Дело № 2-51/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 27 марта 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Смирновой Я. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Авангард» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Авангард» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания. Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза «Авангард» было принято решение о продаже состоящих на балансе и неиспользуемых колхозом нежилых зданий коровника, телятника, артскважины, склада-зерно, сенной шохи, расположенных в 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемыми выписками из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ посредством заключения договоров купли-продажи истец приобрел за наличный расчет в колхозе «Авангард» следующие объекты недвижимости: одноэтажное железобетонное нежилое здание (коровник), основной площадью 1165,5 кв. м, вспомогательной площадью 244,7 кв. м, итого по помещению 1410,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № Согласно условиям договора за данное здание истец заплатил в кассу колхоза «Авангард» 150000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное кирпичное нежилое здание (арт.скважина), основной площадью 5,7 кв. м, итого по помещению 5,7 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № Согласно условиям договора за данное здание истец заплатил в кассу колхоза «Авангард» 150000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное кирпичное нежилое здание (телятник), с холодной пристройкой, основной площадью 625,8 кв. м, вспомогательной площадью 32,5 кв. м, итого по помещению 658,3 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № Согласно условиям договора за данное здание истец заплатил в кассу колхоза «Авангард» 100000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное дощатое нежилое здание (шоха), основной площадью 580,2 кв. м, итого по помещению 580,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер № Согласно условиям договора за данное здание истец заплатил в кассу колхоза «Авангард» 55000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ; одноэтажное бревенчатое нежилое здание (склад-зерно), основной площадью 63,6 кв. м, итого по помещению 63,6 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № Согласно условиям договора за данное здание он заплатил в кассу колхоза «Авангард» 50000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенные на основании указанных сделок объекты недвижимости приняты истцом от продавца в собственность ДД.ММ.ГГГГ по подписанным передаточным актам.

Спорные объекты недвижимости были приняты истцом в собственность от колхоза ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанными актами приемки-передачи.

Регистрация перехода права собственности в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке не произведена по причине отказа продавца зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в силу трудного финансового положения, что подтверждается справкой колхоза «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании решения общего собрания колхоза. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорные нежилые здания отсутствуют, что подтверждается прилагаемыми документами.

С момента совершения сделок истец в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обеспечивает его сохранность, оформил технические паспорта на спорные здания. Каких-либо имущественных притязаний истцу никто не предъявлял. Будучи собственником спорных зданий, истец в силу не зависящих от его воли обстоятельств, полноправным хозяином данного недвижимого имущества не является, так как не может распоряжаться им, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца.

Уклонение ответчика, выразившего свою волю на отчуждение спорных объектов недвижимости, в регистрации права собственности на них, препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям вышеуказанных договоров купли-продажи. Обязательства по сделкам исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые здания коровник, телятник, артскважина, склад-зерно, шоха и произвел оплату указанной в договорах цены в полном объеме. Колхоз «Авангард» являлся единственным собственником спорных зданий и вправе был произвести их отчуждение.

Таким образом, сделки купли-продажи нежилых зданий коровник, телятник, артскважина, склад-зерно и шоха, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются законными и действительными, в порядке ст. 166 ГК РФ сторонами не оспорены.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как определено пунктами 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания выше означенных правовых норм.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

Договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспариваются, стали обязательными для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являются основанием для прекращения права собственности колхоза «Авангард» Краснохолмского района Тверской области, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения за истцом права собственности на нежилые здания коровник, телятник, арт. скважина, склад-зерно и шоха, расположенные по адресу: 

<

адрес> которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этих зданий, я, как покупатель, стал законным владельцем имущества, соответственно, могу защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты своего права путем его признания.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права его собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, просит признать за ним ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на: одноэтажное железобетонное нежилое здание (коровник), основной площадью 1165,5 кв. м, вспомогательной площадью 244,7 кв. м, итого по помещению 1410,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № одноэтажное кирпичное нежилое здание (телятник), с холодной пристройкой, основной площадью 625,8 кв. м, вспомогательной площадью 32,5 кв. м, итого по помещению 658,3 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № одноэтажное кирпичное нежилое здание (Арт.скважина), основной площадью 5,7 кв. м, итого по помещению 5,7 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № одноэтажное дощатое нежилое здание (шоха), основной площадью 580,2 кв. м, итого по помещению 580,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №, одноэтажное бревенчатое нежилое здание (склад-зерно), основной площадью 63,6 кв. м, итого по помещению 63,6 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика колхоза «Авангард» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с колхозом «Авангард» Краснохолмского района Тверской области договор купли – продажи нежилого здания (коровника), основной площадью 1165,5 кв. м, вспомогательной площадью 244,7 кв. м, итого по помещению 1410,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области передал, а покупатель – ФИО1 принял в собственность нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: 

<

адрес>

За данное нежилое здание (коровник) ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Авангард» 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола общего отчетно-выборного собрания членов колхоза «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № решили назначить на должность председателя колхоза ФИО3.

Согласно копии Устава колхоза «Авангард» Краснохолмского района Тверской области управление колхозом осуществляет общее собрание членов колхоза, правление и председатель, наблюдательный совет колхоза. 

Из договора купли-продажи нежилого здания (коровника) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 150 000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу колхоза «Авангард» деньги в сумме 150 000 рублей в счет оплаты за проданное ему нежилое здание (коровник).

Договор купли продажи нежилого здания (коровника) сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» Бежецкий филиал обособленное подразделение в г. Красный Холм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (коровник) в 

<

адрес> имеет основную площадь 1165 кв. м., вспомогательную площадь 244,7 кв. м., итого по помещению 1410,2 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с колхозом «Авангард» Краснохолмского района Тверской области договор купли – продажи нежилого здания (телятника), с холодной пристройкой, основной площадью 625,8 кв. м, вспомогательной площадью 32,5 кв. м, итого по помещению 658,3 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области передал, а покупатель – ФИО1 принял в собственность нежилое здание (телятник), расположенное по адресу: 

<

адрес>

За данное нежилое здание (телятник) ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Авангард» 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи нежилого здания (телятника) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает нежилое здание (телятник), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 100 000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу колхоза «Авангард» деньги в сумме 100 000 рублей в счет оплаты за проданное ему нежилое здание (телятник).

Договор купли продажи нежилого здания (телятника) сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» Бежецкий филиал обособленное подразделение в г. Красный Холм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (телятник) в 

<

адрес> имеет основную площадь 625,8 кв.м., вспомогательную площадь 32,5 кв. м., итого по помещению 658,3 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с колхозом «Авангард» Краснохолмского района Тверской области договор купли – продажи нежилого здания (арт. скважина), основной площадью 5,7 кв. м, итого по помещению 5,7 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области передал, а покупатель – ФИО1 принял в собственность нежилое здание (арт. скважина), расположенное по адресу: 

<

адрес>

За данное нежилое здание (арт. скважина) ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Авангард» 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи нежилого здания (арт. скважина) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает нежилое здание (арт. скважина), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 150 000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу колхоза «Авангард» деньги в сумме 150 000 рублей в счет оплаты за проданное ему нежилое здание (арт. скважина).

Договор купли продажи нежилого здания (арт. скважина) сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» Бежецкий филиал обособленное подразделение в г. Красный Холм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (арт. скважина) в 

<

адрес> имеет основную площадь 5,7 кв.м., итого по помещению 5,7 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с колхозом «Авангард» Краснохолмского района Тверской области договор купли – продажи нежилого здания (сенная шоха), основной площадью 580,2 кв. м, итого по помещению 580,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области передал, а покупатель – ФИО1 принял в собственность нежилое здание (сенная шоха), расположенное по адресу: 

<

адрес>

За данное нежилое здание (сенная шоха) ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Авангард» 55 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи нежилого здания (сенная шоха) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 ФИО1 покупает нежилое здание (сенная шоха), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 55 000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу колхоза «Авангард» деньги в сумме 55 000 рублей в счет оплаты за проданное ему нежилое здание (сенная шоха).

Договор купли продажи нежилого здания (сенная шоха) сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» Бежецкий филиал обособленное подразделение в г. Красный Холм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (шоха) в 

<

адрес> имеет основную площадь 580,2 кв.м., итого по помещению 580,2 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с колхозом «Авангард» Краснохолмского района Тверской области договор купли – продажи нежилого здания (склад - зерно), основной площадью 63,6 кв. м, итого по помещению 63,6 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области передал, а покупатель – ФИО1 принял в собственность нежилое здание (склад - зерно), расположенное по адресу: 

<

адрес>

За данное нежилое здание (склад - зерно) ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу колхоза «Авангард» 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи нежилого здания (склад - зерно) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает нежилое здание (склад - зерно), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 50 000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу колхоза «Авангард» деньги в сумме 50 000 рублей в счет оплаты за проданное ему нежилое здание (склад - зерно).

Договор купли продажи нежилого здания (склад - зерно) сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» Бежецкий филиал обособленное подразделение в г. Красный Холм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (склад - зерно) в 

<

адрес> имеет основную площадь 63,6 кв. м., итого по помещению 63,6 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхоза «Авангард» Краснохолмского района Тверской области решили: продать ФИО1 здание (телятник), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 100 000 рублей.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхоза «Авангард» Краснохолмского района Тверской области решили: продать ФИО1 здание (коровник), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 150 000 рублей.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхоза «Авангард» Краснохолмского района Тверской области решили: продать ФИО1 здание (арт. скважина), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 150 000 рублей.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхоза «Авангард» Краснохолмского района Тверской области решили: продать ФИО1 здание (сенная шоха), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 55 000 рублей.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхоза «Авангард» Краснохолмского района Тверской области решили: продать ФИО1 здание (склад - зерно), расположенное по адресу: 

<

адрес> за 50 000 рублей.

Согласно справке колхоза «Авангард» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на нежилые здания (коровник, телятник, арт. скважина, сенная шоха, склад – зерно), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с тяжелым финансовым положением.

Согласно выписке из протокола № заседания общего собрания колхоза «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ решено в связи с трудным финансовым положением отказаться в оформлении документов при постановке на учет следующих объектов основных средств: коровник, телятник, арт. скважина, сенная шоха, склад – зерно, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке, предоставленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание (телятник), расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание (арт. скважина), расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание (шоха), расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание (склад - зерно), расположенное по адресу: 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью или выморочным имуществом.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания (коровник), расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 1508 кв. м., инвентарный номер № предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания (телятник), расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 720 кв. м., инвентарный номер № предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от 10 ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания (арт. скважина), расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 10,2 кв. м., инвентарный номер № предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от 10 ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания (шоха), расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 585,4 кв. м., инвентарный номер № предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от 10 ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания (склад - зерно), расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,1 кв. м., инвентарный номер № предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ ««О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.. 

Суду были представлены письменные договор купли-продажи нежилых зданий (коровник, телятник, арт. скважина, шоха, склад – зерно), акты приема-передачи нежилых зданий (коровника, телятника, арт. скважина, шоха, склад – зерно), квитанции об оплате, договора заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспариваются. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Авангард» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилые здания (коровник, телятник, арт. скважина, шоха, склад – зерно) в 

<

адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение недвижимого имущества, покупатель стал законным владельцем имущества. 

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектами недвижимости. 

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилые здания (коровник, телятник, арт. скважина, шоха, склад – зерно).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Авангард» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на:

- одноэтажное железобетонное нежилое здание (коровник), основной площадью 1165,5 кв. м, вспомогательной площадью 244,7 кв. м, итого по помещению 1410,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

- одноэтажное кирпичное нежилое здание (телятник), с холодной пристройкой, основной площадью 625,8 кв. м, вспомогательной площадью 32,5 кв. м, итого по помещению 658,3 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

- одноэтажное кирпичное нежилое здание (арт.скважина), основной площадью 5,7 кв. м, итого по помещению 5,7 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

- одноэтажное дощатое нежилое здание (шоха), основной площадью 580,2 кв. м, итого по помещению 580,2 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 2№

- одноэтажное бревенчатое нежилое здание (склад-зерно), основной площадью 63,6 кв. м, итого по помещению 63,6 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме.

Председательствующий подпись