УИД 22RS0051-01-2024-000739-92

Дело №2-559/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года р.п.Тальменка Тальменского района 

Тальменский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Мамаевой Я.Ю.,

при секретаре Ушаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кашкарагаихинского сельсовета Тальменского района Алтайского края, Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кашкарагаихинского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности реконструированную и перепланированную квартиру по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истица указала, что ей с 2017 года на праве собственности на основании договора дарения от 16.01.2017, от отца ФИО2, принадлежит земельный участок и квартира № 2 по указанному адресу. В 2018 году она без разрешительных документов возвела пристрой к квартире, в следствие чего площадь квартиры изменилась и увеличилась на 24,4 кв.м. Согласно техническому заключению, реконструкция квартиры с возведенным пристроем, не угрожает жизни и здоровью окружающих, а также соответствует всем градостроительным и пожарным требованиям, не нарушает права третьих лиц. Собственники квартиры № 1 по указанному адресу не против ее исковых требований. 

Определением суда о подготовке дела к судебному заседании суда от 25.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тальменского района Алтайского каря.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, уведомлена должным образом, в заявлении просила удовлетворить ее исковые требования, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Кашкарагаихинского сельсовета Тальменского района Алтайского края и Администрации Тальменского района Алтайского края, третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дело без их участия, возражений по иску не заявили.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, указали, что являются собственниками 

<

адрес>, в случае удовлетворения иска ФИО1 их прав нарушены не будут. 

На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1, 3, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов признается реконструкцией объектов капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Типовыми рекомендациями по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России, утвержденными Приказом ФНС России от 09.04.2012 № ММВ-7-10/230@, перепланировкой помещения считается проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) несущих перегородок; пробитие проемов в несущих перегородках; замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Согласно ст. 51.1 ГрК РФ реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании уведомления органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о соответствии планируемого реконструкцией объекта предельным параметрам разрешенного реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежат с 15.02.2017 земельный участок площадью 1225 кв.м., с кадастровым номером № и 

<

адрес>, площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>2.

Вместе с тем, согласно представленной в деле выписке из технического паспорта составленной на 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 14.02.2020, общая площадь квартиры составляет 92,5 кв.м., жилая –43,6 кв.м.

Ответом главы Администрации Тальменского района от 21.05.2024 подтверждается факт обращения истца с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном виде. В выдаче разрешения отказано, поскольку установлено, что строительные работы уже выполнены без получения соответствующих разрешительных документов. 

Техническим заключением Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №2247/230524/01/0120 от 23.05.2024 установлено, что расположение многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> нарушает градостроительные нормы указанные в (СП 42.13330.2011 - расстояние от стены здания многоквартирного жилого дома до красной линии 

<

адрес>, составляет 4,00 м, при минимальном не менее 5,0 м), не нарушает противопожарные нормы, указанные в (СП 4.13130.2013).

В результате проведенного обследования установлено, что квартира № 2 в многоквартирном жилом доме (Лит. А) с пристроем (Лит. А1), расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки, переустройства квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (Лит. А1) общая площадь увеличилась с 67,2 кв.м до 92,5 кв.м. После перепланировки, переустройства квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме (Лит. А) и строительства пристроя (Лит. А1) общая площадь составляет 92,5 кв.м, жилая - 43,6 кв.м.

При этом суд отмечает, что согласно названному техническому заключению здание жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 55.13330.2011.

Также как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, внесенных в ЕГРН, а также в технические паспорта по состоянию до 2020года, стены дома по 

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>, возведены в 1975 году. 

Следовательно, предметом самовольной реконструкции указанные стены не являлись, в связи с чем оценка правомерности их возведения, ввода в эксплуатацию, а также регистрации в ЕГРН в пределах заявленных требований, судом не дается.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что при регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок за отцом истицы ФИО2 законность домостроения, возведенного в 1975 году, не оспаривалась.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств установлено, что истцом на принадлежащем ей земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, в отсутствие разрешительных документов, выполнены работы по реконструкции и перепланировке и переустройству квартиры № 2 многоквартирном доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения. Выполненные работы не противоречат установленным требованиям на день их выполнения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для них. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 6909 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) на реконструированное и перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,5 кв.м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Я.Ю.Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2024.