61RS0019-01-2021-003827-37

Дело № 2- 2518/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 61,7 кв.м., в том числе жилая – 36,0 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 61,7 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировка с переустройством, заключающаяся в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы дверные блоки в перегородках между помещениями № и №, № и №, № и №, дверные проемы заложены; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 24,1 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 11,1 кв.м., № (шкаф) площадью 1,8 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 7,0 кв.м., № (санузел) площадью 7,4 кв.м.; в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудования.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 62,7 кв.м., в т.ч. жилая – 22,4 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперту НП от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 62,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что истцы являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 61,7 кв.м., в том числе жилая – 36,0 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 61,7 кв.м. 

Истцами, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в квартире выполнена перепланировка с переустройством. По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 62,7 кв.м., в т.ч. жилая – 22,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в результате которых ее площадь составила 62,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021 года.