К делу № 2- 493/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 17 мая 2019 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2, - об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит суд признать:

- уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 79500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат указанных в заключение кадастрового инженера:

№

№

№

№

№ 

- указать в решении суда, что решение по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым номером: №, согласно координат указанных в заключение кадастрового инженера ФИО2

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 79500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> который принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 24.05.2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2018г. сделана запись регистрации: №. 

В настоящее время ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении геодезических работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, границы земельного участка на местности определены кадастровым инженером методом спутниковых определений (измерений), согласно границ указанных собственником земельного участка и арендатором, использующим земельный участок для сельскохозяйственного производства. Таким образом, были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим границам. Получены следующие результаты измерений, в системе координат:

№

№

№

№

№ 

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 79500 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №, которая составляет 79500 кв.м. Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка без обращения в суд не представляется возможным, так как отсутствуют документы и графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. 

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Участок границы н1-н2-н3, н4-н1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н1-н2-н3, н4-н1 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится. Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные истцом ФИО1 исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения по данному делу; возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие. 

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 79500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу

<

адрес>, который принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 24.05.2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2018г. сделана запись регистрации: №. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, при проведении геодезических работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, границы земельного участка на местности определены кадастровым инженером методом спутниковых определений (измерений), согласно границ, указанных собственником земельного участка и арендатором, использующим земельный участок для сельскохозяйственного производства. Таким образом, были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим границам. Получены следующие результаты измерений, в системе координат:

№

№

№

№

№ 

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 79500 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, которая составляет 79500 кв.м. Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка без обращения в суд не представляется возможным, так как отсутствуют документы и графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016г., № 19-00221/16, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

При таких обстоятельствах, судом, в ходе рассмотрения дела, установлено наличие нарушенных прав истца. Нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению, так как доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 79500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат, указанных в заключение кадастрового инженера:

№

№

№

№

№ 

Решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым №, согласно координат, указанных в заключение кадастрового инженера ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий