Дело № 2-1090/18;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками квартиры по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес>. 

В период с Дата по Дата для комфортного проживания семьи истцами произведена перепланировка квартиры: демонтированы ненесущие перегородки из гипсокартоновых панелей с дверными блоками в помещениях: санузел, ванная (номер в поэтажном плане 2, 3); коридор (номер в поэтажном плане 1); кухня (номер в поэтажном плане 4); частично жилой комнаты 5, в том числе конструкция шкафа 6.

После перепланировки сформированы помещения: коридор, кухня, совмещенный санузел, жилая комната и шкаф. Вновь возведенные перегородки выполнены из мелкоштучных блоков «Сибит» толщиной 80 мм. Общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации остались на прежних местах. Санитарно-техническое оборудование осталось без изменения. 

Работы выполнялись самостоятельно, без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки и переустройства от отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области.

Перепланировка выполнена без нарушения строительных и эксплуатационно-технических норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО «НСО-СТРОЙ» шифр Номер

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика – администрации города Искитима ФИО4 в судебное заседание не явился, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что считает возможным сохранить помещение в перепланированном состоянии. Возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Изучив материалы дела, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве собственности квартира по адресу 

<

Адрес> на основании Договора Номер на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата.

В период с Дата по Дата для комфортного проживания семьи истцами произведена перепланировка квартиры.

В соответствии с Отчетом и экспертным заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры после перепланировке и переустройству квартиры, составленному ООО «НСО-СТРОЙ», в квартире по адресу 

<

Адрес> выполнена перепланировка и переустройство, в состав которого входят следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки из гипсокартоновых панелей с дверными блоками в помещениях: санузел, ванная (номер в поэтажном плане 2, 3); коридор (номер в поэтажном плане 1); кухня (номер в поэтажном плане 4); частично жилой комнаты 5, в том числе конструкция шкафа 6.

После перепланировки сформированы помещения: коридор, кухня, совмещенный санузел, жилая комната и шкаф. Вновь возведенные перегородки выполнены из мелкоштучных блоков «Сибит» толщиной 80 мм. Общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации остались на прежних местах. Санитарно-техническое оборудование осталось без изменения. 

<

Адрес> квартиры осталась неизменна.

В соответствии с Отчетом и экспертным заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры после перепланировке и переустройству квартиры, составленному ООО «НСО-СТРОЙ», строительные работы по перепланировке 

<

Адрес> жилом доме по адресу: 

<

Адрес> соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений санузла и коридора не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом помещений, представленным в Заключении по перепланировке и переустройству квартиры, составленному ООО «НСО-СТРОЙ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

Адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического заключения ООО «НСО-СТРОЙ» шифр Номер

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2018 г.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина