Дело №2-855/2024

УИД 33RS0008-01-2024-001266-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о перераспределении долей, о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (далее - администрация МО Гусь-Хрустальный район), администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (далее - администрация МО п.Уршельский) о сохранении квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения. Составленным по состоянию на 25.01.2024, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру в следующем порядке: ФИО2 – 47/106 долей, ФИО3 – 47/106 долей, ФИО4 – 3/53 долей, ФИО5 – 3/53 долей; о произведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на 25.01.2024, без участия других сособственников жилых помещений многоквартирном доме.

Определением суда от 22.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации указанных квартир, желая улучшить жилищные условия, истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилых помещений, с объединением квартир в одну. Согласно заключениям соответствующих органов, реконструкция, перепланировка и переустройство квартир выполнены с соблюдением существующих норм и правил, не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя ФИО1, исковые требования поддержали.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований при условии положительного заключения о соответствии реконструированного жилого помещения противопожарным нормам и правилам, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует утвержденным на территории МО п.Уршельский правилам землепользования; просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО п.Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу положений ч. 1, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов либо превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилы) помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудования существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующие подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, истцом проведены перепланировка и переустройство находящегося в его собственности жилого помещения.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.10.2021 (л.д.13-15), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2024 № (л.д.86-89).

Квартира площадью 47,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 18.095.2018 (л.д.11-12), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2024 № (л.д.90-94), а именно: ФИО5 – 3/25 долей, ФИО3 – 19/50, ФИО2 – 19/50, ФИО4 – 3/25. 

Указанные квартиры расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2223 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные дома не выше 4-х этажей с участком и без участка, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2024 № (л.д.95-99).

Установлено, что истцы за свой счет произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство вышеуказанных квартир.

По сведениям технического плана помещения № в доме 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на 25.01.2024, площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 105,9 кв.м (л.д.29-31). 

Квартира № жилого дома 

<

адрес> является частью многоквартирного одноэтажного жилого дома, образована при объединении двух квартир № и № с их перепланировкой и переустройством, реконструкцией.

Реконструкция квартиры № заключается в: разборке холодной деревянной каркасной пристройки; возведении новой теплой пристройки на месте холодной с устройством деформационных швов. В результате реконструкции образовано помещение – прихожая поз.7.

Реконструкция квартиры № заключается в: разборке холодной деревянной каркасной пристройки; возведении новой теплой пристройки на месте холодной с устройством деформационных швов. В результате реконструкции образованы помещения – коридор поз.1 и котельная поз.2.

Перепланировка и переустройство квартир № заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок квартир; возведении новых каркасных перегородок в кв.6; устройстве дверного проема в смежной между квартирами деревянной рубленой стене с сохранение верхних несущих венцов; объединении двух оконных проемов в рубленой стене по главному фасаду в кв.5 икв.6 с сохранением верхних несущих венцов; расширении оконного проема с демонтажем дверного проема в задней рубленой стене кв.5 с сохранением верхних несущих венцов; устройстве дверного проема на месте одного оконного и одного дверного проемов в задней рубленой стене кв.6 с сохранением верхних несущих венцов; разборке двух отопительно-варочных печей квартир с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от котла на газе; демонтаже оборудования кухни кв.5 и переносе газового оборудования в кв.6. В результате перепланировки и переустройства квартир №5 и №6 образованы помещения: кухня поз.3 и три жилых комнаты поз.4,5,6. 

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г.Гусь- Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе №20 от 11.03.2024 (л.д.45-46), ИП ФИО13 №6-ж от 19.02.2024 (л.д.50-61), ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь- Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 22.05.2024 №193/4-8-18, реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выполненные истцами обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений), не нарушают требования СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р), не нарушают требований пожарной безопасности.

Установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцами с целью реализации жилищных прав, улучшения жилищно-бытовых условий. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от 13.03.2024 (л.д.47), пристройка к дому, возведенная собственниками квартиры № и квартиры №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: многоквартирные дома не выше 4-х этажей, с участком и без участка, площадью 2 223 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и не нарушает линию застройки. 

Ответчики администрация МО Гусь-Хрустальный район и администрация МО п.Уршельский, третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 (собственники кв.1), ФИО10 (собственник № и №), ФИО11 (собственник №) против удовлетворения исковых требований Г-вых не возражали. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выполненные истцами, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации МО п.Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: ФИО2 - 47/106 долей; ФИО3 – 47/106 долей, ФИО4 – 3/53 долей, ФИО5 – 3/53 долей в праве общей долевой собственности на квартиру№, что соответствует соотношению их долей в праве общей долевой собственности на квартиры № и № до их объединения. 

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о перераспределении долей, о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 105,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на 25.01.2024.

Определить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за ФИО2 (СНИЛС №) – 47/106 доли; за ФИО3 (СНИЛС №) – 47/106 доли; за ФИО4 (СНИЛС №) – 3/53 доли, за ФИО5 (СНИЛС №) – 3/53 доли. 

Указанное решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 287,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на 25.01.2024. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2024