, наследодатель при жизни завещание в пользу истца не составил. 

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в 50 Постановления от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, наследников к имуществу умершего ФИО1 как по закону, так и по завещанию судом не установлено.

Таким образом, спорное жилое помещение, принадлежащее умершему ФИО1 является выморочным имуществом и с момента открытия наследства (с ДД.ММ.ГГГГ) считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию «город Пермь», независимо от государственной регистрации такого права (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на протяжении всего указанного периода, а также на момент получения имущества во владение ФИО10 знала об отсутствии у нее права собственности на квартиру, а длительное проживание истца в квартире и пользование квартирой, несение бремени содержания жилого помещения, оплата коммунальных услуг, сами по себе не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за ФИО10 в силу приобретательной давности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО10 было известно об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности, поскольку родственных отношений с ФИО1 не имелось, регистрация в спорном жилом помещении в период с 1984 года по ДД.ММ.ГГГГ, при оформлении жилого помещения в собственность ФИО1 при выплате пая в 1992 году не порождает у истца каких-либо прав на жилое помещение. Кроме того, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя полтора года после смерти ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ), каких-либо доказательств законности вселения и регистрации суду не предоставлено. Доводы о вселении в спорное жилое помещение в 1995 году еще при жизни ФИО1 и уход за ним до дня смерти являются голословными и никакими доказательствами не подтверждаются. Ссылки на то, что ФИО1 всегда говорил, что квартира достанется истцу также голословны, поскольку отсутствуют объективные доказательства такого волеизъявления ФИО1 О наличии каких-либо препятствий ФИО1 в распоряжении при жизни квартирой в пользу ФИО2 суду не предоставлено.

Объективно, в правовом смысле, судом установлено, что ФИО2, после смерти собственника жилого помещения, не имея на то законных оснований и прав, самовольно вселилась и зарегистрировалась в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство исключает добросовестность лица, претендующего на возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку лицо не проявило достаточной степени разумности и осторожности для возникновения гражданских правоотношений.

Самоуправное занятие жилого помещения (самовольное вселение) не порождает права на это помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения влечет невозможность его приобретения владельцем на основании ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е. владение не должно возникать в результате незаконных действий либо приобретатель не должен был знать о том, что, приобретая имущество, действовал незаконно. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес> на основании приобретательной давности подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 ФИО17 о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес> на основании приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья - (И.А.Шабалина)